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本文目录
- 首套房贷利率下限降至4.4% ，政策之前购房的也可以改成4.4%吗
- 惠州买房，首套房贷利率都达到了6.61％，还有必要买吗
- 如何看懂房贷合同里是不是首套房贷
- 房贷利率新政今天起正式实施，你的房贷月供涨了吗
- 2022年银行对二手房贷款政策
- 个税扣除中如何判定“是否为首套住房贷款”
- 2023年河南商丘的房贷利率是多少
首套房贷利率下限降至4.4% ，政策之前购房的也可以改成4.4%吗
可以的，但不是即时调整，而是按年调整（具体时间以借款合同为准）。其中，大部分银行会在降息后第二年的1月1日执行新利率，少部分银行会在旧利率执行满一年后执行新利率。
惠州买房，首套房贷利率都达到了6.61％，还有必要买吗
我建议谨慎选择，如果贷款利率去到6.615%，那么相当于在基准利率4.9%的基础上上浮35%，通常这样的上浮力度都是开放商指定银行的，是属于与银行合约的项目，相当坑的，去年我在水口碧桂园买的就是这种，非常被动，一开始银行那边说上浮40%，买了理财产品才是35%。不过好在我的可以公积金+商业混合贷，公积金贷款40万。
实际上，在买这个房子之前我也看了好几个楼盘，有些是不指定银行的，不指定的自己去找银行，上浮20%～30%，我当时就问到了一家上浮20%的，但那边说我这个开放商指定银行的没法贷款给我。在今年2份我一个同事在海伦堡熙岸买了一套，没有指定，上浮20%，相当于5.88%搞定。
综上所述，建议别冲动，多看几套，多对比，买房之前问清楚是否指定，交押金之前最好先查下自己征信有没有问题！
如何看懂房贷合同里是不是首套房贷
第一、看贷款合同是否有标注，后面附的图就是一个首套房贷的截图，合同都是银行填的，首套二套肯定不会填错。第二，基准利率上浮10%以内的，基本都是首套房贷，目前基准利率4.9%，上浮10%是5.39%，这个利率以内都是优惠利率，基本可以确定是首套房贷。第三，直接咨询贷款银行，这是国税局的说明，银行能查到申请历史档案是否是首套房贷。
房贷利率新政今天起正式实施，你的房贷月供涨了吗
个人住房商业贷款利率新政今天（10月8号）正式实施，从易居房地产研究院调研的14个典型城市看，以100万贷款，30年等额本息看，14个典型城市除了宁波和佛山变化10月份比9月份月供变化超过百元，其他的城市在几十元，和央行公布政策时谈到的新政前后月供基本没有变化是吻合的。
新政前后住房商业贷款利率对比北、上、广、深4个一线城市首套房的LPR房贷利率为5.23%，相比9月份上升2%。同时，4个一线城市二套房的LPR房贷利率为5.61%，相比9月份上升3%。
二线城市方面，杭州、苏州、南京、宁波、合肥、重庆、海口这7个二线城市首套房的LPR房贷利率为5.67%，相比9月份上升3%。同时，7个二线城市二套房的LPR房贷利率为5.99%，相比9月份上升幅度为5%。
三四线城市方面，无锡、珠海、佛山这3个三四线城市首套房的LPR房贷利率为5.59%，相比9月份下降5%。同时，3个三四线城市二套房的LPR房贷利率为5.83%，相比9月份下降5%。
新政前后月供对比什么是住房商业贷款利率新政？房贷商业利率怎么形成？
首套房房贷利率不低于：LPR+当地加点下限二套房房房贷利率不低于：LPR+60基点+当地加点下限房贷利率是在LPR利率基础上加点形成，每个地方可以根据实际情况决定加点数，和现在基准利率上浮比例或者折扣比例在不同城市不一样相似，各个地方自行决定，但是不能低于央行最低规定。首套房商业贷款利率不低于买房当月贷款市场报价利率（LPR），二套房商业贷款利率不低于买房当月贷款市场报价利率（LPR）+60BP(0.6%)。其中LPR是每月20号左右发布，对18家银行的报价进行加权平均计算得出，8月份和9月份5年期LPR为4.85%，所以首套房不低于4.85%，二套房不低于相应期限的LPR加点60BP（二套房利率最低5.45%）。
2022年银行对二手房贷款政策
２022年二手房贷款最新政策：
