大家好，宅基地土地使用权转让合同怎么写相信很多的网友都不是很明白，包括宅基地不能买卖，宅基地使用权可以依法转让，这是什么意思？也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于宅基地土地使用权转让合同怎么写和宅基地不能买卖，宅基地使用权可以依法转让，这是什么意思？的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
本文目录
- 土地确权以后，还能变动吗？有何依据？
- 宅基地在进行转让前必须得到村集体同意，不能私自签协议转让吗？
- 村里转让的宅基地适合买吗？
- 宅基地不能买卖，宅基地使用权可以依法转让，这是什么意思？
- 农民转让自有宅基地的行为是否构成犯罪？
- 宅基地转让需要什么手续？
- 承包地转让给别人，可以要回来吗？
土地确权以后，还能变动吗？有何依据？
答:能动。
(一)分田单干，我们的农业走入死路，党和国家一再强调，要盘活农村集体资产，其中就包括农村集体土地。
(二)农村土地三权分置改革，就是要给农民充分的自主权，让土地流转动起来。
(三)土地确权，国家的初心，不是发展小农经济，而是，让农民在土地流转中，得到土地流转租金收入。
(四)农村集体资产股份制改革，其中没分到底的土地，还可以把它以股份制的办法分到底，这叫所谓的农村土地市场化，让土地动起来。
(五)总之，农村土地必须动起来，如果不动起来，资本下乡，城市有钱人就无法到农村租地。现在看来土地确权，把土地古定给了农民，农民宁可荒废，也不流转，有备予于土地确权的本意，再次走入死路，我认为土地私有化，不适合中国农业发展。
宅基地在进行转让前必须得到村集体同意，不能私自签协议转让吗？
是的，必须村委会同意，加盖村委会公章和村委会主任印章，经乡镇政府批准后，到乡镇财税部门办理相关纳税和过户转让手续
村里转让的宅基地适合买吗？
很高兴能回答这个问题，只要卖方可以给你提供到宅基地的使用权，也就是房产登记证书，并可以给你过户，就可以购买
宅基地不能买卖，宅基地使用权可以依法转让，这是什么意思？
宅基地不能买卖，使用权却能转让，为什么呢？
根据《土地管理法》的规定：宅基地是基于村集体经济组织成员享受修建房屋的一种权利，具有福利性质。
宅基地的所有权归村集体，村民只有使用权和处置权。
通俗点的说法，宅基地是国有土地，是中国特有的一种形式，具有中国特色。
个人认为农村宅基地是界定“身份”的关键因素，是判断能不能进行流转或者交易的重要依据。
为什么这么说呢？
一、宅基地的受众人群是农业户口村集体经济组织成员。
二、宅基地的流转或者交易条件
1、出让方与受让方都是村集体经济组织成员。
2、出让方有至少一处以上宅基地。
3、受让方在本村没有宅基地。
4、双方宅基地流转或者交易需经村集体，社区，街道或者市县相关部门批准登记。
因为宅基地所有权归村集体，所以对于同集体的村民来说，交易的只能是宅基地的使用权！
条件符合，国家允许，有效！
问题延伸：如果出让方农业户口，村集体经济组织成员，受让方非农户口，是不能进行宅基地转让的，各级政府组织也不会批准，更不受法律保护。
关注我！我是身处拆迁一线的工作人员，希望我的回答能够帮到您！
农民转让自有宅基地的行为是否构成犯罪？
农民转让自有宅基地的行为是否构成犯罪这个问题，提得有点严肃了。我们通常说违法犯罪，其实违法和犯罪不是一个概念，普通的违法构不成犯罪，只有较严重的违法，按照刑法可以受到刑事处理的，才构成犯罪。
对于农民转让自有宅基地这个提法，多少有点不妥，因为农村宅基地不是农民自有的，农民依法取得的，只是宅基地的使用权，即使农民祖上留下的宅基地，在1962年人民公社六十条颁布以后，其所有权也收归了村集体，也就是说，从那以后我国实行了社会主义土地公有制，农村的土地都成为农村集体所有。
起码在1982年《村镇建房用地管理条例》实施以前，农村的宅基地管理政策是比较松的，不管是申请来的，还是祖上留下来的，从没有人考虑到其所有权是村集体的，所以当时农村的房屋也是可以随意买卖和转让的。不过后来农村宅基地管理政策越来越紧，农村宅基地管理办法、中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城乡规划法等相继颁布实施，农民对于宅基地使用权的拥有再也不那么简单了，申请来的宅基地如果转让或者卖掉，就无法重新申请宅基地了。
但是，不管宅基地管理政策如何紧，农村里转让或者卖掉自家合法取得的宅基地，都构不成犯罪，只不过有时候属于违法，不受法律保护罢了。我们知道，农村宅基地的使用权只限于本集体经济以内的成员，而有些宅基地的使用权又要执行地随房走的政策，比如非农业子女依法承包的农村房产。为了杜绝不合理的地随房地，国家规定非农业人口和非本农村集体经济以内的成员，不允许在本农村集体经济内购买房子翻建。
