国家清理小产权房(邹平小产权能买吗)

admin3个月前487

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国家不同意小产权房的存在也是基于房产的政策需要，并不是法律的明确规定。具体分析如下：小产权房的含义

小产权房是指房屋的土地使用权为集体所有，没有使用国有土地建造房屋。一般而言，小产权房使用了集体的宅基地、空闲地、经营性建设用地修建，使用农业用地建造房屋属于可以强制拆除的对象，不在本悟空回答讨论的范围。以下就非农业用地构建产权房分别讨论。

小产权房的修建与确认

使用集体的宅基地、空闲地、经营性建设用地修建小产权房，因不违反土地利用规划，不属于强制拆除的规定。也就是说可以通过其他行政处罚，取得小产权房的物权。因此，国家对小产权房也仅是不确认物权而已，但是，特权的存在不以国家确认为条件，仅是交易时存在困难。

各地拆除小产权房的评价

限期拆除的法律规定，主要包括《土地管理法》的二个法条。其中，第七十七条的规定，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，才能适用限期拆除。可见，使用集体的宅基地、空闲地、经营性建设用地修建小产权房，并不属于限制拆除范围，因此，拆除小产权房不符合法律规定。

第七十八条规定，农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。“非法占用土地”建住宅也需要进行实质评价。就小产权房而言，一般并不是农村村民个人修建，而是由集体经济组织完成，因此，小产权房的拆除问题，一般不适用农村村民个人建房。本悟空回答的结论

就集体经济组织建造的小产权房，因不适用期限拆除的规定，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；但是，没有小产权房可能与集体经济组织发生严重的冲突，并且土地所有权在集体经济组织，没收后可能处理困难。国家基于政策的考虑，只能同意或默许它建起来。

国家清理小产权房的力度在加大。但是事实是邹平现在有很多小产权房。这种事不好说。

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