（一）最低首付比例。说到2022手房贷款新政策，首先要说的就是首付比例，首付的比例是多少，是不是首套房购买以及和银行政策是有很大的关系的，最近国家出台了《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，目的是为了更进一步促进合理住房消费，也为了可以稳定房地产市场的稳步发展，目前国务院有关部署表示，二手房首付最低只要两成。想要最低首付的话，首先需要是非限购城市才能够执行标准，如果是购买首套房的话，二套房不做任何改动的情况下，才允许首付百分之二十。
（二）贷款额度。有很多的人都想要知道，虽然二手房是可以贷款的，那么能够贷多少钱呢，从原则上来说，一般二手房的贷款最高额度是不能够超过房屋抵押评估价格的和确认价格以及成交价格中较低者的７０％。已经竣工三年以内的房屋价格稳定的情况下或者是还在升值的商品房，要看借款人的教育程度，职业前景，贷款的最高价格不能够超过房屋抵押估价和成交价格中较低者的百分之八十。如果贷款人非当地户籍而且居无定所的话，那么贷款额度也是会有所降低的。
（三）借款人要求。二手房贷款的借款人要求会根据人品，职业，教育程度，还款能力以及所购住房等等综合性能力来进行判定，男性的实际年龄加上贷款年限需要小于６５岁，女性实际年龄加上贷款年限要小于６０岁，并且具有中国户籍，户口所在不限，没有任何的不良贷款记录，收入稳定。贷款者需要年满１８周岁，并且具有完全民事行为能力，具有城镇居民常住户口或合法有效的身份证明。持有二手房买卖合同，首付已经缴纳，申请贷款的时候，自有资金不能够抵御房价款项的百分之二十。
个税扣除中如何判定“是否为首套住房贷款”
这个问答是关于个人所得税专项附加扣除的概念。现实生活中有的人第一次买房不能在税前（本文指个人所得税前，下文均称税前）扣除贷款利息，有的人买了2套房子还能税前扣除贷款利息，很容易让相关纳税人蒙圈。
根据个人所得税实施条例，如何判定“是否为首套住房贷款”，笔者总结为以下几点：
一、时间节点2010年刘某用公积金贷款购买第一套住房，2019年2月28日还清所有贷款，为什么刘某不能税前扣除首套房贷款利息？
最新的个人所得税实施条例从2019年1月1日实施，刘某税前扣除只能从2019年1月份开始税前扣除，每月扣除1000元。同时，刘某2019年2月底还清全部贷款，2019年1月份-2月份可以税前扣除。从2019年3月份就不能再扣了！
二、时间期限假如刘某2019年1月1日贷款买房，贷款期限到2048年12月31日，刘某一直没有提前还款。
根据个人所得税最新实施条例的规定，首套住房贷款利息税前扣除最长不得超过240个月，也就是20年。从241月开始，贷款利息不得在税前扣除!
三、纳税人主动放弃税前扣除房租税前扣除和首套房贷款利息税前扣除只能二选一！首套房贷款利息每月1000元扣除数，当纳税人主要工作地与首套房不在同一城市，且工作地税前扣除数等于1500元/月时，纳税人会选择租房费税前扣除。同时，纳税人还能根据自身实际情况下一个纳税年度换成住房贷款利息扣除！
因此，在特殊的纳税年度，纳税人会放弃首套住房贷款利息扣除!
四、判定首套住房以银行首套贷款利息优惠为重例如刘某2018年1月份住房公积金贷款购买第一套住房，2018年12月份商业贷款购买第二套住房。
从纳税人刘某住房数量上可以看出，其总的住房数大于1套，直观的感觉其不符合首套住房贷款利息扣除的标准。但是，刘某2018年1月份住房公积金贷款购买第一套住房是可以作为，首套贷款利息税前扣除。这就是以银行首套贷款利息优惠为重的原则！
五、房屋性质为住房的属性是重要指标这条指标很容易理解，虽然是第一次买房，但其属性是商铺的，其贷款利息是不可以作为税前扣除项目！
六、纳税人一辈子只有一次首房贷款利息扣除机会首套住房对于同一个纳税人来说，一辈子仅有一次机会，且扣除期限最长不超过240个月！从纳税规划的角度，笔者认为纳税人应该根据自身实际情况，合理选择税前扣除的起止时间点！
七、综述个人所得税最新实施条例对于首套住房贷款判定的条件描述得比较概括。笔者根据现实工作中的实际，以及财税人员的深入讨论总结上述判定因素，供大家讨论学习，欢迎大家在评论区补充指导！
2023年河南商丘的房贷利率是多少
2022年首套房贷5.1%，2023年首套房贷款利率基本上在4.1%-4.45%。
中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
另外对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
关于首套房贷政策的内容到此结束，希望对大家有所帮助。