老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于办房产证的机构有哪些部门管和房屋质量问题应向哪些部门反映如何反映的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享办房产证的机构有哪些部门管以及房屋质量问题应向哪些部门反映如何反映的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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房产证一直是父亲的名字，突然父亲离世了，这个怎么办
房产证上是一个人的名字，也并不完全代表房子就属于个人所有。
很多夫妻婚后买房，其实房产证都是写一个人的名字，但是从法律的角度观看房子是属于夫妻双方的共同财产。
更建议的是由母亲直接进行继承，毕竟母亲已经占据了50%的份额，剩下的50%份额过户到母亲名下，这对母亲有安全资金的保障，也不用为了孩子纠纷而烦恼。
父亲突然去世后，遗留下来的财产全部变成遗产，想要进行处置，必须得办理继承过户手续，重新确定房屋产权，人才有资格对于房产进行处置。
首先要确定父亲在生前是否有立下有效的遗嘱，如果有遗嘱的情况，根据上面的内容办理相关的继承过户手续。。
确认继承人以及继承份额：
假设房子是父母的婚后共同财产，母亲就要占据50%的份额，剩余的50%份额可以由下面的人来进行继承。
第一法定继承人：配偶、子女、父母。
第二法定继承人：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
房屋要确认好是由谁来进行继承，继承份额又是多少，这个完全是属于私人问题，通过双方协商进行办理。
法定继承这方面给出一个小小的意见：
房屋最好是由一个人来进行继承，这样可以减少自身的矛盾，同时还可以更灵活便利地去操作房产。
在现实生活中也见到了很多，在房屋继承之后有两人甚至是多人来继承房产，最终导致意见不合容易发生矛盾，或者是很多事情没办法同时进行。
我们的邻居他两个儿子继承了房产之后，大儿子说要把房子租出去，每个月可以带来一些租金收益，而小儿子说房子租出去干嘛很容易被别人破坏的，也不缺那么一点资金吧。
用房子是没有租出去的，但是两兄弟的关系也闹僵了，这在现实生活中真的经常碰到，因为金钱上的事情而导致产生利益纠纷。
除了房产上的利益纠纷，还有财产上的利益纠纷，也是很明显，不少的兄弟姐妹就是为了一点财产，最后落得关系非常的僵硬，连兄弟都没得做，可能就形同陌生人一样
全部继承一人名下的好处：
不用因为意见不合导致房产不能出租或者出售，如果多人继承的情况下，要有80%以上的通过率才可以达到出租或者出售。
不用浪费购房名额，很多城市限购越来越严格，购房名额也变得越来越紧缺，如果名下有一套房子在城市就很难购买，第2套房会使得购房难度上升，而且税费也会上升。
过户手续：
只能办理继承手续了，拿着死亡证明，亲属证明，继承人身份证、房产证以及所有继承人到不动产登记局办理过户手续。
注意：并不是所有的不动产登记局都可以直接过户的，有部分城市是要求先公证再进行房产过户。
办理继承公证，再办理房产过户手续。
办理公证是所有继承人之间已经达成了统一意见，没有争议，拿着相关资料到当地的公证处办理《继承权公证书》
办理公证书当地一般都是采取阶梯式收费，收费金额基本上都是房屋市值的1%左右徘徊。
所有继承人都是必须到场的，放弃继承人可以选择不到场，但是也要写一个相关的委托书。
继承人拿着《继承权公证书》再去不动产登记中心办理过户手续，把房产证上的人变更为继承权人。
我不出意外的情况，所有的手续就已经办理完毕了，如果出意外，那么手续就比较麻烦了：
如果协商不成功存在争议，只能走法律诉讼的途径，在法律诉讼之前必须得要衡量利弊，毕竟诉讼时间较长，而且还要涉及到相关的费用支出。
中间等待的时间以及涉及的时长，我们真的没办法肯定，但是可以肯定一件事情最终都会出结果的，拿着《法院判决书》直接去不动产登记局办理手续就行了。
这里重点提醒，尽可能地加快办理继承过户手续，拖的时间越长，其实对于双方都没有任何的利益，反而还增加了成本。
个人看法：
如果真的涉及到纠纷的问题或者是继承份额不公平的情况，真的要坐下来慢慢地谈，所有的事情都是可以进行沟通的，真的不用弄到上法庭的步骤。
父母孩子这方面的继承，如果父母在世年纪也并不是太年长，建议直接过户到父母的名下。
另外一种也需要去了解当地是否要做公证过户手续，如果不需要做公证过户手续，直接继承过户，这个可以选择过户给母亲，也可以指定的托给一个孩子。
2018年接触过真实的案例，两兄弟要继承房子，但继承的份额得不到有效地分配，于是要闹上法庭。
法庭真的并没有想象中这么容易解决问题的，时间长，而且还费钱，还不如把房子直接继承到一个人名下，然后根据市值多少资金折算给另外一个人。
如果还不行就把房屋继承到个人名下，写上一个人的名字，把房屋卖掉，然后进行分配资金。
房屋质量问题应向哪些部门反映如何反映
