各位老铁们好，相信很多人对购房合同没有约定违约金如何处理都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于购房合同没有约定违约金如何处理以及买房时，不买了，中介不退费还要违约金，有什么好办法吗的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
本文目录
- 开发商违约，好几年都不给业主违约金，业主还能讨回违约金吗
- 房屋买卖合同没有约定过户时间和赔款对方不去过户怎么办
- 买房腰线层没提醒如何维权
- 购房合同，逾期没有备案，我可以要求退款吗
- 融创延期交房赔偿规定
- 请问买房付了首付由于自己的原因房贷下不来，开发商收房子总价的10%做违约金合理
- 买房时，不买了，中介不退费还要违约金，有什么好办法吗
开发商违约，好几年都不给业主违约金，业主还能讨回违约金吗
1、看看合同上，有没有付首付期限。如没有约定，只有和对方商议后补充协议，约定付款期限，逾期后，补滞纳金或合同终止，再找买主。
2、你遇到的买房人是房产投资人，缴纳定金多，一旦你违约，要给对方20万赔钱的。
3、你不懂，通过正规中介公司，来卖房，否则自己吃亏地方较多。回答不周，笑纳海涵。
房屋买卖合同没有约定过户时间和赔款对方不去过户怎么办
感谢邀请！
由于早上开庭，下午看守所会见，晚上才到家，提问量很多，回复有些延迟，见谅！
买卖合同没有约定过户时间和赔款，如何让对方尽快去办理过户？小编有以下建议：1、买卖合同未尽事宜，双方可以另行订立《补充协议》。一般双方都有权就买卖合同中遗漏约定的事项，比如没有约定好产权过户时间，没有约定违约责任（赔款），任意一方均可提议就此事项订立补充协议，《补充协议》经双方依法签署后，与买卖合同具有同等效力。
《补充协议》就遗漏事项达成一致后，依照协议内容执行就行。
2、如不能达成补充协议，应催告对方在合理期限内履行义务，并设定逾期不履行的违约责任。如对方不配合就此事项达成补充协议，可催告（采用书面通知形式，一般可采用律师函形式）对方在合理期限内履行产权过户手续，并在催告通知中告知其逾期不履行义务的违约责任。
3、如通过中介交易的，可让中介发挥催告作用如交易行为通过了中介，买卖合同中遗漏了此项关键内容，可让中介出面催告对方，并确定产权过户时间及逾期不办理的责任。
总之，虽然这个事项很关键，但是不用急，尽量协商，达成补充协议；不能达成补充协议，有中介的，让中介去办，中介不能办成，追究中介责任；如未通过中介，又未能达成补充协议，直接催告对方限期办理，并告知其逾期办理的责任。如仍然不行，可诉讼解决；如人消失了，直接报警处理。更多资讯分享，欢迎“关注”！买房腰线层没提醒如何维权
房屋管理部门提起申诉，也可向开发商直接提出解决问题，解决申诉要求的前提是，提出的要求合情合理合法，而且证据要充足，原因在于现实当中，合同中本无相应的条款，也没有规定开发商必须讲明腰线层或者是槽钢层，因为这些楼层都是按标准规定执行的，并不会影响正常的生活，一般情况的维权成功的概率微乎其微。
购房合同，逾期没有备案，我可以要求退款吗
首先，购房合同备案不是法律或行政规章强制性的规定。其次，备案是合同双方共同申请的事。再次，若双方事先有约定应去备案而一方临时变卦违约不配合去的，就依照合同约定，承担违约责任并按条款处理。若条款已约定买方可以因此有权解除合同的，则购房人提出解除合同的要求是正当合理的。合同解除了，房款理应退还。
若以上的双方约定不存在，卖方则可以拒绝解除合同，也就谈不上退款了。
融创延期交房赔偿规定
据融创官网发布的公告，购房者签订购房合同后如若融创未能在合同规定交房日期前交付房屋或完成产权过户手续，购房者可向融创申请延期交房。
融创在合同中规定了相应的延期交房赔偿标准，即在融创延期交房后每延期1天，融创将向购房者支付相应的赔偿金，以此来弥补购房者因客观原因造成的损失。
同时，在融创延期交房后，购房者可以选择签署解除合同协议，按照合同规定退还全部已付款项，也可以继续等待交房。总之，融创的延期交房赔偿规定为购房者在购房时提供了一定的保障，能够有效避免购房者在物业交付上的风险。
请问买房付了首付由于自己的原因房贷下不来，开发商收房子总价的10%做违约金合理
