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本文目录
- 上海自建的农民房外地人可不可以买？房屋中介说做死合同，拆迁后归买家所有，真实吗？
- 房东没有通知租客卖掉房子，租客可不可以申请判定合同无效？
- 农村集体土地房屋买卖判决无效买房要承担责任吗？
- 手写的房屋买卖协议有法律效力吗？
- 农村的房子可以买卖吗如果不合法法院会怎么判决？
- 夫妻一方签订的房屋买卖合同，其法律效力如何？
- 房屋买卖需要经过房管局吗需要经过什么手续没有经过房管局房屋买卖有效吗
上海自建的农民房外地人可不可以买？房屋中介说做死合同，拆迁后归买家所有，真实吗？
可以买，但有一定的风险，上海本地也有很多人买的，我们家就有亲戚买了！由于农民的宅基地是不能卖给非本地人员的，（农村土地都是乡村集体所有，只能在本乡村居民间买卖）这是法律明文规定！但是农村房可以租赁是不是？买卖不破租赁，不能买卖的地皮一样也不能不承认租赁！所以，怎么买卖看你的中介会不会玩了，至于拆迁，这么根你说吧，不管买卖是不是受法律保护，只要有合同，双方（公平公正）确认了价格，即使买卖不受法律保护，在拆迁时打官司时，法院判买卖不成立，但钱还是要返还购买方的，就是说，买卖不受保护，钱是必须还给买房人的！那么你合同上写了多少买房或者我们叫租房的价格，决定了某些刁民到拆迁的会不会拿了钱，最后还要翻脸和你打官司了！还有记住一点，买农民房时，最好是通过，村里的人来进行中介，（村干部）最好，这样省去很多麻烦，他们也比较清楚，那家是无赖，骗钱惹事的，那家是真正要卖房子的，不找事情的！还有，你如果本身是怕麻烦，怕事情的，神经衰弱的，劝你一句，就别去玩这个的，打官司是很烦人的事情！
房东没有通知租客卖掉房子，租客可不可以申请判定合同无效？
房东没有通知租客卖掉房子，租客可不可以申请判定合同无效？
这个涉及承租人的优先购买权及前后法律规定的问题。
《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题意见》第118条规定：“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”
这是非常之早的规定，是于1988年04月02日生效实施的规定。不过该条文最后被废止。
2009年09月01日《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第21条规定：“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。”
现在的司法解释规定的是非常清楚，即便产权人损害承租人的优先承租权，也不影响买卖合同的法律效力。在所有权与承租权的保障上，我们法律选择了保障所有权。当然，这个更多的是保障善意第三人的利益，保障社会交易秩序。对于承租人来说，买卖不破租赁的规定可以保障承租人所享有的使用权，因此遭受损害的可以起诉要求承担赔偿责任。考虑到法律已经在这些方面对于承租人的权益进行保护，最后选择认定合同有效来保障第三人及整个市场交易。
农村集体土地房屋买卖判决无效买房要承担责任吗？
农村集体土地房屋买卖合同被法院判决无效后，钱款和房屋应恢复到买卖合同订立之前的状态，即：买房人要将所购买房产交还给卖房人，卖房人要将所收到的购房款返还给买房人。如果出现因买卖一方的恶意行为导致房屋买卖合同被法院判决无效给另一方造成经济损失的，恶意一方应给予相对方相应的经济赔偿，这种情况在农村房屋买卖中并不少见，关于买方购买资质问题导致合同无效的情形经常出现，买方和卖方都有可能因经济利益等原因向法院起诉确认合同无效，以达到争取相关利益的目的，这一点在签定合同时就应该注意，以防患于未然。
手写的房屋买卖协议有法律效力吗？
