大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于房屋只有买卖合同有效吗怎么办，小产权房合同怎么才能有效这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
一、房屋买卖需要经过房管局吗需要经过什么手续没有经过房管局房屋买卖有效吗
房屋没有在房管局登记备案，该房不属于合法房屋，不可以进行上市买卖交易，在进行买卖交易到交易中心这块时会审核不通过，所以相应签订的房屋买卖合同也是无效的。房屋买卖有明确规定，不能对无产权，以及部分产权的房屋进行买卖，所以依法可以解除合同。
二、没有委托书签的购房合同有效吗
签订房屋买卖合同代理人未出示委托书签订合同，属于效力待定合同。需提供授权委托书，否则无权代理签订的合同。房主在一个月内不进行追认，买卖合同无效。《合同法》第四十八条规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
三、三方房屋买卖合同只剩一份有效吗
1、一是合同是否有效与有多少份没有必然的关系，虽然按合同的成立程序与规则应当合同当事人持有合同，但并没有规定非当事人人手一份时不能生效或合同不成立。
2、二是合同只要合法成就且体现了当事人的真实意思即为有效合同。
3、三是合同三方只有一份合同的情况下，如果没有分歧，可以制作复印件，三方签字确认复印（合同）件的效力。如果存在分歧时可以通痕检鉴定确认合同的效力与法律地位。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。