大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于买房需要注意什么，农村买房应该注意什么这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
本文目录
买房子的流程及注意事项和手续
一、准备买房
在买房前，购买者是需要做许多准备的，比方说首选要看看自己是否具有购买资格，其次要依照自己的经济实力，对房款总数有一定的预期。另外购买前可以通过各种渠道了解在售新房楼盘的具体情况，制定一个大概的购房计划。
二、选择开发商
开发商的好坏直接关系到楼盘的优劣，所以购买者应当要仔细检查楼盘是否具有相关证件，另外了解开发商的实力和口碑也是非常重要的，通过考察开发商可以大致的估计未来小区的质量，比方说看开发商以往所建的小区质量、在老业主里的口碑、业内的名声等。
三、选择楼盘
在挑选楼盘时，一定要关注产权的性质以及年限，接着看环境、配套以及交通，当然物业也是不可忽视的部分，它是影响小区居住舒适度的一个重要组成因素，物业管理负责任，会让居住者的生活更加舒适。因此，购房者应该了解物业服务范围、物业公司服务水平、物业费标准等。
四、看房选房、签合同
对于满意的楼盘项目，可以去实地进行考察下，因为只有自己亲自去看过了，才能知道真实的状况，另外在看好房源后，就可以和开发商签订合同了，购房者应该在合同中注意以下问题：确定面积、确认交房条件、贷款问题、确认物业信息、注意约定违约责任等。
五、验房收房、交税费/办产证
在房子完工后，建造商会通知你进行房屋的验收，这时你一定要仔细核验房屋的每个细节，查看“三书一证一表”。如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房，另外新房在开发商拿到大产证后，业主需要交纳契税，办产证。
如何买房，有什么要注意的
买房要注意的方面有很多，可从以下几个方面重点注意。
买房子是人一生中的一件大事，也是所有成年人不得不考虑的一个问题，所以买房的重要性是可想而知的了。买房也许会花掉一个人或一家人全部的积蓄，所以买房不得不慎重考虑。
一、买房要注意的问题有很多，具体可从以下几个方面注意，内在方面注意事项：
第一，经济方面，要从自己的经济条件方面注意，如果自身经济条件不是很好，就不要好高骛远地去选择高品质的楼盘，因为高品质的楼盘一是房子价格高很多，二是各类物业管理费用也高很多，虽然小区里环境优雅，花草绿树成荫，但这些好的享受是会用钱的方式换来享受的，天下没有免费的午餐，你想如不交费，物管会自掏腰包开资请花农来打理花草树木吗？那些费用还不是从业主们物管费里提高收去付费的。如果你条件好，有那实力当然可以买好楼盘知名小区了，那样住起肯定更舒适和安逸。买哪类小区房就由你的经济条件决定了。
第二，职业方面，每一个人的职业大都不一样，所以欣赏水平和眼光就会有很大差异。如果是老板级别，你可以考虑***或高档房区，那样与你老板的身份更匹配，也与你的经济实力相吻合，老板基本都有豪车，别墅也便于停放和出行，老板也辛苦，挣了钱了，可以买个好房好好享受一下。一个别墅在市中心一般500万左右，对于有钱的老板们也许不算什么，好的别墅几千万的也有，看生意收益大小买房吧。如果你是一般的公司高管，工资一般在每月一万左右，那么建议你买一般的好品质的高楼就可，因为公司的管理人员多数不是很固定工作，平时看起工资还可观，可谁敢保证公司能长久开下去你能保住长久的工资呢，不说别的，就连自己认为很大的龙头企业都有倒闭的可能，公司都有倒闭的，何况你工资呢？所以买个一般品质房就可，以防资金跟不上的问题。如果你是一般工厂的工人，那么就买一个普通房就可以了，现在厂里的工人每月工资就3500左右，平时生活都要精打细算的，所以更要把钱看重点，能买房有一个住处就可以了。比如重庆主城区，高层房价都在一万元每平方以上，一个高楼三室的都在一百万元以上，你想想工人要工作多少年才可挣起一百万元，所以买房压力还是很大的，即使一家二口都是工人，每月合起都买不上一个平方米，何况多数人还上有老下有小要养活，这类人买一个一般房或二手方比较合适，因为更省钱。还有一类人就是公务员等有固定月薪类了，他们买房问题不是很大，交一个首付，然后不用担心付不起按揭贷款，买房对他们来说没太大困难。
第三，年龄方面，现在买房的主力军多数是年轻人居多，因为每年有一批批的年轻人毕业，有的是当地人，可更多的是外地人，他们或多或少因为一些原因要留在外地工作，先是刚出校门的学生，没有积蓄，先租房多数为合租过日子，干过三五几年，有了一点积蓄，或家人帮助，就会在工作地买个房子，多数是二室或一室的占多，有的还买公寓，因为公寓小不会花太大一笔钱，更是年轻人的最爱。随着时间的流逝，工作年限的增加，年龄的增长，年轻人就交上了男女朋友，这样双方齐心协力，共同努力换大一点的房子了，当然这类是从成家长远发展着想的，所以年龄方面决定了你买房的大小，特殊情况除外。
