很多朋友对于借名买房合同无效,房屋增值款和借名购房有***，购房者怎么办？不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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公证后的房产没过户有法律效力吗
没有。
房子公证了没过户没有法律效应，公证只是对协议具有法律效力。原因如下：
1、为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但***就此类***判决时，不一定会判房子属于购房者。
2、房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。
借名购房有***，购房者怎么办？
因借名人与被借名人关于房屋所有权权属的约定与物权法规定不动产物权登记生效的要件显然不符，即涉案房产的法律物权与事实物权不符。因此当借名人与被借名人产生***后，借名人往往会以“真实权利状态与登记状态不一致，其为真正的权利人”为由要求***确认其为涉案房产的所有权人。
一、当事人一方主张借名买房关系的，应当提供相应的证据。以存在意思表示不够明确的协议以及支付部分购房款为由主张借名买房、成立的，***一般予以驳回。
根据物权法的相关规定，***一般均推定不动产登记证书上记载的权利人为真实物权人，但这种真实是一种法律拟制，登记公示的物权并不总与真实物权相一致，因此在民事诉讼中如果能够证明真实物权与不动产登记簿登记的物权不一致，则人民***可以推翻不动产登记簿记载的物权状态，根据当事人提交的证据确认不动产物权的权属。因此只要借名买房关系成立，则借名人可以向******确认其为涉案房产的真实权利人（司法实践中，***的观点也经历了一些转变。以下详细论述）。
根据检索的相关案例，用于证明借名买房关系成立的相关证据主要包括：借名买房的协议、首付款的支付以及税费的承担、贷款的承担以及案涉房产权属证书、契证、发票等的保管、涉案房产的使用以及水电煤气等费用的支付方等等。***会综合双方的真实意思表示以及购房以及还贷过程中实际的履行情况进行双方法律关系的认定。在一些案例（（2018）浙01民终10158号、（2017）浙01民终192号）中，借名人以存在有意思表示不够清晰的借名买房的意思表示以及部分支付了房款为由的，***一般会予以驳回。
二、借名买房关系成立的，***整体裁判思路从径直判决借名人为权利人转变为借名人与被借名人之间属于债权关系，不发生物权变动的效力。
只要双方之间的借名买房协议不违反法律、行政法规强制性规定，不属于恶意串通损害国家、集体、他人合法权益，不侵害社会公共利益的借名买房行为，***一般会认为双方签订的借名买房合同有效。但是，如果借名买房合同涉及非法利益，则借名买房的合同无效，如借名购买的房产系经济适用房、保障房的，则***会以严重违反国家关于保障性住房政策的实施为由认定协议无效。在借名买房关系成立的前提下，***的裁判思路也经历了一些转变。
在2017年之前的案例（（2017）浙0109民初5716号）中，若证明借名买房关系成立，且系双方的真实意思表示，相关意思表示清楚、准确、完整，则***均会直接确认借名人为涉案房产的真实权利人。
但在2018年之后的案例（（2018）浙01民终7064号），***即使认定借名买房关系成立，也认为这属于合同债权范畴，尚无法达到物权变动的效力。这一转变可能是***考虑到目前部分城市存在限购令，而限购令在效力上并不属于法律或行政法规，为避免当事人以此规避限购令，因此不得不出此下策。
关于本次借名买房合同无效,房屋增值款和借名购房有***，购房者怎么办？的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。