大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下怎么闹开发商才能最快退房的问题，以及和开发商违约退房赔偿流程怎么走的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
本文目录
- 房地产开发商交房已经逾期了，通过什么方式能退房
- 开发商变更规划该怎么退房
- 开发商延期交房一年退房退款流程
- 开发商违规卖房，去退房被告知需要90个工作日，有什么办法能尽快拿到钱
- 开发商违约退房赔偿流程怎么走
- 延期交房超过90天,最有效的退房措施
- 怎么跟开发商协商退房撤销备案
房地产开发商交房已经逾期了，通过什么方式能退房
首先，正常情况下，开发商交房时应当向买房人交付验收合格的商品房和两书一表，否则，开发商就构成违约，应当承担违约金。
其次，要看一下你和开发商之间签订的《商品房预售合同》中是怎么约定的？如果合同中明确约定开发商交房时应当向你出示两书一表，在规定的期限内，如果不出示两书一表，视为违约，你可以解除合同。有这样的约定条款，你就可以依据约定解除合同。
最后，你想退房，可以先和开发商积极协商，协商不成的，你可以依据合同约定，依法向人民法院起诉。
开发商变更规划该怎么退房
如果购房者在购房合同签订后，开发商变更规划，导致购房者无法按照原合同约定的条件享有房产权益，购房者有权要求解除合同并退房。
具体操作步骤如下：
1.联系开发商：购房者应当及时联系开发商，了解变更规划的具体情况，并要求开发商解决问题。
2.协商解决：如果开发商无法解决问题，购房者可以与开发商协商解决方案，如更换房源、调整房价等。
3.提出退房申请：如果无法协商解决，购房者可以向开发商提出退房申请，并要求开发商退还已支付的房款和相关费用。
4.签订解除合同协议：如果开发商同意退房，购房者需要与开发商签订解除合同协议，并按照协议约定的方式退还房款和相关费用。
需要注意的是，购房者在退房前应当咨询专业律师或房产中介机构，了解相关法律法规和合同条款，以便更好地维护自己的权益。同时，购房者应当保留好相关证据，如购房合同、付款凭证等，以便在退房过程中证明自己的权益。
开发商延期交房一年退房退款流程
1.
购房者提出退房要求;购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求,如果因开发商责任导致退房,开发商应承担退房造成的所有经济损失。如果因购房者贷款申请未获批准,或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房,开发商无需承担责任。
2.
15个工作日内办好退款手续;购房者提出退房后,开发商应该在15个工作日内退还全部房款,并终止合同。在相关手续或者文件尚未签订前,开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息。
3.
超过15日开发商应支付违约金;如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续,自第16日起至购房者取得全部房款之日,开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。
开发商违规卖房，去退房被告知需要90个工作日，有什么办法能尽快拿到钱
1.
购房者提出退房要求;购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求,如果因开发商责任导致退房,开发商应承担退房造成的所有经济损失。如果因购房者贷款申请未获批准,或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房,开发商无需承担责任。
2.
15个工作日内办好退款手续;购房者提出退房后,开发商应该在15个工作日内退还全部房款,并终止合同。在相关手续或者文件尚未签订前,开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息。
3.
超过15日开发商应支付违约金;如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续,自第16日起至购房者取得全部房款之日,开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。
开发商违约退房赔偿流程怎么走
第一步买房人发出退房通知
买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商违约导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
第二步15天内办好各种手续
买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
第三步开发商退还房款
开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。
延期交房超过90天,最有效的退房措施
对于此类纠纷,2003年司法解释规定了购房方催告权和解除合同权。
从切实维护购买方的合法利益角度出发,开发商在催告后三个月内履行的,同时要承担违约责任。如果预售方在经催告后三个月内仍不能履行的,购房方有选择要求开发商继续履行合同并承担违约责任或解除合同并要求赔偿损失(损失可比照房屋价格上涨或实际损失计算)的权利。
对于延期履行合同,如果未约定违约金数额,可按照已付房款额比照银行逾期还款罚息计算。
怎么跟开发商协商退房撤销备案
已备案的房子是不能够退换的，备案过的房子如果想要退房的话，需要买卖双方都同意，之后去房管局撤销房屋备案，撤销后的房屋状态变成在售状态。
房子如果已经备案了，想要退房还是有些难度的，并不是房管局的手续不好办理，而是需要卖方的同意，也就是需要开发商的同意。备案过的房子退房购房者要先与开发商进行友协商，如果双方协商，意见一致，这个结果当然是最好的。
如果开发商拒绝退房的话，就可以走法律途径，要求开发商退房以及退房款，法律会根据双方当时签订的合同来进行判断，绝大部分法律都会支持购买者进行退款，但是如果不是因为房屋的质量问题导致购买者出现违约的情况，购买者需要向开发商支付一定的违约金。
关于怎么闹开发商才能最快退房到此分享完毕，希望能帮助到您。