大家好，关于商业用房买卖合同范本很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于买卖合同书样本的知识，希望对各位有所帮助！
一、什么是商业用房
1、写字楼名词之一.是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。
2、商业用房的土地使用年限为40年。
3、是不是商业用房不是个人说了算的，要有国家颁发的合法的手续及证件的。从获得土地到规划到立项到审批再到建设，最后还有消防以及主管部门验收等等。你自己盖的房你想做什么都行，只要不影响该地整体规划。
二、商业用房使用年限是多久
1、商业用房使用年限是没有固定规定的，通常是由双方在合同中协商确定。一般情况下，商业用房租赁合同的期限较长，一般为3-5年或以上，双方可以在合同期满后续签或另行协商。
2、但如果商业用房属于国家划定的限制使用年限房屋，那么使用年限会有明确规定，通常是50年或70年，到期后需重新申请续期。
三、租客将居住用房变为商业用房租金如何算
1、居住房改为商业用房是需要相关部门审批的，审批合格后，可以从新签定为商业用房合同，收取商业用房性质租金。
2、《民法典》明确规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。如果住宅商用的，经过法定程序的，是不违法的。
四、商业用房交易缴纳多少税
商铺的房子在用途是商业房屋，为非住宅，非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年，在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳契税、土地增值税、所得税、印花税等。如果该房屋办理房屋产权过户时，所需税费如下：
1、契税；按房屋交易额5%缴纳。（买方承担）
2、土地增值税：按房屋交易额1%缴纳。（卖方承担）
3、所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。（卖方承担）
4、印花税：按房屋交易额万分之十缴纳。（买卖双方各承担一半）
5、房屋产权登记费：550.00元。（买方承担）
6、房屋交易手续费：按房屋交易额1.9%缴纳。（买卖双方各承担一半）
7、满5年,需缴纳交易过户费:5元/平方米
五、建行的个人住房，商业用房，借款合同编号怎么查
1、建行的个人住房，商业用房，借款合同编号查询方式：银行网点柜面查询。
2、申请建行个人住房贷款需要以下条件：
3、(2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
4、(3)有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
5、(4)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
6、申请建行个人住房贷款应提交的资料：
7、(1)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);
8、(2)贷款行认可的借款人偿还能力证明资料;
9、(3)合法有效的购买(建造、大修)住房合同、协议及相关批准文件;
10、(4)借款人用于购买(建造、大修)住房的自筹资金的有关证明;
11、(5)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);
12、(6)贷款行规定的其他文件和资料。
13、(1)贷款咨询：通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况;
14、(2)贷款申请：提交建行规定的申请个人住房贷款的材料;
15、(3)签订合同：客户的申请获得批准后，与建行签订住房贷款合同;
16、(4)贷款发放：建行在条件具备时按合同约定发放贷款;
17、(5)客户还款：客户按合同约定按时还款;
18、(6)贷后服务：客户享受建行提供的新产品和增值服务。
文章分享结束，商业用房买卖合同范本和买卖合同书样本的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！