很多朋友对于广州二手房交易税费和在广州买二手房是比新房要多交中介费和税费吗，买二手房还划算吗不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
本文目录
- 学区房逆势上涨，二手房回暖，广州东楼市现状如何
- 在广州买二手房是比新房要多交中介费和税费吗，买二手房还划算吗
- 在广州，欲购买一个200㎡600万的二手房，证过五年不唯一，要交多少税费
- 二手房税费怎么计算，由谁承担
- 广东省云浮市二手房交易需交各项税费
学区房逆势上涨，二手房回暖，广州东楼市现状如何
周末看房的那些事儿
最近看了一下市场，觉得是入手房地产的时机，然后上周我跑去看了新塘的三个楼盘，合生，香江，云顶，下面就我个人而言分享一下心得
首先是合生看了一些小三房，算了价格，从整体价格配套来说，是一个手头上资金不太充足的人来说可以重点考虑，毕竟可以依靠香江的商业配套，凤凰城的配套还是性价比蛮高的，加上自己的育才学校增添不少筹码
然后香江天赋，就着翡翠绿洲庞大的体系，配套，香江天赋从一开始就高调亮相，从学校，商业，复式使用率等等都比较齐全，也不失一个好选择，如果想要复式的伙伴可以考虑一下
最后云顶，这个楼盘一开始我还以为是新的，谁知道也是属于凤凰城的，凤凰城不用多讲了，全中国最大的别墅盘之一，当初刚开始几十万一套别墅，现在翻了10倍，那这么多年该有的都有了，从学校，商业，交通那些应有尽有，除了价格，其他都是好的，哈哈哈，那里就是现在交通没有那么方便，买菜那些还不太方便，但是听说对面也是一个商业体，肉菜市场，楼巴点听起来还不错，如果是改善型，置换型云顶还不错，如果资金问题那就合生，以上就是我个人观点啦，欢迎老铁指教！
在广州买二手房是比新房要多交中介费和税费吗，买二手房还划算吗
我是阿锋讲房产，专注广佛两地新房置业
很高兴为你解答，在广州买二手房划算还是买新房划算，下面的我的分析
广州新房和二手房的税费二手房需要缴纳税费
个税：总价的1%
契税：首套是看面积，90方以下是1%,90方以上是1.5%，二套都是3%
增值税：满两年不需要增值税，不满两年是5.3%
中介费：按照普遍广州的二手中介费是2%-3%。
新房需要缴纳税费
契税：和二手一样。
中介费：改为开发商给的佣金，不需要向客户收取任何服务费用
比如一套二手房子总价是100万且是90方以下并未满两年的情况，那么你应该缴纳的费用是首付三成（30万）+个税（1万）+契税（1万）+中介费（2万）等于34万。
而一套新房的费用是首付加契税等于31万。
新房和二手房的风险新房：第一个，开发商实力，期房未交楼，小牌开发商有可能会发生资金链断导致破产，小区变成烂尾楼。
第二个，学位，广州现在已经是没有学位房了，只有学区房，有些黑心开发商为了吸引客户，就会向客户输出一些不确定的因素。
第三个，交楼时间比较慢咯，不过看房前大家都会了解到这个问题的
二手楼：产权不确定性，有可能业主抵押或者是因为某些麻烦不得已急售搬家，这个是最危险的，大家也有时候在新闻上，看到一些，报复原业主，但是不知道已经换人了，导致报复到新业主头上
评估：二手交易是需要银行进行评估，从而估出贷款额，有部分业主自认为以片区的新房价格来定自己的房屋价格，但是因为二手房屋比较陈旧等等因素会影响到银行评估，但是在广州基本是不会出现这个问题的
费用支出：从上面可以看出二手比新房要指出的费用还要高。
交易流程：整个二手交易的流程会比较复杂且繁琐。
选择性少：二手的楼层户型的选择性就比较少了，具体是要看整个小区的放盘率了
小结：虽然我在广州做新房交易，也把两个优劣势都标注出来了，新房也有新房的好，二手也有二手的好，但是呢，大家在买房之前还是需要自己了解片区和整个区域的政策解读哦，这样有利于你对房子整个的风险把控在广州，欲购买一个200㎡600万的二手房，证过五年不唯一，要交多少税费