感谢邀请回答这个问题，购房置业最怕发生的事情就是首付付了，但是贷款出现问题，无论是个人、开发商和银行的问题导致贷款无法批复都是一件“倒霉事”。房贷一旦无法批复，那么最终受到损失的还是购房者无疑，这点是由购房者的弱势地位决定的。那么如果一旦出现个人原因导致贷款无法批复，该如何处理？借此机会简单谈谈我的观察。
贷款无法批复后的处理方式，在购房合同中其实有明确规定，多数是要按照合同履行题主所说的情况，全款150万的房子因为个人原因导致贷款无法批复，开发商要收15万的违约金，这个比例已经到了10%，合不合适？其实都是需要根据合同来说明的，几点观察：
第一、正式的购房贷款合同对于违约都有明确的规定，具体如何执行大家参考购房合同即可。如果说在购房合同中明确规定买方违约需要支付总房款10%的违约金，估计大概率是要赔付了，如果不是那么可以依据合同执行。
第二、购房合同样本虽然都是统一的，但是具体的内容是由开发商填写的。这也是我一直强调大家在签订购房合同时一定要仔细阅读违约条款的原因。虽然说“霸王条款”在购房合同上随时存在，但是起码要做到自己心里有数。购房者的违约金一般都是日息万五左右（开发商违约则是按照银行活期给予利息），根据违约时间来计算利息，违约时间越长那么需要支付的违约金就越多。按照15万的违约金来说，题主违约时间应该不短了。如果在签订购房合同的时候有疑问，还是建议提出的好，感觉无法承受的话一定要提出来。
购房前都有一个流程就是查看购房者购房资格和贷款资格，轻易不要冒险第一、无法获得银行贷款的原因是什么？个人原因也得分几种情况，能够跟开发商扯上点责任那就好办了。一般来说多数购房者的贷款不予批复都是卡在个人征信上，而个人征信都是在购房前就需要开发商（置业顾问）首先查询的。如果是这个原因导致的贷款无法批复，那么开发商也是有责任的；城市限购不符合购房条件“走后门”的，这样的购房者是铁定没有贷款资格的。无论你的征信如何符合也不行，但是相信多数敢采取这样行为的购房者都是受到了置业顾问的“蛊惑”，留有证据的情况下也是可以提出来的。
第二、如果是因为自己还款能力有问题，无法偿付而导致违约的，建议尽早解决不要拖。如果说真的是个人原因（包括资料造假被查出等）导致的无法获得银行贷款，还是要尽量解决不要拖。就像上面提到的违约责任一样，购房者的违约金基本都是按照日息来计算的，越早解决那么需要支付的利息就越少。前提还是要搞清楚违约责任，否则拖下去只会对你越来越不利。
综上，购房个人违约被开发商起诉或者要求赔付是最倒霉的，但是是否真的是个人原因导致的贷款无法批复需要搞清楚。个人经验如果能够与开发商（置业顾问）牵扯到丁点责任，就可以通过媒体介入施压的方式维护个人合法利益。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评。关注头条号（微信公众号:yongtanfc）：勇谈房产经济壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。
买房时，不买了，中介不退费还要违约金，有什么好办法吗
很荣幸和题主沟通这个问题，15年地产行业经验分享者，以下是我对这个问题的一些个人看法：
1.首先是一个合同契约的签署和执行的问题，在合同中应该会有各方责任和义务的约束，如果合同是正式合同，那就受到法律的保护，涉及人员需严格按照合同执行，这是合理的约束。
用通俗的话，就是“占着理”
2.其次从合同履行的过程来看，肯定对违约和相关问题有了预见性和相应的惩罚约束，如果没有合同，谁也不会交钱对吧？
这叫情理所在。
3.最后是一个沟通协调的问题，俗话说不占理，不占情，官司打不了，所以如果通过沟通，可以减轻或者挽回一些钱财，也不是没有可能的。
但是这个事情定性就是违约在前，错就是错，不能错了还无理取闹，是非常没有道德和处理立场的。
以上，本回复纯手打，望采纳。
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OK，关于购房合同没有约定违约金如何处理和买房时，不买了，中介不退费还要违约金，有什么好办法吗的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。