二、外在方面注意事项如下。
第一，选址位置。以自己的工作位置决定买房的区域。多数人买房都在工作单位附近，这样可以省出更多的休息时间，如果离单位太远，上个班很早就得起床，去挤公交和地铁也是很累的事情，哪怕有小车，也得遇到很多堵车之苦，再说开车上班还花油费，所以很多人明智选择就是买工作地附近的房子。
第二，手续问题。买房首先要看开房商的售房手续是否齐全，有无规划许可证？有无施工许可证？有无售楼许可证？开发商有无不良诚信记录？有无房产抵押等等，在手续齐全的情况下再决定买房。如果是通过中介买二手房，一是得确实房子的真实性，二是要问好中介的收费问题，以免中介要价不透明，合同签后中途发生***。
第三，楼层和采光问题。如果决定了小区，就得看看所购楼层的高低和采光等具体细节问题，现在多数人爱把二室改成三室出售，那样就会有个别房间采光不好或成黑屋，这类不利于视野，所以这些都是注意的问题。
第四，物业和环境。有的物业很出名，口碑不错，这样的小区也许住起更放心。如果有好的环境或绿化区多，住起也会心情舒畅。现在也有个别小区地形所限没有绿化带，出门就是街道，这类灰尘和污染大，包括公路和人流量的噪声污染，所以绿化少或没有绿化的不好。
第五，出行交通方面。要买出行方便的房子，要有轻轨或公交方便的地方，出门不远就可乘坐，以免受步行之苦。
第六，合同方面注意。在签合同时一定要看清楚合同里的内容，有时一个标点大意就会损失惨重，毕竟涉及到近百万的经济，现多数是按揭贷款买房，也得看清楚银行签的那些条条款款内容。
第七，身份证，户口薄方面，办理时注意保管好，防止信息泄露。
买房注意事项还有很多，不一一细说，但愿这些能给您一些参考，祝您早日买上满意的新房。
本人拍摄
订房子需要注意什么
1、首先看所定房屋是否有预售许可证，因为有预售证说明该房屋是五证齐全的，后期具备办产权；
2、看房屋朝向，南北是否通透，进深深浅，进深浅说明房屋明亮，采光好；
3、如果买三居室，尽量选客厅和两卧室朝南面；
4、房屋选方正的，房间不要有不规则形状的。
选房子十大注意事项
买房必须牢记的十大注意事项
一、了解房产知识后再买房
二、考证公司信誉和实力
三、根据自身的经济实力买房子
四、不要被房价数字忽悠
五、不要一次性投入购房资金
六、户型选择很重要
七、对周边环境要心中有数
八、支付定金不要冲动
九、合同签订必须请律师办
十、贷款约定要谨慎
买房流程及注意事项有哪些
经济下滑、百业萧条的背景下，大家更倾向于精打细算过日子，买房时也有更多人开始考虑价格相对较低的二手房。二手房的优点显而易见，所见即所得，不用担心烂尾。而且房子的配套相对成熟，物业包括房屋质量都可以直观感受到。新房大多为期房，只能看沙盘，后期交房可能存在和宣传不一致的情况。但比起新房，其实二手房的水更深，购买时需要注意去规避的陷阱也更多。
1.资金与资格的准备。现在政策趋严，无论买新房还是二手房，除了必要的资金准备，还需要一定的资质。因此在找房源之前，应该先去核验一下自己是否具有购买限购区域内住房的条件，否则选了半天房子才发现买不了，那就尴尬了。大部分人买房要贷款，如果是首套房，买房首付比例通常为30%；二套房的首付比例各地情况不同，在40%-70%不等。办理二手房贷款时，还会涉及到房屋评估费和按揭手续费。房屋评估是银行批贷的必要动作，因为银行是不以成交价格为参考发放贷款的，通常会指定评估公司来进行房屋估价，然后根据估价给出贷款额度。而最终的评估费，根据评估价的万分之一到万分之五进行收取。按揭手续费没有固定标准，因为这笔钱不是给银行的，而是给中介的，不同的城市、不同的中介、不同的额度，可能都有差别。
2.确定房屋产权。我们买新房时，开发商的信息相对透明，有没有预售许可证、有没有备案，在网上都能查到，猫腻很少。但二手房是消费者和房东之间的交易，水比较深。为了避免被坑，购房者首先要对房子做产权调查，看房子是否被查封或是被抵押。核查房子产权并不难，一般可以让中介人员去帮忙调查，也可以和产权人一起去当地的房地产交易中心查询。如果时间、精力允许，最好是亲力亲为，这样最保险。如果比较忙，也可以选一个靠谱的中介代劳。一个好的中介是买房的得力助手，也可以在交易过程中帮你权衡利弊。房子是大项资产，房产交易安全性至关重要，因此找中介不要一味追求低费率，只要安全性有保证，多付点中介费也是应该的。有的购房者担心产权人不配合调查，其实这种担心大可不必。我国相关法律规定，权利人、利害关系人可以申请查询、***登记资料，登记机构应当提供。因此，只要房主是真心想卖房，肯定会配合查询。
