购房合同解除的基本条件是开发商逾期交房构成根本违约、手续不全导致合同无效、未经同擅自变更房屋设计的等。购房合同毁约的处理党费是双方协商或者诉讼。
一、
购房合同解除的基本条件是什么
购房合同解除的基本条件是如下：
1.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；
2.开发商手续不全导致合同无效；
3.开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计；
4.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%；
5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
二、
购房合同毁约了怎么办
1.双方协商解决；
2.到法院起诉，主张违约方承担违约责任，造成损失的，主张赔偿损失；
3.另一方坚决要求继续履行的，应责令双方继续履行。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
三、
购房合同应该有几份
购房合同应该有几份要看买房全款还是贷款购买：
1.通常全款支付的情况下，购房合同会有3份；分别是开发商一份、住建局一份、业主一份。
2.通过贷款购买的房子，购房者合同会有4份；开发商一份、住建局一份、业主一份、银行一份。
找法网提醒您，根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。
房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。