大家好，今天小编来为大家解答集体合同有法律效力吗这个问题，业委会未经业主大会同意，私下与物业签订合同也未公示内容，合同有效吗是否违法很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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业委会未经业主大会同意，私下与物业签订合同也未公示内容，合同有效吗是否违法
业委会未经业主大会同意，私下与物业签订合同且未公示内容，违反了《物权法》第七十六条第四项之规定，属于违反国法，所签订的合同非法无效。
在实践中，确有这样的业委会，为了一己私利，将关系户的物业私下按排进駐小区，造成的物业纠纷层出不穷，严重侵害业主的利益，对小区的安定团结破坏性很大。业主应当行使业主的权力，监督和规范业委会的行为，维护法律的权威性，共同打造和谐幸福小区。
《山东省物业管理条例》第九十八条规定:业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业主管部门或者街道办事处、乡（镇）人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。
业委会未经业主大会选聘物业公司，私下签订物业服务合同，违反了国家法律，业主可以请求上述部门，撤销业委会非法决定并通造全体业主。
其实有关物业管理的法律法规，不是不健全，而是没有去认真贯彻落实。建设部曾强调，全面贯彻落实物业管理条例，是解决当前存在的问题，规范、发展物业管理的根本出路。
村集体土地可以随便占吗为什么很多村民都敢随意占村集体土地
村集体土地是属集体所有制，土地的所有权归集体所有。任何单位或个人都无权侵占。
目前，我国的土地政策有两种：
一种是国家所有制～土地所有权是国家的。
第二种是集体所有制～土地所有权归集体所有。
即然集体土地所有权是集体的，任何村民侵占集体土地都是违法的。
如果，村民都去侵占集体土地，那他们就是哄抢集体财产，属于违法犯罪。是要受到国家法律严厉打击的。
所以，任何一个村民都要自觉的维护集体的利益。不得非法侵占集体财产，以免走上违法犯罪的道路。
厦门集体户口有什么优缺点
因为近几年厦门经济发展迅速，所以吸引了众多来自于全国各地的人才在厦门寻求发展。但是想要落户厦门并不是一件简单的事。除了买房落户之外，还有一种落户方式就是集体落户。集体落户指的是不具备单独立户条件的居民，以区别于家庭落户的的方式把户籍靠挂在某一集体户头上，比如学校、事业单位，人才服务中心。那么厦门集体户口有什么优缺点呢？我们先来讲讲优点吧！首先优点1、集体户口在厦门办理各种证明不用回原籍地去办理，比如说结婚证、准生证、出入境办理等等、还可省去办理暂住证的麻烦。优点2、集体户口跟厦门本地户口一样享受厦门住房福利，在厦门五城区落户时间满三年可申请保障性住房和廉租房。（户口只是申请住房的条件之一噢！）优点3、集体户口可以享受厦门的教育资源，集体户口可以入读厦门公办学校，考取厦门本地大学比其它地区更有优势。优点4、就业机会更多。厦门很多事业单位的招考，比如公务员、医护、教师等等都是厦门户口优先。享受的福利待遇也比较好，比如社保、住房公积金，特区补贴等。优点5、落户于事业单位的集体户口更能用法律手段来维护自身权益，公司就不能因为某些原因将员工户口迁移设卡，这属于违法行为。了解完集体户口优点后，接下来我们就来了解一下集体户口的缺点吧！缺点1、办理需要户口的相关证明程序比家庭户口更复杂，会给人力资源增加很多手续。比如上面提到的结婚证、准生证、辞职、办理身份证换代等等。缺点2、使用不方便。相较于家庭户口家庭保存随时取用而言，集体户口需交由集体户口管理人手里保管，取用麻烦。缺点3、子女教育问题。集体户口会在子女落户问题上设置关卡，如果父母双方都是市服务中心与人才咨询的集体户口，小孩就无法随父母入户，结婚、计生、小孩的户口问题就办理不了。缺点4、社区福利问题。集体户口不可以个人缴纳社保，居民户口可以个人缴纳社保。缺点5、事业单位的集体户口，是在你还是单位员工的基础上有效，一旦解除合同就无效，需要户口迁移。而户口迁移受到限制，农转非后办的的集体户口不能回原籍，落户需买房。婚后的集体户口不能迁回原籍。总结：虽然以集体户口落户厦门很好，但是落户之前也需要权衡利弊，具体考量。
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转让协议是否有法律效力为什么
转让协议效力一方面取决于你合同条款约定，另一方面取决于是否违反国家强制性规定，或者是否存在可撤销的法定情形，若没有，则有效力。
根据合同法第五十二条规定，合同无效的法定情形主要有以下情况
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十三条合同免责条款的无效
合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身伤害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
第五十四条可撤销合同
下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
第五十五条撤销权的消灭
有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。
第五十六条合同自始无效与部分有效
无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十八条合同无效或被撤销的法律后果
合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
文章分享结束，集体合同有法律效力吗和业委会未经业主大会同意，私下与物业签订合同也未公示内容，合同有效吗是否违法的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！