汉台区拆迁补偿标准
征收集体土地的征地补偿费按规划道路红线以内每亩10万元的标准执行，道路红线以外延伸开发范围按每亩13万元的标准执行。征地范围内地上附着物的补偿，按照本办法附件3的标准执行。《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
汉中市拆迁补偿标准规定,汉中市拆迁旧城改造补偿条例
市城乡建设管理局：你局《关于申请批准调整后的汉中市市区房屋拆迁货币补偿基准价的请示》(汉市城建字[2007]69号)收悉。市政府同意你局经过法定程序提出的调整后的市区房屋拆迁货币补偿基准价。请予公布执行。汉中市人民政府二00七年六月十四日附件一：汉中市城乡建设管理局汉市城建函【2007】21号汉中市城乡建设管理局关于公布调整后的汉中市市区房屋拆迁货币补偿基准价的通知根据《陕西省城市房屋拆迁管理补偿条例》第十九条以及《陕西省城市房屋拆迁评估规则》相关规定，市政府已批准了我局经过法定程序提出的调整后的《汉中市区房屋拆迁货币补偿基准价》。现依法予以公布。调整后的《汉中市市区房屋拆迁货币补偿基准价》从公布之日起执行。在此之前已取得房屋拆迁许可的拆迁项目，仍以调整前的《汉中市市区房屋拆迁货币补偿基准价》作为房屋拆迁评估的依据。汉中市城乡建设管理局二00七年六月十五日附件二：新调整的汉中市市区房屋拆迁货币补偿基准价汉中市市区住宅货币补偿基准价格市场价格(元/m2)重置价格(元/m2)补偿价格基准价(元/m2)南北团结街以西南至南环路（原风景路）西至西环路西至西二环（原明珠路）北至铁路线东至汉台区七里镇政府西至汉江油泵油咀厂北至汉中经济开发区北区汉中市市区商业用房货币补偿基准价格市场价格(元/m2)重置价格(元/m2)货币补偿基准价(元/m2)北大街(莲湖路以北当铺巷以南)莲湖路南侧(天汉大道以东北大街以西)莲湖路(北大街以东东建设巷以西)五一路(北大街以东东建设巷以西)、北大街（当铺巷以北五一路以南）、天汉大道（运达商城）太白路南恻（友爱路以东—天汉大道以西）天汉大道（石马商城）五一路（东建设巷以东—北团结街以西）、前进西路、兴汉路、虎桥路、川前街、莲湖东路、东大街、莲湖路（东建设巷以东—北团结街以西）西环路、天汉西路、天台路、前进东路、中山街、将坛路、北团结街、劳动西路、东关正街、望江路、青龙路、站前路、友爱路北大街（莲花池公园门口以西—北大街以东）、周公巷、青年路、莲湖东路（北团结街以东—王家巷以西）当铺巷、丁字街房屋拆迁货币补偿计算方法1、住宅房屋拆迁补偿公式：补偿金额＝[货币补偿基准价格×（1±区位综合因素修正系数）＋建筑物重置价格×（1±建筑物综合因素修正系数）×成新率］×建筑面积补偿金额根据被拆迁房屋的货币补偿基准价格（每平方米建筑面积的价格）和被拆迁房屋的建筑面积确定，对大于房屋建筑面积的院落也进行评估，并计入货币补偿总额。院落评估价值＝货币补偿基准价格×（1±区位综合因素修正系数）×（总用地面积－房屋总建筑面积）该公式只适用于划拨用地，如为出让土地应加上已扣除的土地出让金（须进行年期修正）。2、营业用房拆迁补偿公式：补偿金额＝［货币补偿基准价格×（1±区位综合因素修正系数）×临街深度修正系数×楼层修正系数＋建筑物重置价格×（1±建筑物综合因素修正系数）×成新率］×建筑面积该公式只适用于划拨用地，如为出让土地应加上已扣除的土地出让金（须进行年期修正）。土地出让金＝货币补偿基准价格×（1±区位综合因素修正系数）×临街深度修正系数×20％3、其它用途房屋拆迁评估方法其它用途房屋状况、价格差异较大，故不制定基准价格，在拆迁评估时，按照房地产估价规范的要求采用以下方法进行估算：能搜集充分成交案例并有符合规范要求的可比实例房屋，应采用市场比较法进行评估。难以充分采用市场比较法但具有明显收益特点，且其客观收益较易确定的房屋采用收益法进行评估。难以采用市场比较法及收益法的房屋采用成本法进行评估。1、基准价适用范围为汉中市市区国有土地上各类房屋拆迁补偿；2、房屋（建筑物）综合因素修正系数按汉中市城区各类房屋重置价格标准执行；3、成新率按原城乡建设保护部发布的《房屋完损等级评定标准》执行。