买方需承担契税、产权转移登记费，卖方需承担个人所得税。；法官表示，根据目前国家相关税费规定，二手房买卖交易过程中，买方主要需承担契税、产权转移登记费，卖方主要需承担营业税、个人所得税，而且满五年的，免征营业税，满五年且唯一(以家庭为单位)的，免征个人所得税。；同时，在目前二手房交易市场中，经买卖双方协商后，一般交易所需税费均由买受人实际负担，出卖人所获得的购房款通常是不含税费的净价。因此房屋的状态会严重影响实际税费的数额。；买卖双方在基本达成交易意向时，务必核实确认交易房屋的状态，并提前向税务征收机构了解交易所需的税费情况，同时在签订房屋买卖合同时，务必对税费负担问题作出明确约定。；特别是对买家在何种情况下负担全部税费、交易过程中出现新增税费该如何负担问题作出明确约定，避免因税费约定不明而影响双方合同履行。；扩展资料：；由于在二手房交易过程中，一般是由买受人实际承担交易所需的全部税费，所以买受人为降低交易成本，往往与中介公司、出卖人等合意，通过签订《装修款补充协议》等或者在网签时降低交易价格等方式，恶意隐瞒真实的交易价格，以达到规避国家税收监管的目的。；北京市海淀区法院法官认为，双方当事人为规避国家税收监管故意隐瞒真实的交易价格，相关协议、价格条款无效，但不影响双方合同其他条款的效力。由于这种行为损害了社会公共利益，所以买卖各方当事人可能面临不仅要承担民事责任，还会因此受到相关税务机构行政处罚的风险。；参考资料来源：凤凰网-合同无约定二手房非“满五唯一”应由房主交税
二手房税费怎么计算，由谁承担
首先，要说二手房税费的问题，就要先说一下二手房交易过程中的几个价格。
房屋的成交价（一般是房东的实得价格），网签合同的网签价（也就是不动产登记的网上备案价即缴税价格），评估价（一般是贷款的价格），过户指导价（地税部门制定的某个地区的最低过户价格，）。
注：必须网签价≥过户指导价，而且一般情况下房屋的成交价≥评估价≥网签价≥过户指导价。为了避税，一般都会让网签价格尽量接近过户指导价。
其次，国内的二手房交易一般会涉及三个税种：契税，增值税及附加，个人所得税。
1，契税
也称为交易税，是地税，是对买方征收的税费。每一次交易过程都要交，根据地方不一样，一般是1-4%。大部分城市会按照房子的面积以及首套房还是二套房来交，分为首套90平米以下（含），首套90平米以上，二套。简易算法如下：
首套90平米以下（含）：契税=网签价格*1%
首套90平米以上：契税=网签价格*1.5%
二套：契税=网签价格*3%（注：有些城市是2%）
2，增值税前身是营业税，税率是5%，营改增之后有一定的减免，附加一般包括城建税、教育费附加、地方教育费附加，税率是0.6%。大部分城市是房子房产证或者契税票满两年，免征增值税。不满两年，全额征收增值税。一部分城市房子非为普通住宅和非普通住宅，满两年，也会征收一部分的增值税。不满两年的增值税简易算法如下：
增值税=网签价格*5.6%
3，个人所得税，也是地税，税率是20%，对卖方征收的税费。房子契税票或者房本满五年，并且家庭名下限购城市只有一套住房，免征个人所得税。任何一项不满足，都需要缴纳个人所得税。简易算法如下：
个人所得税=（现网签价格-原网签价格-房屋装修款（一些城市需要发票）-贷款利息（提供发票）-增值税）*20%
注：也有一些城市个人所得上按照现值的1%来收取
再次，还有一些特殊的费用。评估费，印花税，土地出让金，综合地价款，公共维修基金
1，评估费。
需要贷款的话会收，比较少几百，几千块钱。
2，印花税。
是地税，税率是0.1%，双方各承担0.05%。现在国内个人对个人的住宅交易，免除印花税。公司对个人或者公司对公司会交印花税。
3，土地出让金。
二手房交易过程中的土地出让金主要针对一些特殊产权（如：房改房，已购公房，按经济适用住房管理的二类经济适用房），交易时需先补缴土地出让金。缴税依据是，产权证所登记的房屋建筑面积。
4，综合地价款。
是针对经济适用房征收的税费，交易之前需先补缴综合地价款，才可以上市交易。缴税税率因地因房而异。
5，公共维修基金。
一般购买新房的时候需要交，二手房一般就赠送了。
总之，羊毛出在羊身上，所以国内房产交易的税费，一般情况下都有买方来承担，计算购房的总成本就可以了。
广东省云浮市二手房交易需交各项税费
二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
关于广州二手房交易税费和在广州买二手房是比新房要多交中介费和税费吗，买二手房还划算吗的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。