本篇文章给大家谈谈铺面拍卖期间,租金应该谁来收，以及法拍商铺有租赁怎么办对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。
本文目录
- 司法拍卖所得的商铺转让如何缴纳个人所得税
- 阿里拍卖的商铺要给哪些费用
- 我买了开发商抵押给银行的商铺,银行会拍卖我的商铺吗我该怎么办
- 法拍商铺有租赁怎么办
- 法院拍卖商铺原租户怎么处理
- 店铺被法院拍卖，两次都流拍，店铺一直空闲，还能租这个店铺吗
- 通过法院拍卖一间商铺己过户现收房承租人要求赔偿装修损失费合法吗？
司法拍卖所得的商铺转让如何缴纳个人所得税
1、拍卖房产不能贷款。
2、拍卖房产税费为拍卖成交价的10%（卖方：个人所得税3%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。以上只为过户税费，未含拍卖佣金及房产的管理费、水、电、气等的欠费在内。法院拍卖的房产，过户要交哪些费用。扩展资料：征收办法：征税对象。1、法定对象我国个人所得税的纳税义务人是在中国境内居住有所得的人，以及不在中国境内居住而从中国境内取得所得的个人，包括中国国内公民，在华取得所得的外籍人员和港、澳、台同胞。2、居民纳税义务人在中国境内有住所，或者无住所而在境内居住满1年的个人，是居民纳税义务人，应当承担无限纳税义务，即就其在中国境内和境外取得的所得，依法缴纳个人所得税。
3、非居民纳税义务人在中国境内无住所又不居住或者无住所而在境内居住不满一年的个人，是非居民纳税义务人，承担有限纳税义务，仅就其从中国境内取得的所得，依法缴纳个人所得税。
阿里拍卖的商铺要给哪些费用
阿里拍卖首先要支付报名费和保证金，当拍卖的商铺没有成交则保证金可退还拍卖者。如果拍卖成交则需要支付成交价款的万分之一作为佣金支付给拍卖公司，然后进行商铺产权过户时还应交纳有关税收等费用。
我买了开发商抵押给银行的商铺,银行会拍卖我的商铺吗我该怎么办
如果开发商做的是在建工程抵押，可以凭银行开具的同意转让证明，办理备案过户，不影响你的权益。要是开发商做的其它贷款，那就要具体的看了。
法拍商铺有租赁怎么办
不少购买法拍房的投资者都知道，带有租约的房屋不好处理，尤其是恶意的长期租约。
前业主（被执行人）把房屋出租长达10、20年，而依据“买卖不破租赁”的原则，就算竞买人拍下了房子拿到了房本，也得遵循租赁契约。
所谓“买卖不破租赁”原则，简单来说就是标的物虽然已经买卖而移转了所有权，但它所存在的租赁契约也一并移转给了新的所有权人。
之所以会有这个法律原则的存在，主要因为在法律优先预设了租客在经济上的弱势地位，为了保障租客不会因为房子被房东随便处分而丧失使用房子的权利。
但这一原则并适用于所有的买卖交易形态，还得依照买卖契约与租赁契约签订的时间，判定哪一个更需要保护而确定。
案例：甲租了一套写字楼，租期为十年，但用到第三年，法院告知房屋将被拍卖，最终房屋被新的竞买人拍下。
竞买人要求甲退房，或者涨价后重新签合同。甲依据“买卖不破租赁”原则提出抗辩，但没有得到法院支持。
所以，当租赁权和抵押权并存时，原则上依照两项权利设定的先后顺序确定，成立在前的权利可以对抗成立在后的权利。
具体来说，“买卖不破租赁”的例外情况大致存在以下三种：
1、先抵押后租赁，且抵押权已经登记的房屋，不适用该原则。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释明确规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。”
2、先查封后租赁的房屋，不能适用该原则。
查封包括财产保全过程中的查封和强制执行过程中的查封。由于查封的目的是为了债权人实现债权，房屋被查封后，其所有人或使用权人丧失了对房屋的处分权。
因此，其所有人在被查封的房屋上设定的租赁权应当无效。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》也明确规定：房屋在出租前已被人民法院依法查封的不能适用“买卖不破租赁”原则。
3、属于破产财产的房屋，不适用该原则。
企业破产程序是由《企业破产法》这一特别法调整的，租赁合同在破产程序中是否可以继续履行，应当按照企业破产法的规定处理。
而破产程序的特点之一，就是可以使未到期的债权视为已到期，也就是使未到期的租赁合同视为已到期的合同。
因此，租赁合同在破产程序中，存在终止履行的可能。由此判断，如果破产财产变更所有权人，则更不能适用“买卖不破租赁”原则。
“买卖不破租赁”原本是为了保障租客的合法权益，但却被许多法拍房的原业主和租客滥用，导致买受人的权益受损。
因此在购买法拍房时，要提前做好调查工作，选择适合的标的物出价竞拍。如果房屋有租约，新业主想要收回房产时，可以跟租客协商，双方解除租赁合同或通过法律诉讼的方式解决。
法院拍卖商铺原租户怎么处理
法拍房清退原租户最好是通过法院来执行。
原租户与原业主签订的房屋租赁合同，应当是真实有效的话，那么原业主的房屋被法院拍卖后，与新业主应当与原租户旧房屋租赁合同是否继续履行进行协商，如果说双方协商不好，那么要求法院通过原业主将原租户进行清退，这个责任应当是由原业主来做。
店铺被法院拍卖，两次都流拍，店铺一直空闲，还能租这个店铺吗
不能。店铺被法院查封拍卖，即业主已无权放租店铺。所以，在未拍卖成交更换业主前，其它人也不应去承租这店铺。
通过法院拍卖一间商铺己过户现收房承租人要求赔偿装修损失费合法吗？
能不能现在收房，和新的产权人要不要对原来的租赁关系承担责任?这是两个不同的问题。
关于通过司法拍卖取得房屋产权的人是否可以终止原来的租赁合同，已经有答主回答了，而且这个问题也不是咨询者要问的问题，所以我不再谈这个问题。
我谈谈通过司法拍卖取得房屋产权的人要不要对原来的租赁关系承担责任的问题。答案是：不需要。
理由如下：
1、新的产权人并不是通过一般的买卖合同取得该房屋的产权，也不是通过继承、赠与取得该房屋的产权，因此，该房屋原所有权人无权将附着在该房屋上的其他债务（这里的债务不仅是指金钱之债，是广义的债务）转移给新的产权人，针对该房屋享有权利的人也无权将其权利转移到新的产权人身上。
2、合同具有相对性。该房屋租赁人依据租赁合同对该房屋原所有人享有的权利，除依法享有的继续承租权之外，其他权利并不能因房屋所有权的转移而当然转移。
3、因为是商铺，所以在评估价格和拍卖时，显然是考虑到了这件商铺的装修其。情况。也就是说，买家买这件商铺的所有权的价格包含了商铺的装修情况。
鉴于上述理由，该商铺的原租赁者只能依据租赁合同向该商铺原产权人主张赔偿。
铺面拍卖期间,租金应该谁来收和法拍商铺有租赁怎么办的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！