各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享出租房屋合同怎么写对房东有利，以及一份简单的租房合同的相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！
一、房东在租赁期间把房子卖掉，我是否有权终止合同而不造成违约
1、在出租期间，如果房东需要出卖房子，应该是先提前通知租户，如果租户不愿意继续承租，可以与房东解除租赁合同。
2、如果租户愿意继续租赁，则房屋新的房东也应当按照租户与之前原房东签订的租赁协议，继续将房屋出租给租户使用，这在法律上叫买卖不破租赁。
3、如果新房东不愿意继续出租给租户，则新房东就属于单方解约，应当承担违约责任。
4、同时，如果房东要出售房屋，在同等条件下，租户是享有优先购买权的，所以，房东在出售房屋之前，应当事先询问租户是否有购买的意愿。
5、如果房东将房屋售卖给其他人，而没有告知租户，则租户可以起诉至法院要求原房东承担法律责任，并可视具体情况请求撤销原房东与新房东签订的房屋买卖合同。法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百二十九条【所有权变动后的合同效力】
6、租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《中华人民共和国合同法》第二百三十条?【优先购买权】
7、出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
二、房东不是房子的本人，签的合同有法律效益不
首先，我想问一下：你提问时所说的“房东的媳妇”是指房东的谁？如果是指儿媳妇的话，而且“房主从来就没有露过面”“合同上面也没有说过是媳妇代理的”，那么不排除是儿媳妇利用亲人关系在房东不知情的情况下出租从而获取利益；当然，这个“房东的媳妇”也不见得说的是真话，如果她根本不是房东的家属，而是利用不正当手段进行出租房屋获利也有可能。
三、由房主子女代签的房屋租赁协议是否有效
租房合同不是房主签的，如果子女经得房主的同意或书面委托的，代签合同是有效的；如果子女未经房屋所有权人的同意的，私下签订的合同是无效的。另外，如果该房屋在出租时在银行已做抵押的，还需要经抵押权人同意后才可以对外出租的。
四、租房房东注意十大事项
1.房东要核实承租人房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实。主要包身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查，同时要访问租房者的姓名、工作、居住人数途等情况，最好到相关公安机关查询租房者信息。
2、房子尽量不租给短期租住者。比如只租一两个月的人，租给对方时必须要十分谨慎。一般房东尽量以半年为最短期限，并且房主对不知底细的人尽量不要透露太多的信息。
3、物业杂费的交付，卫生费、有线电视费等费用由谁来交，要与物业或业主核实。
4、房东多回访承租者房东要经常打电话询问租房者房屋的情况，并定期看看房屋的基本概况。一旦发现所出租房屋有什么异常现象，尤其是家电等切不可掉以轻心，要及时通知公安机关。
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。