大家好，关于关于商品房面积误差退款很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于房子面积差价退款怎么退的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！
本文目录
- 未按期交房退房退款最新规定
- 精装房面积少了退装修款吗
- 收房不足面积退款如何计算
- 房产实际面积比合同多出6%怎么办
- 合同面积与实测面积误差超出了3％但合同中有约定，该怎么办呢
- 房子面积差价退款怎么退
- 现在房产证上的建筑面积和实际面积不符怎么办
未按期交房退房退款最新规定
法律没有规定，退房款法律规定多少天退回。具体在以下几个时间段可以退房：
一、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人缴纳的房款。
二、开发商没经购房人同意变更设计。如果发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
三、无法得到贷款。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。
四、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。今年3月15日启用的新版合同规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
五、房屋质量不合格。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。购房人可通过法律程序要求退房。
六、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。这是今年3月15日启用的新版合同规定的，买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款，并付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。
七、房屋质量导致严重影响使用。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。
八、开发商把房子抵押。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房
至于购房者提出退房要求，开发商也同意后，办理手续的时间就要具体看开发商的办理速度了
精装房面积少了退装修款吗
交房时面积小了是可以退钱的，交房时面积误差3%以内的采用多退少补的方式解决，大了就由购房者补钱，少了开发商就退钱。但是误差超过3%的就另外算了，如果是面积大过了3%，超过3%的部分则不收费。如果是小过了3%，购房者可以要求退房。
很多人在验收房屋的时候都只关注房子内部的装修或者是房屋质量问题，却忽视了户型和面积的问题，购房者验房时一定要亲自到房屋去查看，包括房屋各种面积的检查，户型的核实。房屋的面积有很多种不同的说法，主要包括建筑面积、使用面积和户内实际面积，这些购房者都要仔细的确认，实地测量对比购房面积，同时弄清户型是否合理，验收时带上户型图，核对房屋的面积、格局等情况。
收房不足面积退款如何计算
看合同，合同中肯定有对面积差距的解决方法，一般而言是面积误差在3%之内多退少补，超过这个部分的话多出来面积不用付钱，少了的话可以退房或者开发商退钱。以上的规定只是在法律法规中的“可以”级别的规定，如果合同中有另行约定的话，就是看合同的。如果合同中没有的话，可以去冲裁
房产实际面积比合同多出6%怎么办
房产实际面积比合同多出百分之六需要给开发商补交购房款。
根据商品房买卖合同和房地产管理局对期房买卖若干规定，房屋实际面积与合同面积允许有一定的误差，但是误差不能超过百分之二，多则由购房人补交购房款，少则由开发商退款给购房人。
合同面积与实测面积误差超出了3％但合同中有约定，该怎么办呢
法释〔2003〕7号
第十四条出卖人交付使用的房屋
套内建筑面积
或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理
；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比
绝对值
在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
问题一：有没有约定？
从题主提供的合同看，双方约定了误差部分「多退少补」，单价和误差面积的计算标准都很明确，应该认为是有约定。PS：如果仅约定：误差部分「据实清算」，则可主张没有约定，进而直接适用商品房销售办法或上述司法解释（或主张有多种解释，以不利于格式条款制定方的为准）
问题二：什么样的约定有效呢？
实例一：
买卖双方通过补充协议约定：「主合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，商品房交付后，若产权登记面积与合同约定面积误差绝对值在3%以内的，双方互不找差价，若产权登记面积与合同约定面积误差绝对值超出3%时，买方不退房，卖方与买方按照以下原则据实结算房款：实际总房款=2556.8元×登记面积。」
司法观点：
关于补充协议的效力问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照合同约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理……。本案中，双方签订的补充协议作为主合同（商品房买卖合同）的从合同，亦是在双方协商基础上签订的，并未违反法律禁止性规定，应当认定该补充协议合法有效，原审认定正确。陈园园主张双方签订补充协议第三条为格式条款无效，鼎城公司应当承担惩罚性的双倍返还超过3%面积差部分房款的违约责任。
本院认为，鼎城公
司草拟的补充协议虽是格式合同，但该补充协议第三条并未约定房屋面积误差超出3%时，不作退款处理这样免除其责任的条款，而是对房屋面积超出3%时如何结算重新进行了约定，鼎城公司该补充协议并不
违反《合同法》第四十条关于一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的法律规定，
且双倍赔偿房屋面积差异款，亦是在合同没有约定或者约定不明的情况下，才能依据法定原则处理，因此，在双方合同明确约定情况下，陈园园请求补偿协议无效，应双倍赔偿房屋面积差异款的申请再审理由因与双方约定不符，本院依法不予支持。——山东省高级人民法院（2014）鲁民提字第160号加黑部分的反面
就是：若格式合同约定房屋面积误差超过3%时，不作退款处理（即不得解除合同），则属于《合同法》第41条规定的情形，应为无效。法理不讲了。本人不是执业律师，对房地产领域没有研究，凭兴趣答题，判例随手一搜，不可能全面，仅供参考。房子面积差价退款怎么退
1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;
2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
现在房产证上的建筑面积和实际面积不符怎么办
1、按照商品房买卖合同约定的处理。
2、看其与合同约定面积的比例。低于3%，按合同价格结算。如果少了,应退回多收的房款。3、实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款。4、误差在3%以上的，业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款。5、如果实际面积少于合同约定的面积，误差在3%以内的，售房单位按实际减少的面积退款。6、误差超过3%，业主有权利要求退房或者按实际减少的面积退款。END，本文到此结束，如果可以帮助到大家，还望关注本站哦！