3.买老房子需慎重。我国的房子有很多类型，而有的房子出售是有很多限制的，比如房改房、安居工程房、经济适用房……，最好不要购买这种类型的房子。此外，尽量选择次新房或房龄适当的二手房。因为房子是有建筑寿命的，太老的房子容易出现质量问题，比如墙面裂缝会导致下雨天房子漏水，或者墙内线路老化损伤，得把墙砸开重新布线，这些情况一旦发生，既费时间又费钱，非常麻烦。另外，贷款年限是根据房龄以及买家贷龄计算的，同等的情况下，房龄越大，贷款年限就越少；房子贷款年限越少，月供就会越高，每个月的还贷压力就会越大。我国的房子产权是有年限的，房龄越小，剩下的产权年限就越长，可供使用的年限也就越长。而购买房龄过长的房屋，未来会更早面临产权到期的问题，想要再次交易，也会面临更大劣势。
4.谨慎周到的签合同。签合同前一定要提前了解注意事项，否则等白字黑字落定后就没了回旋余地。签合同前，要确定卖房者确实是房主，对他的房产证和身份证要仔细审阅，看身份证号是否一致。因为有的房子并不是个人所有，而是共有，比如夫妻、继承人等，那就要和全部共有人签订买卖合同，否则合同无效。这个必须提前了解清楚，防止被人钻法律空子，让自己陷入被动。
5.付款注意事项。付款方面，二手房的支付方式分为一次性付清和按揭贷款。一次性付清就是指关于房屋的所有费用全部缴清。按揭贷款就是先付房屋首期款，然后申请贷款，签署贷款合同。等银行贷款审批下来，办理过户手续前，还应该查看以前房东的水、电、气、物业费等费用是否结清。如果是学区房，还要注意学籍是否被占用，以免影响孩子上学。
不管是自住还是投资，我们都应当把眼光放开一些，不要只着眼于新房，也可以在二手房市场中认真淘一淘，也许就可以捡到大漏。以上就是二手房买卖中的一些注意事项。二手房交易有很多坑，了解得越全面，就越能在实操中占据优势地位
农村买房应该注意什么
农村房屋买卖是一个比较复杂的问题，由于法律上并没有非常明确的规定，各地在认定农村房屋买卖合同效力问题上有不同的判例。购买农村房屋时，须谨慎考虑，此外还要考虑各地往常判例如何。如有必要，可咨询当地的房地产律师
从开发商手中买现房九大注意
一、查看“五证”
“五证”是指《房地产开发证》、《国有土地使用证》、《工程开发许可证》、《建筑工程规划许可证》和《商品房销（预）售许可证》。
开发商要开盘，这五证缺一不可。若是少了其中任意一个证，你的购买过程就可能出现很多不可控制的风险。
二、交定金不是必经程序
许多开发商在签订正式的预售合同前都会要求购房者签订一份《房屋认购协议书》，并缴纳一笔定金。你要知道，这并非购房的必经程序，弄不好还会陷入定金***，所以建议尽量不缴纳定金。
三、查看有关的证明文件
买期房的购房者，一定要确认自己所购的房子要在预售范围内；买现房的购房者，则要查看开发商是否具有大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
四、买期房要注意建筑面积约定
在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
五、期房要约定交房条件和时限
这两点在合同中一定要约定好。一旦开发企业出现延期交房、交房状态与合同不符的情况，购房者在***时就能做到有据可依，***时会稍微容易些。
一般来说，交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。
六、房屋质量问题
签约时，《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须要认真推敲。有条件的，可以将质保书作为合同的附件。
七、明确物业公司的管理事项
签约时，尽量明确物业管理事项，合同中也尽可能确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
物业关乎以后的居住体验，提前约定好，会省去很多不必要的麻烦。
八、补充协议
补充协议是很重要的。因为有很多《购房合同》中不会约定的条款可以在这个部分得到体现，对购房者权益的保护在这个部分体现得也更多。
还有，你们也应该谨防有的开发企业在补充协议中埋下“陷阱”，例如：将合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
九、约定违约责任
违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。约定好双方责任及违约赔偿的方式，是依法索赔的重要依据，这一点请切记。
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