房贷月供计算方法(等额本息月供计算公式及推导)

admin6天前642

本篇文章给大家谈谈房贷月供计算方法，以及等额本息月供计算公式及推导对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。

本文目录

房贷26万30年提前还10万月供多少
请教大家买房的详细流程是怎么操作的，房贷月供是如何计算出来的
提前还贷后剩余部分月供如何计算
按揭30年贷款38万利息3.9月供多少
等额本息月供计算公式及推导
57万房贷30年商贷利率5.88月供多少
买房付完首付之后，月供该怎么计算不同贷款或还款方式，哪个比较好

房贷26万30年提前还10万月供多少

回答是：房贷26万30年提前还10万月供多少取决于何时提前还款。因为根据商业银行个人住房按揭贷款管理规定，利用月供计算公式可以看出，月供多少跟贷款四要素息息相关、缺一不可。不同的还款时间节点以及还款方式，导致贷款余额不同，所以最终影响月供多少。

请教大家买房的详细流程是怎么操作的，房贷月供是如何计算出来的

大家好，很高兴回答这个问题。房子是每个人一辈子的大事。买房一定要谨慎，下面我们就了解一下买房的详细流程和房贷，想买房的朋友们加油哦！

一、流程操作

认购流程:签订合同的买卖双方，签订房屋买卖合同，并按照约定履行合同。

签约流程:签约时要带好以下资料

1、定金收据，本人身份证原件

2、私章（有就带上）

3、户口本原件或户籍证明原件

4、收入证明

5、确定贷款方式:公积金贷款或商业贷款

二、房贷计算

1、公积金贷款:按规定连续缴纳公积金满6个月，就可以申请公积金贷款。公积金贷款利率约3.7%，具体要看各银行。

2、商业贷款:一般情况下新房或房龄在五年内的，银行可以贷7成贷款。房龄五到十年房屋，可以贷6成贷款。具体贷款详细可以参见各个银行。商业贷款利率约4.8%-4.9%，具体要看各银行。

房贷月供有两种计算方法，分别为等额本息和等额本金。这两种还款方式在计算上会有一定的差别。

1、等额本金每月还款计算公式:

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=（本金-累计还款总额）x月利率

等额本金开始还款金额高，每月还款金额递减。

2、等额本息每月还款计算公式:

[借款本金ⅹ月利率ⅹ（1+月利率）^借款期数]÷[（1+月利率）^借款期数-1]

等额本息每月还款金额一样。

在贷款条件相同的情况下，等额本金还的总利息比等额本息低，但是还款压力比较大。可以根据自己的经济条件决定如何还房贷。

以上就是我对购房的了解，希望对要买房的朋友们有所帮助，感谢大家的阅读。

提前还贷后剩余部分月供如何计算

房贷提前还一部分款之后，剩余未还的部分还有本金与利息。这部分本金与利息仍旧会按照房贷合同约定的利率计算。变更后，银行会给出一份新的还款计划，按时还款即可。房贷提前部分还款后剩余部分的本金=(贷款总额-提前还款部分)。房贷提前部分还款后剩余部分的利息=(贷款总额-提前还款部分)*协议利率*还贷年限。

按揭30年贷款38万利息3.9月供多少

月供为1792.34元。月供与所选择的还贷方式密切相关，等额本息时，贷款38万30年利率3.9%，月供为1792.34元；如选等额本金，首次月供为2290.56，相比较，等额本息月供较少。

等额本息月供计算公式及推导

先用笨法子，依次来理一理思路。首先，一开始，第0年，欠款100万元。到第一年末，还款M，那么就剩余100(1+r)-M的欠款。到第二年末，还款M，就剩余(100(1+r)-M)(1+r)-M=100(1+r)^2-M(1+r)-M。

……如此推导

57万房贷30年商贷利率5.88月供多少

月供约为3206元。因为根据商业贷款的计算公式，每月还款额=〔57万×5.88%÷12×（1＋5.88%÷12）^360〕÷〔（1＋5.88%÷12）^360－1〕约等于3206元。如果需要延伸，可以讲述商业贷款的计算公式和影响商业贷款月供的因素。

买房付完首付之后，月供该怎么计算不同贷款或还款方式，哪个比较好

你好，很高兴回答您的问题。天津这边的房子是交首付当天银行面签，面签过了等批贷款。贷款下来以后转月开始还月供，月供计算方式是看您总房款多少钱，首付以后要贷款多少钱，总共贷多少年，最后算出来您月供多少钱！商业贷款的不同贷款方式：等额本息，每个月还款固定，有利于个人的还款安排。前期还款额比等额本金少，前期还款压力相对较小。等额本金，每个月还的本金固定，每月还的利息下降，前期还款压力大。等额本息的利息多于等额本金。等额本金因为前期本金还的相对较多，总利息额比等额本息要少得多，也有利于提前还款。