1.手写合同只要是符合《中华人民共和国合同法》规范要求，且没有违反国家相关法律中的效力性强制性规定的，都是有效的。至于合同到底是手写还是机打都不是影响合同效力的法定因素。
2.本案中，首先你们双方当事人都有完全民事行为能力，有能力签订、履行合同；其次签订该合同是你们双方真实意思的表示。但是，你们的买卖标的是农村宅基地上的房屋，而目前我国对于农村宅基地上的房屋买卖是有着严格的限制的，与不符合条件的购买人签订的宅基地房屋买卖合同是无效的。所以需要看购买人是否满足我国法律规定的购买人条件。
3.根据我国《土地管理法》的规定，城镇居民是不能购买农村宅基地的。同时，2004年国务院出台的《关于深化改革严格土地管理的决定》第十条规定也称，加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。2007年的时候，国务院办公厅再一次发文通知强调了这一点。那么，你们之间签订的合同很有可能被认定是无效的合同。
4.所以说，这件案子即便是进行诉讼，最终的结果大概也会是法院认定合同无效，双方互负返还义务，返还对方财产。
5.但是，合同的无效并不等于违约条款和定金的约定无效。即使是诉讼，你也完全可以抗辩，主张对方承担相应的违约责任。
农村的房子可以买卖吗如果不合法法院会怎么判决？
1.农村的房子可以卖给本村组集体经济组织内成员，但是不能卖给本集体经济组织以外的成员或者具有城镇户口的人员，否则其签订的房屋买卖合同将会被视为违反法律强制性规定，而被认定为无效合同。
2..如果该买卖行为不合法，法院一般会这样判：
（1）首先会认定涉案的房屋买卖行为不合法，违反法律强制性规定而认定该房屋买卖合同为无效的合同；
（2）根据原告的诉讼请求或者被告的抗辩理由来裁定是否由被告向原告返还其因该房屋买卖合同获取的购房款及利息等；
（3）根据案件事实及法律规定支持或者驳回各自的诉讼请求。
综上，以上意见仅供参考，如有疑问可在评论下方评论或者私信头条，关注我，带你了解更多的法律常识。
夫妻一方签订的房屋买卖合同，其法律效力如何？
对于这个问题，关键是要看夫妻一方到底是要买房还是要卖房？因为题目当中只是说夫妻一方签订房屋买卖合同，而签订房屋买卖合同既有可能是买房也可能是卖房，而买房和卖房作为夫妻一方而言，能单独做主的权利是不一样的。
比如，如果夫妻一方背着另一方私自购得了一套房产，那么通常这种情况下，不论他动用的是夫妻一方个人财产还是共同财产，一般情况下，另一方配偶不会持异议，因为一般来说，买房不会对夫妻双方的共同财产造成什么损失，即便一方是对外借债，或者是用共同财产所购买的，但所购买的房屋依然是属于夫妻共同财产，所以这种情况下，一方可以自行做主，也不会认定为无效。
但是如果一方是擅自出售房产，那就要另当别论了，首先要看夫妻一方出售的房产是否属于夫妻共同财产？如果是夫妻共同财产，原则上必须要征得另一方的同意，因为该房产不是属于一个人的，应当是双方的，所以在处分的时候应当双方协商一致，在另一方不知晓的时候擅自处分属于侵犯了另一方的合法权益，假如另一方追究下来，是可以要求确认该房屋买卖合同无效的。
但是如果房屋买卖合同被确认为无效，而使买房人遭受损失，那么需要看具体的情况，看看是否可以追究夫妻乙方的违约责任，或者看看买房人是否属于善意取得，能够获得该房屋的产权，这个需要看具体的情况，不能一概而论。
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房屋买卖需要经过房管局吗需要经过什么手续没有经过房管局房屋买卖有效吗
房屋没有在房管局登记备案，该房不属于合法房屋，不可以进行上市买卖交易，在进行买卖交易到交易中心这块时会审核不通过，所以相应签订的房屋买卖合同也是无效的。房屋买卖有明确规定，不能对无产权，以及部分产权的房屋进行买卖，所以依法可以解除合同。
关于房屋买卖合同哪些情形下无效法律规定的内容到此结束，希望对大家有所帮助。