普通住房和非普通住房的区分主要体现在两者实际成交价格不同、建筑面积不同等方面。商品房的过户手续是当事人到房管局办理房产证过户手续、房地产交易管理部门对房地产价格进行评估、缴纳税费等。
一、
普通住房和非普通住房怎么区分
普通住房和非普通住房的区分如下：
1.实际成交价格普通住宅际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下，非普通住宅实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上；
2.建筑面积普通住宅单套建筑面积在120平方米以下，非普通住宅单套建筑面积在140平方米以上。
找法网提醒您，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条有下列情形之一的，免征土地增值税：
（一）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的；
（二）因国家建设需要依法征用、收回的房地产。
二、
商品房怎么过户手续
1.商品房过户需要到当地政府房管局办理房产证过户手续；
2.房地产交易管理部门应当按照要求对房地产价格进行评估；
3.买方向财政部门缴纳契税，卖方向地方税务局申报缴纳营业税和个人所得税，买卖双方应向房地产交易管理部门缴纳交易费用和成本费；
4.等待房屋所有权证，然后买受人凭新的房屋所有权证和原土地使用证到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续。
三、
住宅房和商品房有哪些区别
住宅房和商品房的区别如下：
1.商品房的使用年限是40年,住宅房为70年;
2.商品房用地是商业土地或综合性土地,住宅房用地是住宅土地;
3.住宅房到期后自动续期,商品房需要补偿等。
找法网提醒您，根据《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。