大家好，关于买卖农村房屋合同怎样签有效很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于农村买房没过户私下有协议有效吗？的知识，希望对各位有所帮助！
本文目录
- 农村宅基地上合作建房协议有效吗
- 农村买房没过户私下有协议有效吗？
- 农村旧房子买卖有保障吗？注意哪些？
- 在同村村民手上购买了一套农村自建房，无法过户，如果遇到拆迁怎么办？
- 农村同镇不同村，房屋买卖怎样才能过户？只是签了协议，确权没完事，过不了户怎么办？
- 宅基地买卖合同效力及拆迁款如何分配？
- 农村老房子买卖需要哪些手续？注意什么？
农村宅基地上合作建房协议有效吗
如果农村集体土地流转制度不改革，按现行法律的规定，协议违法无效。市区土地昂贵，能不能到农村买块便宜地块，由市民出钱、农民出地合作盖房共同享受？很多城里人都有这样的梦想，按现行法律规定：市民和农民签订协议，在宅基地上合作建房，这样的协议违法无效。
1、土地管理法的规定，城镇居民不能到农村购买宅基地建设房子。另外根据我国合同法的规定，违反国家法律强制性规定的合同无效。
2、合作建房协议书无效，产生的损失应根据各自过错的程度予以分担。由于签订合同时，双方均知晓合同项下地块的性质是农村集体土地，因此双方对于合同无效负有同等的过错，原则上，损失应由双方平均分摊。
3、法院的认定：无论双方所签订的合同文书形式如何，本质上是违反法律规定的，属于试图以合法形式来掩盖购买村民宅基地的非法目的，不能得到法院支持的。土地管理法规定，村民一户只能拥有一处宅基地，禁止宅基地进入市场交易。而合作建房协议书，实际上是非法转让宅基地的协议。
农村买房没过户私下有协议有效吗？
虽然没有过户，但是买卖协议成立说明。协议有效，因为本人签协议签字的话就有效，所以你可以向法院申请索赔。
如果买方与卖方均为同一集体组织成员，买方符合申请宅基地的标准又无其他宅基地的情况下，该买卖协议有效，卖方不能随意解除合同或违约，买方可要求对方承担继续履行的义务。如果合同双方不是同一集体组织成员，则该协议书无效，各自取得的财产各自返还。
农村旧房子买卖有保障吗？注意哪些？
回答，农村旧房子买卖有保障吗？
一，本村人买本村的旧房子，有保障，必须办理手续，双方必有买卖协议书①分为甲方，②分为乙方，③当事人，4，村委会和村民组签字盖章，做为基层组织监証，⑤永久生效，⑥双方共同尊守本协议，不许有一方违约。
二，为什么外村和其它人员购买呢，因为户口所在地不是本村，户籍是外村，不便管理，怕挠乱社会治安序续，以便于外村人有房屋买卖村委会和村民组不给办理手续，属于私买私卖，合理不合法，不受法律保护，也不给办理房产証和宅基证，而且还要向镇房产部部和国土资源部交纳一定费，①宅基使用费，②房屋超出平方面费，③拆除旧房建新房，必须到城建单位办理准建证，手续完善，才许可开工建房，没有手续属于乱搭乱建，一律拆除，责任自负，还要追究责任。
三，本村于本村购房买卖，必须办理宅基证和房产証，这些手续完善，买卖房屋才算合法的手续，若干年有纠纷，也要起到法定效益，即合情又合理，更合法，众所周知，人人公认，有了这样完善的手续，买卖房屋才能得到有效的保证。
在同村村民手上购买了一套农村自建房，无法过户，如果遇到拆迁怎么办？
买同村人的房子，又不能过户，你必须做到以下几点:一是出卖者的家庭人员都要签字，二是房子的宅基地使用証须你收回，三是村委会盖章认可，这样拆迁时就不会产生矛盾。
农村同镇不同村，房屋买卖怎样才能过户？只是签了协议，确权没完事，过不了户怎么办？
第一，就目前的政策来说，不属于正在开展该类情况宅基地改革试点的地区，同镇不同村购买农房的，不是合法的农房转让行为，不能进行产权过户。第二，宅基地改革仍在试点，从已了解的情况来看，已有试点地区允许宅基地及农房扩大到本村以外的区域交易。第三，至于宅基地改革全面铺开后的政策是否允许农房跨村交易，目前仍不得而知。若是允许跨村交易，有可能会因价格上涨而导致卖家反悔、引发纠纷。对买家而言，较稳妥的处理应是解除目前本不合法的买卖协议，待新的政策明了后再重新通过合法的渠道购买农房。
这是曾在农村具体从事好几年村建国土工作的笔者，结合宅基地现行政策和改革新动态，给出的答案。
