大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下签购房合同有哪些注意事项的问题，以及和买楼房注意事项及禁忌的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
本文目录
- 第一次买房，签署购房合同时都需要注意哪些东西
- 为什么购房交首付之后才签合同，签合同要注意哪些要点
- 可以用购房合同上学吗
- 买抵账房，卖房人是材料商，说我直接跟开发商签购房合同，我应该注意什么有什么风险吗
- 买楼房注意事项及禁忌
- 购买现房签订购房合同流程及注意事项
- 两人购房，购房合同签字前后顺序有什么区别
第一次买房，签署购房合同时都需要注意哪些东西
我们假定他是购买一手新房。在很多国家人们购买一个住房会请律师帮助下签订合同。在中国，我们一般是消费者自己看合同签合同的。那么在购买新房的时候，签署购房合同时需要注意哪些问题呢？
实地看房是重中之重
尽管现在的房屋都是预售制，也就是说房子可能还没有造好或者没有结顶。但是现场看房依旧要比在，售楼处看沙盘来的准确。沙盘可能是假的，但是现场不太会是假的。有些在沙盘上看起来和城市主干道有多少距离，有多少的绿化，楼的间距有多少，但实际一看全部是这个样子。所以在签合同之前，一定记得去看一下实地。在看实地的时候，要根据自己所买的楼层来估计一下自己这个房子能够得到的日照时间。就中国大部分地区，所处的纬度来说，冬至日早上7:30能照到太阳的地方那就全年不会有日照的问题。再对照图纸看一下实际的建造的格局和图纸是否吻合。
是否符合住建部预售规范
房子可以买卖，可以签合同了，一般都是拿到预售证了。全国现在差不多的地方，这个房子获得预售证了，在当地的房产交易所的网站上都是有公布的。可以去核对一下。并且可以查看一下你所要签合同的那个房子是不是处于在售状态。开发商经常会玩一些把戏。一房多卖的情况，万一出现了回头的事情就很麻烦。确保房子是合法可以买卖的，并且是存在这样的可能性的。
对开发商背景做一些了解
对于个人用户来说，买下了一个房子，这个房子却烂尾了，这是一件很糟糕的事情，会让一个人一辈子都不舒服。所以，在今天的情况下，对开发商的背景做一些了解是应该的。当然各有各的方法。因为对开发商来说，他有比较高的欠款或者比较麻烦的债务，很多时候我们并不能够完全知道。这就要看个人的能力水平了。当然在今天购买房子，尽量回避一些小的开发商是有必要的。没看见全国有几百家小的开发商都处于不太好的经营状态中吗？
先阅读购房合同范本
因为在中国绝大多数的购房者都是自己看合同自己签合同的。并不像国外那样，由律师来帮助看合同文本，并且帮助签署合同。律师费省下来了，那么自己就应该花点时间花一点精力去熟悉合同文本。首先每个城市都会有自己的购房合同的范本。把它下载了打印出来，自己认真阅读，在关键的条文处做记号。并用范本去对照要签署的合同文本。对于手写部分的数字要反复核准。
不要在买房这样的大事，情上面贪小便宜
买房子是一件大事情。在做出购买决定的时候，不要因为销售人员的热情，不要因为某个房子有更多一点的折扣，不要因为开发商提供特别的贷款优惠等等，而改变自己的购房或者不购房的决定。另外买一个精装修的住房的可能性增加的今天。一定要对精装修，所使用的各种材料有一个认真的审视。看看有没有打马虎眼的或者是没有做出的明文标注的地方。
为什么购房交首付之后才签合同，签合同要注意哪些要点
你只有交了首付款，才表示你确定购买房屋，如果你没有交首付款，说明你还没购买房屋，那怎么签合同？
同时房产交易中心也是要看到你交了首付款才能给予办理网签合同，只有签了网签合同，才是经过房产交易中心认可的房屋买卖交易，队自己才有保障
可以用购房合同上学吗
可以，其实上学有没有购房合同是没有关系，购房合同只是一个债权债务凭证，孩子要读书，没有购房合同，照样报名上学。不过不同的地方政策不同。义务教育阶段就近入学，根据相关规定，义务教育阶段适龄儿童少年持户口薄可在户口所在地或家庭实际居住地就近入学。签订购房合同需要注意哪些事项1、产权证要齐全；
2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。
3、延期交房。
买抵账房，卖房人是材料商，说我直接跟开发商签购房合同，我应该注意什么有什么风险吗
购买这样的抵帐房没有什么风险，但应注意以下几点：
1、合同必须直接跟开发商签订。要卖房人带你和开发商谈，让开发商网鉴成功，正式购房合同，购房交款发票或专用收据，房屋维修基金票据，全部交到你手上，如果还不放心的话，叫卖房人带你一起把购房合同拿到房管局去查一查是否登记到了你的名下。
2、网鉴合同时要看清相关信息。包括自己姓名、性别、身份证号，面积、位置、楼号、层号、房号、使用年限、交房时间等，要有开发商姓名，公司售房专用章，要盖骑缝章，自己鉴名，手印，购房发票或收据与房屋维修基金票据要盖开发商公司财务专用章。
3、房款交给开发商。原则上你只能将钱交给开发商，一般是存入开发商设立的银行监管帐户，再由开发商将钱交给卖房人，如果开发商同意你直接将房款交给材料商，必须在票据上注明。
商品房买卖合同网签成功，就是房管局已经备案将此房登记到你的名下，别人买不走，所以没有问题，放心购买。
买楼房注意事项及禁忌
须知：实地看房，要查看该房屋是否具备五证，同时也要评估本人的购房能力，让购房支出控制在收入的50%以内购房后，双方到房产部门办理过户与产权转移登记手续。
买房注意事项：注意房屋产权问题，注意买房的价格，注意房屋地段、环境，注意购房合同签订问题，签订合同时，应仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议，注意房屋物业，注意房屋资格审查。
购买现房签订购房合同流程及注意事项
一、签订购房合同有哪些步骤
1、购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约。
2、开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的（电子）合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定（一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份）
3、开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字（盖章）的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
二、签订购房合同注意事项有哪些？
1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。
2、使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。
3、相关证明文件有效。如果是买期房（在建、未完成建设、不能交付使用的房屋）要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内；买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证（预售许可证之后取得，即由期房变现房了）和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。
4、另外，买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
5、明确具体时间和违约责任。
6、检查房屋质量。在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。
7、明确物业管理事项。
8、重点约定违约责任。
9、有关规划设计变更条款，这一方面，因为我们购买的是期房，在商品房施工的过程中，有可能某些方面，开发商认为需要做规划的变更，设计的变更，应该在收到有关部门批准变更10个工作日，书面通知购房人，购房人有权选择退房。
两人购房，购房合同签字前后顺序有什么区别
只要你们是有证夫妻,关系很好,购房款是共同支付,合同写谁的名都无所谓。因为法律有条文,共同财产双方都有份。
购房合同上名字的先后和房产证上产权人名字的先后，都不反映享用产权的先后，也同产权份额无关。
书写顺序法律没明确规定用刻意意谁名字前谁名字房本拥份额通名字前顺序准
房产证名字顺序是按购房合同名字顺序。因为房产证要按合同上的名字办理。
好了，关于签购房合同有哪些注意事项和买楼房注意事项及禁忌的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！