大家好，关于期房和现房的区别很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于期房网签和现房网签有什么区别的知识，希望对各位有所帮助！
本文目录
- 期房网签和现房网签有什么区别
- 已经封顶的房子算期房还是现房
- 期房，现房，待售，是什么意思，怎么分别呀，真心不懂
- 买现房和期房哪个划算
- 期房和现房的成本相差多少
- 现房销售和期房销售有什么区别吗
- 公寓现房好还是期房好
期房网签和现房网签有什么区别
期房网签和现房网签从签约的流程上来讲是一样的，包括备案的过程也是一样的，区别在于期房网签前客户的房款都必须转入资金监管账户内，开发商需要使用资金时需要向房管局提出申请，而房管局根据申请的理由根据楼盘建设实际情况酌情审批，而现房的网签前，客户的资金就不需要通过监管账户来操作了，直接可以打入开发商的公户里。
已经封顶的房子算期房还是现房
已经封顶的房子只要没交付，是期房不是现房
期房一般可以理解为还在建、不能交付使用的房子，开发商没拿到大产证的房子。
现房是指房子已经建好，开发商也拿到了大产证，购房者不必等很久就可以入住，并办理房屋产权证。
期房、准现房、现房的区别，主要体现在房屋性质、购房合同、入住时间、配套设施、房屋结构、房屋价格等方面。
期房，现房，待售，是什么意思，怎么分别呀，真心不懂
期房就是房子正在盖或者还没开始盖，需要等上一年半载才能收房；现房就是房子已经建好了，买了就可以装修入住了；待售就是房子已经建好了，但是还没有开始卖
买现房和期房哪个划算
期房购入七大准则，谨防入坑！
期房，对于资金不足、想要投资的人而言，无非就是最好的选择!
去年一朋友，为了买房看了好多楼盘，要么资金不足、要么楼盘位置不合适、要么楼层和户型不理想，看来看去，最终选择了期房。期房，相对于现房来说，价格便宜、楼层和户型选择范围也广，如果性价比高的话，后期升值空间潜力也较大。
入手期房，实际情况你真的都了解了吗?都说楼市的水很深，一不小心就入坑!那么购买期房应该注意什么?都有哪些风险呢?
一、开发商的信誉、口碑和资金实力
先了解开发商的信誉、口碑和资金实力是决定你要不要买楼盘的重要原因之一。开发商的信誉和口碑，开发商以前开发的项目，开发商选定施工单位的信誉及口碑，三者相加，对开发商所开发的项目，对即将购置的期房的品质有一个大概的了解，也可以从侧面估量出开发商的资金实力与未来的保障能力。
二、注意办证时间和合同签订时间
购买期房，最大的风险就是证件不齐，权益得不到保障。首先向售楼部人员询问清楚五证置办几个证了。最好可以看到办好的证件，一定要了解清楚没有办下来的证件，具体的办证日期和合同签订日期。
五证：《土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设用地施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》。
三、房屋质量问题、楼间距和容积率
我们在购买期房的时候，一定要向售楼人员了解清楚楼间距是多少，容积率是多少以及房屋的质量，楼间距=1:1.2比值计算。其控制为了保障人们工作、生活的质量与安全，满足必须的采光、通风、隐私、隔音等要求。对于容积率来说，容积率越高人们生活舒适度越底，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
房屋质量保证，一定要查看施工单位资质，保证房屋建造的质量，对于房屋建造一般通过结构，材料、功能设置、施工管理、质量监督等多个方面进行把控，千万要避免购买到豆腐渣工程的房子，不仅会出现安全隐患，同时还是会住着不安心，害怕发生意外，到时候后悔都晚了。
四、定金问题
定金的问题是在很多买卖交易过程中都容易出现的问题，很多人容易把定金和订金的定义混淆，但我们签的认购书基本上都是定金的，定金是出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。
五、房屋产权问题
产权问题直接关系到房主的利益，业主所拥有的产权会受到影响，也有可能是，地区规划一直在变更，导致开发商拿了地以后不能立即开发销售;还有一些开发商则存在攥着地或者盘不肯出售的现象，导致产权缩水。所以，看到"价廉物美"的项目，要将年限损失折算进行考量，不要"捡便宜"买了缩水的楼盘。
六、虚假广告宣传的风险
开发商的广告宣传文案，通常是“本图仅做参考”，如果被广告海报所吸引就决定购房，那是非常不理性的。如果你对楼盘的外立面、社区配套有特别严格的要求的话，最好询问广告的真实性与实现效果的概率，并在购房合同中作出明确的约定。
七、明确交房时间以及延期交房的风险
购买期房就要承担延期交房的风险。期房交房时间通常在1—2年之后，在实际的施工建筑过程中，因为开发商的资金问题、工程管理问题等原因，延迟交房的情况也是大有存在，影响了购房者的入住计划。还是那句话，只要自己能想到的问题，都要在合同中得到体现。
再者就是明确交房日期，这时候是可以事先签好办证的时间期限的合同，如果到期了，应该怎样赔偿自己，使自己的权益得到维护。
二哥网，专业购物消费指导网站。为您提供各种专业购物消费知识和资讯，帮您解决购物消费中可能遇到的各种问题或困惑，让您有依有据、快速买到优质的商品或服务。想了解更多更详细的回答，请访问二哥网。
期房和现房的成本相差多少
如果买同等价位的现房，期房会比现房至少要多投入6%。
举个例子来说吧。假设买了一套总价350万的商品房，两年后交房。那相对于现房来说，期房主要的损失就是2年首付款理财的收益和这两年的租房费用。（1）首付款2年的理财损失。按照30%首付来算，首付款为105万，假设理财年化收益为3,5%，则两年时间首付款的理财损失约为7万元。（2）两年的租房费用。以杭州为例，假设一家人租一整套房子，月租金约为5000元，则两年的租房费用为12万元。综上，等房子的这两年时间里，相比于现房，你多花的钱大约为20万元。也就是说，买期房的实际成本要比现房高6%左右。
现房销售和期房销售有什么区别吗
期房和现房的区别如下
1、使用时间不同
期房，需要等待，由于建筑工程的施工进度不仅仅取决于工程自身的因素，还要考虑资金、社会大环境、市政配套设施等等，所以明确工期后，还要再打个富裕。
现房，只要法律、购房款没问题，马上就可以搬进去，至少不耽误装修。
2、选择空间不同
期房，在户型、楼层、具体位置方面，选择余地比较大。而且到底能不能选择到好房，还需要看消费者的眼光，参谋的水平，终究，大多数东西未成型，多算胜于少算。
现房，一是时间晚了，选择余地小了；二是所有的东西都摆在了明面上，不管水平高低，谁都能一眼看出哪套房更好，所以想要挑一套自己中意的房子的几率就大大降低了。
3、价格不同
期房，有些项目有优惠，且让利幅度较大，尤其好楼盘。好楼盘由于市场认同度高，水涨船高，价格就高了，所以期房的价钱一般比现房较低。
现房，价格到头了，优惠幅度极小。
公寓现房好还是期房好
期房
①定义：期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。
②优：先期预购有利于选择好的户型和位置；期房在开发之初卖出去，是开发商为了募集资金的一个渠道。因此房产开发商都在价格上有较大的优惠，一般来说买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。
③劣势：尚未竣工就出售，存在一定风险，一些前期承诺的规划可能会改变，如果开发商资金出现问题，甚至可能成为烂尾楼；另外根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，很多开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断。
好了，关于期房和现房的区别和期房网签和现房网签有什么区别的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！