房产出现问题，意味着有形财产即时缩水，如何减少缩水率？思考可行性对策和寻找有效途径显得尤为重要。因此，牢牢把握一下四大要点，可令你节省投诉的成本，大大提高成功率。要点一：保修期内外，投诉途径有别上海市住宅发展局信访办的有关负责人提醒广大业主，应该根据上海市新建住宅质量保证书的有关规定维护自己的权益。他提醒说，在正常使用情况下，住宅的不同部位保修期也不同：1、住宅的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；2、屋面防水工程、卫生间和外墙面防渗漏，为5年；3、门、窗安装密封，不出现翘裂，为2年；4、墙面、顶棚抹灰层不脱落，为2年；5、电器管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。业主在了解了住宅不同部位的不同保修年限后，应知晓房屋质量保修期内、外质量的不同管理部门及投诉接待机构。据该负责人介绍，住户入住后，属保修期内的有关住宅质量的投诉，开发商若不及时实地查看，妥善处理，业主可进一步投诉市建设工程质量监督总站及各区分站。超过保修期的，由住户向物业公司报修，物业公司若不及时加以修复的，业主可投诉市房屋土地资源管理局房屋质量管理处及投诉中心，各区房屋质量管理科及投诉中心。投诉中心地址电话市局崂山西路201号58881688浦东新区世纪大道2001号68764256黄浦区圆明园路43号63215522闵行区莘潭路384号64881740卢湾区瑞金二路48号69619435闸北区天目中路168号63254330长宁区武夷路234号62267088徐汇区复兴中路1331号64378285虹口区东体育会路359号65533550杨浦区长阳路1561号65434485静安区威海路590弄77号62531044普陀区武宁路202弄50号52900100宝山区淞滨路379号56679388嘉定县嘉定镇金沙路64号59536244金山县朱泾镇人民路310号57311821崇明县城桥镇西门路81号69619435南汇区惠南镇新华路16号58007276青浦县青浦镇城中西路111号59738411奉贤县南宁公路1号房地大厦57182570松江县谷阳北路30号57715914要点二：装修房投诉，找房产商以往的事实表明，投诉家庭装潢公司很少有人能得到解决，责任人互相推诿的家装公司比比皆是。而有关部门提供的数据也印证了这一现象的存在，70-80%的家庭装修公司不按规范装修，导致投诉率居高不下。菜单式装修清单及选择款样是开发商提供的，第一责任人理所当然是开发商。开发商提供的菜单式装修房在安全、质量等方面尽管比自己请家装公司装修来得有保障，但也免不了一时的疏漏，投诉还是有可能存在。据该负责人介绍，凡被列入首批菜单式全装修房的住宅保修期为1年，可投诉市住宅局信访办。要点三：上法院前先找权威部门鉴定一旦业主碰到房屋质量问题，有权提出修复要求，其修复方案经由双方认可即可执行；涉及到赔偿问题的，根据合同找开发商解决，如果协商不成，可通过司法途径解决。你若选择起诉到法院的话，千万别忘了找以下部门对质量问题进行鉴定，如此才有证可查，有据有依，要知道这些部门出示的鉴定报告具有法律效力。鉴定单位地址电话市房屋测量检测站复兴西路193号64672661市建科院房屋质量检测站宛平南路75号64872836要点四：各部位质量保修不相同《上海市新建住宅质量保证书》规定了房屋质量保证期年限，同时提及保修的前提应是居住者正常使用。那么，如何判断正常与非正常，各大部位出现质量问题还真的各有异同。（一）基础最终沉降量，多层高层有不同关于住宅的地基基础工程和主体结构工程的合理使用年限，分别按《地基基础设计规范》（DGJ08-11）和《混凝土结构设计规范》（GBJ-89）的有关规定取值。其中核心问题就是住宅建筑地基的设计计算应按正常使用极限状态验算地基变形，即多层住宅砌体承重结构的地基容许变形值，应满足基础中心计算沉降量小于150-200毫米，沉降差或倾斜小于0.004的要求；高层住宅桩基的容许变形值应满足基础中心计算沉降量小于100-200毫米，沉降差或倾斜小于0.004-0.002的要求。（二）屋面、卫生间和外墙面渗漏，依据“症状“诊断屋面设施与现浇层之间的不同节点部位渗漏反映出三类现象，一是女儿墙和墙角部位温度应力裂缝造成墙角部位渗漏；二是现浇屋面的不均匀沉降裂缝造成条状渗漏；三是坡顶屋面浇捣缺陷造成局部渗漏。如果出现以上三处节点的渗漏现象，即可判断是施工疏忽所造成。至于卫生间的渗漏“病症“则表现在沿墙根渗漏、墙面渗漏、落水管节点渗漏、上下水管管笼积水渗漏，浴缸底部积水渗漏。外墙面如不采用保温节能新型墙体材料，或未采用构造防水，设置等压结构等消除压差渗透动力，则很可能出现外墙渗漏，尤其是东山墙。以上现象出现在保修期内，可投诉质检站；保修期外，可投诉房地局有关部门。另外，关于裂缝问题，应有一个科学的认识，根据一般构件的国家有关规定，允许裂缝的宽度小于等于0.3毫米。（三）门窗出现翘裂也可投诉除了外墙面渗漏属于可投诉范畴，另外，门窗节点施工一旦密封填充不实或洞口采用防水沙浆粉刷，使门窗出现翘裂，将导致窗框周围空腔积水，形成重力渗透，造成窗洞周围墙面渗水。（四）其它投诉事项如墙面、顶棚抹灰层的凋落肉眼能见得到。至于电器管线、给排水管道、设备安装和装修工程等方面的保修，可检查管线是否有剥落；冬天，注意从室外明露和住宅公共部位的给水、消防管道流经的水是否冰冻，以此判断该管道的防冻措施；另外，如若给水管不采用镀锌钢管，可要求更换。这是在上海，你可以在当地的网上查询投诉地点。
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