大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于夫妻离婚房子过户流程怎么做，先离婚后过户还是先过户后离婚这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
本文目录
- 夫妻协议离婚后房子归女方所有，房屋过户手续咋办而且房屋过户费怎么计算
- 夫妻一方过世，如何把房产过到另一方
- 离婚2年后拿到房产证该如何过户谢谢
- 离婚后房产再出售需要交税吗
- 先离婚后过户还是先过户后离婚
- 夫妻离异，原共有房产没过户，现要卖房怎么办
- 夫妻结婚后房产写在妻子名下，现在过世如何过户给子女
夫妻协议离婚后房子归女方所有，房屋过户手续咋办而且房屋过户费怎么计算
根据我国婚姻法及其司法解释的规定，离婚房产过户是否收取契税分情况处理：
夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产，离婚时权属发生变化的，应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户的，不收取个人所得税。在此需要提醒的是在具体地区契税的是否收取及收取数额可能会有区别。因此，在离婚房产过户时，可以去相关部门进行咨询。也可以咨询律师，在律师的帮助下办理离婚房产过户。契税按产价百分之二;印花税按产价万分之五。登记费80.00元;交易手续费百分之二(按产价);工本费20.00元在计算离婚房产过户的费用时，在地区上会有差别，。双方共同申请，房地权证书，身份证明，离婚证书，离婚协议。
夫妻一方过世，如何把房产过到另一方
感谢邀请
夫妻一方过世，要把房产过户到另一方，这里边涉及到的第一继承人都具备继承权，只有所有具有继承权的人都放弃继承权利，才能过户到夫妻另一方的名下。
一般来说，婚后财产，夫妻双方都具备50%的产权，一方过世，过世一方的产权，具备第一继承权的人分别是过世方的父母，配偶，子女，这些人都有继承相应份额的继承权（均分），如果有人不同意，就需要走***诉讼途径。
在所有继承人都放弃继承并且需要出具放弃继承声明公证书（公证处出具），才可以按照正常流程过户到另一方名下。
还有一种途径是过世方配偶到地方******，然后通过***传唤所有具备继承权利的人到场，一般来说，***解决办法一般都是先进行庭下调解，最终的解决方案就要根据家庭情况而定。
当然，由于有的家庭情况复杂，如果中途出现意外情况，可能就很难处理。
之前网上有一则新闻，情况比较特殊，说的是父母过世，但是当时爷爷辈还在，父母有一套房产，当时没有过户，后来爷爷辈也过世了，这个孩子要继承父母的房产，根据过世的时间节点，爷爷辈的其他子女也具有此房的继承权利，所以涉及到的继承人非常多，要让所有具备继承权利的人都到场，是一件非常困难的事情，所以要根据具体情况而定。
希望以上解答对您有所帮助，同时为何能够更快捷高效的解决此类问题，建议您可以到当地房管部门，按照自己的具体家庭情况，进行详细咨询。
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离婚2年后拿到房产证该如何过户谢谢
1、离婚判决书或者离婚协议书中有关于房产权归属的明确规定，产权管理部门即可按照权的分配予以办理产权变更。需要携带离婚判决书或离婚协议书、本人身份证原件、复印件，公安局门牌号码通知，房屋权证书办理更名手续。离婚房产过户只收取变更登记的手续费，不额外收费。
2、在银行同意的情况下，该读者可以凭***的判决书，进行更名。如果不更名，该读者也可以继续还贷供房，因为***的判决会自始至终生效。
3、可以凭***的判决书将还款人姓名由其前妻更成自己的，但要承担转按揭和房产评估的相关费用。从现阶段来看，该房产不允许转让，除非供房者提前还款，方可交易。
离婚后房产再出售需要交税吗
夫妻离婚变更后的房产再出售，符合满五年唯一一套住房的条件，则免交个税，否则需缴纳差额20%个税。
离婚变更就是夫妻婚姻续存期间购买的房屋，售房时已经办理了离婚手续，并对房屋进行了分割。
离婚后房产再出售需要缴纳的税费，可以依据离婚是否变更这个条件来判断:
1、离婚后产权未变更的出售
如果该套房产是满五唯一的住宅，出售时免征个税。如果该套房产不是满五唯一的住宅，出售时缴纳评估价1%的个税
2、离婚后产权已变更的出售
如果该套房产是满五唯一的住宅，出售时免征个税。如果该套房产不是满五唯一的住宅，出售时缴纳差额20%的个税，即(现售价格-原价格)x20%
离婚变更所得产权的购房时间按发生离婚财产分割行为前的购房时间确定。
所以个人建议，房产不是满五唯一的房子，尽量不要办理离婚变更，叫另一方配合办理过户，以免产生20%的税费。
先离婚后过户还是先过户后离婚
先离婚后过户，只要离婚协议中约定明确，一般来说问题不大。办理完离婚后，对方不配合过户的，直接******要求离婚后财产分割即可。记得离婚协议中约定一下违约责任哦。
先过户后离婚，这个本质上属于婚内财产协议，双方约定房产归属一方，然后进行房屋变更登记。这个的缺点就是，房子分了的确没啥问题。但这婚还没离吧，万一一方后悔不离婚了，这......
一般而言，一方净身出户的情况较少，如果给予房产的话，都会有其对价，比如抚养权，抚养费，其他财产的分割。
所以，如果房产的过户有以上对价且你是放弃房产方的话，建议先离婚后过户，比较有保障。如果你是得到房产的那一方，则，随便，反正不会吃亏。
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夫妻离异，原共有房产没过户，现要卖房怎么办
案情描述的太过简略，我无法做出适合你情况的准确回答，只能大体对你的情况进行一下猜测并解答，如果不对，你可以联系我将具体情况告知，我会为你做出准确的解答。
根据你的意思，情况可能是***判决或者你俩协商房产归你，但是房产登记在对方名下，还没有过户到你名下，你现在想要卖房子，是吗？
如果是这种情况，我提供几种方法供你参考:
1、你可以卖但是无法为买房者办理过户登记，你们可以在房屋买卖合同中对这种情况进行约定，等到房产过户到你名下之后，立刻过户给买房者。
2、如果买房者要求你必须要拿着写着你名字的房产证才可以进行交易，那么建议你去找你的前夫（妻），让他配合你赶快完成过户，如果对方不同意的话，可以拿着判决书申请***强制执行，如果你们是协议离婚的话，拿着协议到******，要求对方过户。
夫妻结婚后房产写在妻子名下，现在过世如何过户给子女
只能是继承。
首先夫妻的共同财产，在配偶有一人还在，也必须另一方配偶放弃继承。如果过世的父母还在，父母也有继承权。像这种情况啊，想要直接给子女的话。上面几个继承人必须到公证处书面写放弃继承并公证。子女才能继承并过户。那怕有一方不同意都不能过户。我自己经历了过程所以非常清楚这一流程。
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