房子按揭的贷款的计算需要根据贷款的方式决定，按揭贷款手续是向银行提出申请并提交相关材料，银行审核后即可办理抵押登记手续和公证手续，然后由银行放款。
一、
房子按揭的贷款怎么算
房子按揭的贷款的计算根据贷款方式不同，计算方式也不同，两种方式的计算如下：
1.等额本金法
计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）
2.等额本息法
计算公式：月还款额=本金*月利率*[（1+月利率）n/[（1+月利率）n-1]
式中n表示贷款月数，n表示n次方，如240，表示240次方（贷款20年、240个月）
月利率=年利率/12
总利息=月还款额*贷款月数-本金
二、
按揭贷款手续怎么办
1.向银行申请贷款，并提交相应材料；
2.银行对材料进行审查；
3.借贷双方以及担保人签订借款合同和抵押合同，并办理抵押登记手续和公证手续；
4.银行发放贷款。
《中华人民共和国商业银行法》第三十六条规定，商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。
经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。
三、
按揭贷款买房需要什么条件
1.年满18年周岁—60周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。
2.有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。找法网提醒您，有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
3.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。
4.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
5.贷款行规定的其他条件。