大家好,关于夫妻离婚给对方钱多久付清房款很多朋友都还不太明白,今天小编就来为大家分享关于北京法拍房过户需要多久的知识,希望对各位有所帮助!
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离婚后房贷未还清,房屋所有权协议归我,能去掉另外一方名字吗?
您好!
这种贷款房,涉及到离婚分割的时候,特别麻烦,没有什么好的尽快去除对方名字的办法。如果说可选的途径,只有两条:一条是不管用什么方法,把房贷全还清;一条是看贷款银行的态度。
第一条途径,可能按照题主的描述情况,有些困难。但是如果可以,这是最好的方式。关于第二条途径,按照现实中的做法,实现起来很困难。变更贷款人,比较困难根据题主的描述,既然“房产证如果办下来她的名字还挂在上面”,意味着当初购房的时候,合同上应该写的是两个人名字(或是对方的名字),否则办理房产证的时候,不可能会有对方名字。
那么,在上述前提下,意味着题主与妻子是共同还贷人。因为房产处于抵押状态,银行又是抵押权人,房产是不是能变更偿贷人,完全是银行说了算。而多数银行是不愿意更换(或者去掉)贷款人的。
因此,去银行问问吧,如果同意,赶紧变更,然后再办理房产登记人的变更手续;不同意,没办法。
不能变更的情况下,如何降低风险确如题主所讲:还有18年还贷期。时间很久,一旦俩人离婚,今后能不能找到对方、对方是不是还会配合,都是未知数。
这里只能给出一些建议,把风险降低:
首先,题主不用担心的是,对方处置不了这套房。当然,题主自己也处置不了。俩人一旦离婚之后,按照协议房产归题主,意味着今后贷款的偿还全部由题主负责、而且还贷的钱与女方再无关系。所以,还贷的钱一定要做好出资记录,把每一笔划账记录都保存下来。离婚协议一定要保存好。这是证明这套房子从实质上已经属于题主个人的最重要的凭证——离婚协议,本身就具有法律效力。至于到时候想变更登记人,能不能找到对方、对方是否愿意配合,只能看情况了。
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离婚房子归对方自己可以再买房吗
离婚之后,去房管局把房子过户给对方之后,你就没有房子了。自己再重新买一套房,那你自己的名下就一套房啦!离婚了再买房就属于二手房。二套房的认定标准是在个人名下拥有两套(含二套)以上的房产属于二套房。
被认定为二套房的情形有:
(1)自己有住房,给成年子女购房。
(2)自己有住房,以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。
(3)未成年时名下有房产,成年后再贷款购房算二套。
(4)有全款购买住房,再贷款购房为二套房。
(5)有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。
(6)先商业贷购房,再使用公积金买房。
(7)婚前一方贷款购房,婚后以另一方名义再购且户口不在一起。
(8)婚后共同贷款购房,离异后再购房。
(9)名下有商业公寓,再购普通住宅。
北京法拍房过户需要多久
北京法拍房过户基本上一周时间就能完成,具体的过户流程如下:
1、竞拍成之后,在***规定的时间内将房款打到指定账户,房款与拍卖成交价一致。
2、联系***领取成交确认书、***的收款收据,注意***出具文书的时间不固定,需要实时关注。
3、要求***到当地不动产查控中心将查封解除,然后领取执行裁定书、协助执行通知书。
4、如果房子还有抵押,就要和银行沟通出结清证明,然后办理解押登记。基本上结清证明15-20个工作日就能办好。
5、拿到***的过户文书就说明解封解押了,此时可以准备过户的材料:身份证(夫妻双方),户口本,结婚证(如离婚,需要离婚证,离婚协议),房屋查询证明。
6、调出原房屋的,存根,契税票等资料。
7、缴税,过户再领取房产证,这些事宜可能一个窗口就能办理,不需要跑很多地方,然后房本在7个工作日就能出来。
关于夫妻离婚给对方钱多久付清房款,北京法拍房过户需要多久的介绍到此结束,希望对大家有所帮助。