公摊面积指的是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
公摊面积制度在中国存在已久。公摊面积是一种计算方式，不应被过度解读。“公摊建筑面积”是存在于包括中国在内的很多国家的一种计算方式，在国际通行做法中，“公摊面积”由两部分组成：共有建筑面积和共享建筑面积。
在购买商铺时，购房者要注意自己购买的房屋公摊面积是否符合国家规定，如若不符合应拒绝购买。国家相关规定商铺公摊面积的公式是：商铺公摊面积=套内建筑面积×公摊系数。其中，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。
还有所谓的“公摊面积系数”，系数值是多少，就等于公摊面积除以套内面积乘以。而这个系数值，在购房合同里都会写明。
一、公摊面积指的是什么？
公摊面积，是共有建筑面积的简称，它也称其为楼宇共有部分。简单来说，如果一栋楼房有电梯、楼梯间、大堂等共有面积，那么这些面积就都属于公摊面积，在交房时这些面积是需要按照比例分摊给每户业主的。
二、商铺公摊面积的核算方法
1. 商铺公摊面积指的是商铺的套内建筑面积乘以公用建筑面积系数，公用建筑面积系数以套内建筑面积为基准，超过得越多，则系数越小。
2. 公用建筑面积的计算公式为：套内建筑面积乘以公用建筑面积系数，即： 公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积系数。
3. 公用建筑面积系数的确定公式为：公用建筑面积系数=公用建筑面积除以套内建筑面积之和。
4. 商铺公摊面积的计算公式为：公摊面积=套内建筑面积乘以公用建筑面积系数，即： 公摊面积=套内建筑面积×公用建筑面积系数。
5. 公用建筑面积的计算公式为：套内建筑面积乘以公用建筑面积系数，即： 公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积系数。
6. 公用建筑面积系数的确定公式为：公用建筑面积系数=公用建筑面积除以套内建筑面积之和。
三、商铺公摊面积与套内面积的关系
1. 商铺公摊面积和套内面积之间存在一定关系，例如，商铺套内面积越大，则公摊面积占比就越大。一般来说，低楼层公共设施少，所以公摊面积相对较小；高楼层公共设施较多，所以公摊面积相对较大。
2. 公摊面积占比大的房屋装修费用也会有所增加。对于商铺来说，房屋公摊面积大也意味着经营的面积也会变大，同时装修费用也会相应增加。因此，商铺装修需要提前预算装修费用，避免预算不足。
3. 公共设施数量增加会影响商铺的使用体验。在商铺公共设施越来越多的情况下，需要注意使用舒适度问题。如果公共设施使用不当或者不美观，会对商铺的整体形象造成一定的影响。