通常情况下，农村合法取得的宅基地使用权，只可以转让或者卖给本集经济内达不到一户一宅标准的农民，并且需要经过村委会同意的见证。如果卖给一户多宅的农民，或者卖给外村村民甚至城市人口，这就违背了宅基地管理办法，无法进行过户，也不受法律保护，在遇有纠纷时，只能宣布买卖合同无效。但是，目前来说，这些不合规定的买卖行为，虽然违法或者违章，并不构成犯罪，因为我国目前的刑法中尚没有一条对此行为进行定罪量刑。
也许正因为国家对农村非法转让和买卖宅基地的行为处理力度不够，现在农村中变相买卖宅基地的行为还有定程度的存在，不少城市人用农村亲戚朋友顶名到农村购买宅基地，不过户，只是居住使用，也没有人去处理或者没收。
宅基地转让需要什么手续？
宅基地转让需要什么样的手续呢？
现在农村里面宅基地，假如转让给别人，都需要什么手续？有一个有的人是没有宅基地的，但是又想在农村里面盖房子，这个时候同村的人有宅基地，然后我们怎么样去买他的宅基地来盖房子呢？
宅基地转让。在农村里面宅基地那是属于村集体的土地，所以不能搞经过买卖，也不允许私自买卖。
但是农村里面这些宅基地是可以在农村当中互相转让的。那么转让宅基地的几个条件，我们在这里给大家一一的分析一下。当然也希望能够在这方面能够给大家一定的帮助。
第一：同为村集体内成员。这个是宅基地这样的一个首要的条件。也是最为重要的一个，宅基地转让只发生在村集体成员之间的一个是流程。
也就是说发生在村集体内成员与村集体外成员之间的转让手续极为不合法，在法律方面也是得不到支持的。
这也就说明了宅基地只能够在村集体内成员之间流动，不能够卖给第三方处村集体成员内以外的人。
所以在这一点，我们也可以明确的了解到宅基地的买卖只不过是发生在你同村，这个必须是双方的户籍，都是农村的户籍。假如他人搬迁出去了，但是他还想在农村里面盖房子，去购买这个宅基地，即使签下了转让的合同以及转让的手续，但是在法律上面是得不到支持和保护的。
第二：宅基地的证明。在农村里面许许多多的老宅基地是没有宅基地证的，所以这个时候就要做一份宅基地证明材料。
这个材料，那必须有很多的见证人，比如说你的左邻右舍以及村里面德高望重的老人。
这个证明材料只不过是写一份建章的材料，让别人认可这一个宅基地是属于谁的。
第三：转让方必须有两份以上的宅基地。现在在一户一宅制的推动之下，很多人的宅基地面积等等宅基地也浮现出来。即一个人拥有多处的宅基地，并且已经超过了规定面积，一户一宅的面积。
所以这种情况下，就相当于有的人拥有多份宅基地，有的人呢又没有宅基地。
这种情况下呢，就可以通过第一点在村集体内成员当中互相转让（买卖）。
有的人会问到，假如自己有一处宅基地，那可不可以卖出去？这个是不可以的，在法律上是不允许也不支持的。
毕竟你将自己的宅基地卖了，你住哪里呢？难道还要另外再让村委给你安排新的地方或者新的宅基地给你居住或者盖房子吗？
第四：受转让一方名下没有宅基地。受转让一方，他名下那是没有宅基地，这种情况下才可以通过合法的手续来办理相关的宅基地转让证明。
因为应一户一宅制的要求之下，一个户口里面只能够有一个宅基地的面积。
所以这种情况下，假如你原本有一个宅基地，但是现在又想再买一个再盖房子，这种情况是不允许出现的，即使别人愿意卖给你在土地局做土地证或者宅基地证的时候，他们也是没有办法给你办理的。
毕竟你自己名下有一个宅基地，这时候已经是完全符合一户一宅制的条件了，再要一个宅基地，那么就是不符合相关的规定。
所以受转让一方必须是他的户口之下，没有宅基地的这种情况，才可以让别人转让宅基地给你。
以上次转让宅基地的重要试点要求。
流程与过程。下面呢，我们来说一下简单的流程。首先就是按照上面这几个条件去做了之后，我们正式启动正式的流程，写一份转让协议。
协议上必须有双方签字以见证人签字和村委签字。还要有村委的盖章。这样之后就拿转让一方的宅基地证去到国土局里面办理转让的手续。
当然每个地方的流程可能会不一样，但是涉及到重要的还是上面那四个点。这种情况相当大家就可以了解到转让的需要什么注意点什么。
当然具体的文件以及流程根据每个地方不同的，我们觉得大家最好询问一下村委会或者当地的国土局里面的一些相关的部门。
承包地转让给别人，可以要回来吗？
答:根据情况，看看是否可以要回来。
你提的问题在农村时常发生，不好处理。
第一种情况是，双方自愿协商达成口头协议，口头合同没到期反悔要地，这种情况按不讲诚信，缺德，无赖的方式，有可能要回来土地，因为，乙方无书面合同为证，好好协商有可能要回来，如果乙方不给，你也没有办法，必竞口头合同法律上也承认是合同。
另外一种情况，如果甲乙双方，经过自愿协商，把承包地流转给了乙方，并且，双方当事人己经到村委会，鉴定了流转协议，这个土地得等到合同期满，才可以要回来，一般情况是要不回来的，打官司上法院，法院和村委也不会支持不讲诚信，而毁合同无赖的一方。
总之，做人讲诚信是主要的，不讲诚信，人们会瞧不起你。
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