住宅区位综合因素修正系数表货币补偿基准价格（元/m2）各区段综合因素修正系数（%）-3.4--1.7-2.1-－1.9住宅朝向调节系数表朝东向，居室全部东晒，没有西晒朝南向，居室全部东晒或部分东晒朝西向，居室全部西晒朝西向，居室部分西晒朝南向，居室全部西晒或部分西晒居室全部朝南或部分朝南朝北向，居室全部北阴注：朝向调节系数指一套（户）住房总建筑面积的调节商业用房区位综合因素修正系数表货币补偿基准价格（元/m2）区位综合因素修正系数（%）北大街（莲湖路以北—当铺巷以南）莲湖路南恻（天汉大道以东—北大街以西）莲湖路（北大街以东—东建设巷以西-13～8.7五一路（北大街以东—东建设巷以西）、北大街（当铺巷以北—五一路以南）、天汉大道（运达商城）-15～5.8太白路南恻（友爱路以东—天汉大道以西）天汉大道（石马商城）-6.7～11五一路（东建设巷以东—北团结街以西）、前进西路、兴汉路、虎桥路、川前街、东大街、莲湖东路、莲湖路（东建设巷以东—北团结街以西）-4.7～10.3西环路、天汉西路、天台路、前进东路、中山街、将坛路、北团结街、劳动西路、东关正街、望江路、青龙路、站前路、友爱路北大街（莲花池公园门口以西—北大街以东）、周公巷、青年路、莲湖东路（北团结街以东—王家巷以西）-13.5～8.1当铺巷、丁字街1、商业用房是指其房屋位置沿街并直接用于商业、餐饮、娱乐等经营活动的房屋；2、商业用房所处地段不在本表之列的，其年租金均值接近临近地段价格标准的，可按接近地段的基准价格的标准修正后执行。商业用房临街深度修正系数表深度修正率(%)深度修正率(%)商业用房楼层修正系数表修正系数（%）住宅房楼层因素调节率表1、有半地下室或地下室地平面以上的，无论总楼层高低，每层楼在原调节率基础上再向相应方向分别浮动1%或2%。（总楼层在五层<含五层>以上的，三、四楼不变；五层以下的二、三层楼不变）2、设计中有营业、办公楼层面的，住宅部分提高一个楼层计算调节率。汉中市区房屋重置价格标准内外墙面及顶棚成片小区,市政设施配套,多层(3-6层)砖混结构,内外装修较好,设备齐全,层高2.8m,6度抗震。0.24砖砌体有钢砼圈梁、过梁、柱。柔性或钢性防水屋面(有架空隔热板)。普通水泥地面,厨卫地面铺地板砖。内墙面及顶棚普通抹灰粉刷(普通涂料罩面),外墙面贴外墙砖,厨、卫及阳台贴釉面砖。进户设全钢防盗门,室内木门,一玻一纱铝塑窗或铝合金窗。一户一表,上下水齐全。进户10mm2铜芯线,电视、电话线、宽带均预埋敷设入户。建安造价630元/m2(含室外配套、前期费各项规费及管理费、投资利息、利润为402元/m2。3层以下非成套住宅,层高3m,水电到户。0.24砖砌体有钢砼圈梁、过梁、柱。柔性或钢性防水屋面或架空隔热板屋面。内外墙面及顶棚普通粉刷。一玻一纱铝合金窗,木门。水到户,下水通;设水表。明线,普通电照。建安造价522元/m2各项规费及管理费、投资利息、利润为282元/m2。0.18砖砌体钢砼圈梁、过梁、柱。柔性或钢性防水屋面或架空隔热板屋面。内外墙面及顶棚普通粉刷。一玻一纱铝合金窗,木门。水到户,下水通;设水表。明线,普通电照。建安造价498元/m2,规费及管理费、利息、利润274元/m2。单层住宅檐高3m。0.24砖墙设0.37砖柱。木椽、木檩、机瓦或小青瓦屋面。内外墙面普通粉刷,纤维板顶棚。一玻一纱铝合金窗,木门。明线,普通电照。建安造价457.5元/m2,规费及管理费、利息、利润220.5元/m2。0.18砖墙设0.37砖柱。木椽、木檩、机瓦或小青瓦屋面。内外墙面普通粉刷,纤维板顶棚。一玻一纱铝合金窗,木门。明线,普通电照。建安造价434元/m2,规费及管理费、利息、利润214元/m2。单层住宅檐高2.8m。0.12砖墙设0.37砖柱。木椽、木檩、机瓦或小青瓦屋面。内外墙面普通粉刷,纤维板顶棚。一玻一纱铝合金窗,木门。明线,普通电照。建安造价402元/m2,规费及管理费、利息、利润179元/m2。单层住宅檐高2.8m。砖土混合结构,一般木屋架柱、檩条。内外墙面普通粉刷,外墙面不抹灰,不刷涂料。明线,普通电照。建安造价260元/m2,规费及管理费、利息、利润100元/m2。
