经济适用房土地出让金由谁来承担(后属于商品房吗)

admin1周前1262

大家好，今天来为大家分享经济适用房土地出让金由谁来承担的一些知识点，和经济适用房，缴纳土地出让金，后属于商品房吗的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！

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1.土地出让金是获得土地使用权所需要支付的资金,这部分是国家收取的,是由土地使用权获得方支付的,一般也就是开发商缴纳费用。

2.在在二手房交易中,买家是要交契税(房屋评估价的2%—4%左右),不用再交维修基金了,买家还需要要交一个土地收益金

经济适用房出售后的收益，并不是仅缴纳土地出让金。具体分析如下，供参考：

国家为了照顾城镇中生活条件、居住条件较差的居民，规定了经济适用房的申购条件，符合条件的城镇居民可以依法申请。从此意义上看，申购经济适用房属于行政给付。

经济适用房价格与商品房相比，价格相差悬殊，取得经济适用房可能需要支付一定的购房款，并与经济适用房管理人签订合同，就退出经济适用房、以及出售经济适用房的收益分配等进行约定。从此意义上看，取得经济适用房是有条件的行政给付。

经济适用房可能使用划拨的国有土地，出售经济适用房的收益应当上缴土地出让金，但是土地出让金在经济适用房价款中占比较小，不要以为唯一的经济适用房出售后的收益，缴纳了土地出让金后归原经济适用房所有人。

出售经济适用房的收益，还需要依据合同的约定，土地出让金的分摊可能与收益分配比例有关。

30万元的房子，土地出让金大概3万。

不过这只是一个大概数据，具体的土地出让金计算，是要知道地区最低指导价格才能计算，如果贷款了，那就得按照贷款的评估总价来计算的。

还有就是房子的性质，如果是经济适用房，那么土地出让金是差额的10%

具体补交金额如下：

1、主房保障面积以内需补交金额＝（同地段出让土地普通商品住房市场评估确认单价-原购买经济适用住房单价）×经济适用住房已享受面积×50%；

2、主房保障面积以外需补交的土地出让金按补办出让时点的出让和划拨两种用地性质市场评估价的差价全额补交；

3、附房、阁楼需补交金额=（同地段出让土地普通商品住房的附房、阁楼市场评估确认单价-原购买附房、阁楼时的单价）×附房、阁楼面积。

经济适用住房上市交易差价款由国土资源管理部门负责收取并缴交市财政局设定的专用帐户。

经济适用房缴纳土地出让金后属于商品房：经济适用房缴纳土地出让金后属于商品房，单要符合出售标准才行。以下情况是不得出售二手经济适用房的：

卖房子的土地出让金最终都是买房的人出的。因为开发商拿地的时候支付的土地出让金，都计算到土地成本里了，在测算成本制定销售价格时，包括土地成本、建造成本、配套成本、财务成本、管理成本和开发商的利润。

这些项目都反映到价格上，所以最终都是业主买单的。

应由下家付，即买进的一方付，房尾已经成交过户，产权人已变更。握有房屋产权的新主人理应支付士地出让金，这是因为现在是你的产权房占了土地。

关于经济适用房土地出让金由谁来承担到此分享完毕，希望能帮助到您。