按份共有房产的风险往往在于在对房屋做出决定权时不能单方决定，需要经过共有人协商共同确定。按份共有房产需要分配时，以实际出资额决定分配。按份共有房产的风险避免包括在签订协议时，共有人需明确约定权利义务。
一、按份共有房产的风险
按份共有房产的风险在于不仅仅是属于自己，所以在对房屋有所决策的时候，自己一个人是无法做主的。不完全属于自己的东西毕竟还是让人担心的，而且共有产权房的选择范围比较小，因为政府出让用来搭建共有产权房的土地只有那么多，而且还需要摇号选房，如果摇号一直摇不中就只能买别人挑剩下的了。
提醒：两人或多人合伙买房，在银行住房贷款合同中，只能把一个人作为“主贷款人”，其他都是“共同贷款人”。确定主贷款人时，一般选择有贷款资格、还款能力强的那个。
二、按份共有房产的风险如何避免
按份共有房产的风险避免方式为以下几种：
1.协议中中写明“按份共有”的份额；
2.购房前需公证协议；
3.协议中详细明晰权责；
4.明确一起贷款的偿还方式；
提醒：购买房产时需要仔细约定合同条款。
三、怎样确定房产中的共同共有和按份共有
确定房产中的共同共有和按份共有时，需要根据约定来看，已经明确约定为共同共有的或按份共有的就按照约定进行，没有明确约定或者没有约定的就推定为按份共有。
《民法典》
第三百零八条【按份共有的推定】共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
单独签署房产共有协议而不及时进行房产权属变更登记就是无效的，所以为了规避这样的风险，要及时到房产管理部门进行产权的变更登记，在房产是共同共有还是按份共有时要明确约定出来，不然就是按照按份共有进行推定。
