大家好，关于土地厂房出售很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于买厂房和买地有什么区别的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！
本文目录
在土地厂房转让过程中应注意哪些事项求教
厂房买卖过户环节一：到财政契税征收部门提供所需的资料：
1、厂房买卖双方营业执照复印件、章程、股东会决议、法人、董事身份证复印件，卖方自建的相关原始资料（如建筑安装发票等）
2、厂房买卖双方协议（有地税部门开具的房产买卖发票的一起提供）
3、房产交易评估中价机构出具的该宗资产整体评估价格（不一定要求）。契税征收依据：1、厂房买卖双方协议价（或发票价）不低于契税征收部门内定的该地块最低计税价格时，直接根据协议价计征契税，发给契税证。2、协议价低于契税征收部门内定的该地块最低计税价格时，要求提供房产交易评估中价机构出具的该宗资产整体评估价格，最后以不低于契税征收部门内定的该地块最低计税价格的该宗资产整体评估价格计征契税，发给契税证。
土地买卖和建筑厂房的审批流程
开发的程序
前期工作阶段：
1、场地的工程勘测（确认勘测单位对场地的地质进行勘测）
2、获取土地使用权
3、征地、拆迁、安置
4、规划设计
5、落实开发资金
6、制定建设施工方案（建设施工方案包括：施工组织与协调计划，建材与设备供应计划，施工图设计方案、基础设施配套的接洽与协商计划、工程清单与工程进度时间表、现金流量表、与承包商谈判与签约计划等）
7、施工现场的三通一平
建设阶段
1、项目发包
2、施工组织管理
3、项目控制与监理
4、项目竣工验收
另外开发报建程序大体如下：
1、取得国有土地使用证
2、规划方案审批
3、办理选址意见书
4、立项审批
5、办理建设用地规划许可证
6、准建证（准建项目开发手册）
7、建筑设计方案申报
8、建设工程规划许可证
9、施工图送审
买地皮建厂房怎么买
买地盖厂房需要有项目，去经发局立项，规划部门出具征地红线图，报县级国土部门审批核实，材料齐全报市级国土部门审核同意，报省国土部门审批同意后核发征地批文，拿此批办理用地，规划，建设许可证手续齐全就可建造厂房
买厂房和买地有什么区别
买厂房就是修建好的厂区房，不包括地皮的。买厂房只是厂房的价格算起，要地皮一起买就得另算价格，还要买主是否愿意卖。
买地就是买地皮的面积的价格，就是做地皮生意的，这里要开发了，有发展空间，地皮有升值的希望或自主开发房产的生意来赚钱。
把土地转让给别人建厂房，可以吗
首先，你的土地性质要搞清楚。是什么土地，是耕地、集体建设用地、还是工业用地，因为每种土地对应的情况都不一样。
如果是耕地或者山林地，不允许搞开发建设，你“转让”给别人，他也建不了厂房，否则就是违章建筑，要被强拆。
如果是村集体建设用地，目前村集体建设用地的所有权和使用权都还属于村集体，只有个别地方，开始试点村集体建设用地入市，我估计你的土地应该不是这种。
第三种可能就是工业用地。工业用地属于国有建设用地，你如果拿了一块国有建设用地，应该和当地的开发区管委会签订有协议，不准转让，只能先退还给开发区。所以这条路其实也是走不通的。但是，也有一个办法，就是通过股权转让的方式，实现土地的转让，也就是你把公司的股权转给对方。
总之，根据你说的情况，如果是前两种，不可能。后一种，还有点办法可想。
厂区用地补偿标准
1、由于厂房是在划拨土地上，所以拆迁时，是没有土地补偿金的，赔偿的范围有以下几项：房屋、建筑物补偿应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。
2、设备重置补偿，设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：
(1)可搬迁设备;
(2)不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。
3、拆迁费用补偿，因拆迁非住宅房屋造成停产停业的，拆迁人可给予适当补偿。对于停产停业损失应当由评估机构进行评估确定，针对企业的经营性质、经营业务、经营状况、赢利情况进行个案评估，才能确保公平的实现，当然具体数额可由拆迁当事人协商确定。
4、设备搬迁安装费，对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。
5、在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。
国有土地厂房补偿标准是按照房屋拆迁费、构附着着物补偿费、设备折旧处理、搬迁费等等赔偿的。而集体土地上的厂房征收赔偿是没有土地补偿金的，设备搬迁的损失、停产停业的损失等等又是应当补偿的。国家对于迅速搬迁的会给予一定的奖励费用的。
?二、集体土地上的厂房征收赔偿项目
1、房屋拆迁费：要按厂房的标准给予补偿，标准各地不一，不能按农房的标准，如果没有房产证，至少也要争取参照厂房或是靠近厂房标准。
2、构附着着物补偿费：包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等等，各类标准不一，但都是政策规定死了的，清点时不遗漏时就行。
3、设备折旧处理。厂房内不能搬迁的设备、设施，由你提供购入发票(收据)，作折旧处理补偿。
4、搬迁费包括可以移动的设备、厂房内的其他设施搬迁费用，由你自己根据搬迁数量、距离做测算，双方商定。若提前搬迁还有奖励费用。
5、如果有合法手续，如果你租地合同未到期，完全可以通过与政府谈判，争取更大的补偿。因为作为厂房，搬迁必然影响生产从而造成损失，在补偿中也会相应加以考虑，但不是瞒天喊价，不然双方谈不拢。
三、国有土地转让的分类有哪些
1、依出让方式取得土地使用权，已签订出让合同，交清地价后进行的土地使用权转让;
2、已建建筑物的出让用地、行政划拨用地和历史用地，且产权属同一主体的，在符合现行规划前提下，土地使用者选择转让他人改造或与他人合作改造的;
3、减免地价或交纳协议地价的土地使用权转让;
4、为实现抵押权进行的土地使用权及地上建筑物、构造物、附着物转让;
5、人民法院裁定，需要处分的土地使用权及地上建筑物、构造物、附着物转让;
6、成片开发区土地使用权的转让。
购买厂房土地也属于自己吗
购买厂房土地可以属于自己。因为购买厂房土地的行为是在法律规定下进行的，如果符合法律规定，那么该厂房土地的所有权就可以归属于购买者。同时，在购买厂房土地的过程中，购买者需要支付一定的土地使用权费用，这也是购买者获得该厂房土地使用权的前提条件。购买厂房土地的行为涉及到很多法律和经济方面的知识，需要购买者进行综合考虑和谨慎决策。
关于土地厂房出售和买厂房和买地有什么区别的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。