一、从公开的宅基地改革试点政策来看，已有个别地方允许宅基地及农房在本市范围内交易。
这一改革试点对买卖双方都是利好政策。这对有闲置宅基地及农房的群众来说，是好事，有可能对闲置的资产进行变现，且很可能卖得出较好的价格。对卖家来说，也是好事，不局限于本村，选择范围更广，有更大的选择权。
二、由于政策的不确定性以及处于宅基地改革试点即将结束的当口，买卖双方有可能都观望、纠结。
（一）宅基地政策仍具不确定性。上述个别试点地区开展的试点政策，可能会涉及法律的修改问题，至于最终会不会全面铺开，目前仍不得而知。全面铺开的宅基地政策，究竟是否允许跨区域交易宅基地及农房，还需政策落地时才知晓。但笔者个人分析，在一定程度上放开的可能性较大。
（二）宅基地改革试点即将结束。从公开的资料来看，宅基地改革试点最迟将到今年底结束，估计结束后将很快全面铺开，也就是说离新的宅基地政策落地时间已不会太长。
（三）新政策未落地之前的跨村农房买卖仍不具合法性，且双方都存在毁约的可能，对买方来说毁约的风险更大。买卖行为不受法律保护，购买方的风险系数更大。
三，就买家而言解除买卖协议、款物各归其主，应是较稳妥的选择。
这是因为：
购买行为不合法，不能过户，相当买了个不知何时爆炸的“炸弹”。如若政策有所放开，选择的余地更大，在有法律的保障下购房才是最佳的选择。如若政策有所放开，自己想买他处农房，退回该处农房的房款可能引发纠纷。如若政策有所放开，同样有可能面临价格上涨而引发纠纷的问题。所以，解除买卖协议、款物各归其主，应是买家当前较稳妥的选择。原本的买卖行为就是无效的，双方好说好商量，退款还房，各不担风险，皆大欢喜。
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宅基地买卖合同效力及拆迁款如何分配？
一般情况下，房屋买受人的身份直接决定了买卖的效力。对于发生在同一集体经济组织成员之间的房屋买卖，只要符合法律、法规规定的农村宅基地的用地条件或者经过有关组织或部门批准的，一般应当认定房屋转让行为是合法有效的，双方当事人应依约履行。但如果宅基地房屋买卖双方不属于同一集体经济组织，一般认定买卖合同无效。
具体有以下三种情况：
一、买卖有效，拆迁款归转让后的房屋所有权人。
对于发生在农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，假如查明无欺诈、显失公平等情形存在，应当认定房屋买卖合同有效，拆迁补偿归转让后的房屋所有权人所有。
二、买卖合同无效，拆迁款归原房屋所有权人。
对于将房屋出售给本乡（镇）以外的人员，未经有关组织和部门批准，假如合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理，双方当事人应各自返还房屋及购房款，如遇拆迁，补偿款归原房屋所有权人所有。
假如认定合同无效，在决定退房退款时，要全面考量到合同无效对双方当事人的利益影响以及各方的过错责任大小，特别是出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失；其次，对于买受人已经翻建、扩建房屋的情况，应对其添附价值进行全面、公平、合理的补偿。
三、效力待定，补偿款协商分配。
对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批准，假如合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，并且居住多年，应本着尊重现状、维持稳定的原则，立足调解，承认购房人对房屋的现状以及继续占有、居住和使用该房屋的权利。
如遇拆迁，买卖双方可以自行协商分配补偿款；如遇纠纷也可由法院进行裁判分配。
农村老房子买卖需要哪些手续？注意什么？
农村老房子买卖需要哪些手续？注意什么？
农村买卖宅基地房子应经集体即村民委员会书面同意，如系共有房屋，必须征得其他共有人同意，应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件，其中村宅基地买卖只能卖给同一地方村民。异地是无法购买的，具体应该到当地的村委/机关单位咨询为好。
关于买卖农村房屋合同怎样签有效的内容到此结束，希望对大家有所帮助。