大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下共有房产如何查封的问题，以及和共有不动产如何强制执行的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
本文目录
- 共同所有房产能否拍卖
- 查封房子最新规定
- 共有不动产如何强制执行
- 老公欠罚金，房子是夫妻共有，现已被查封，离婚时妻子可分割房子吗？
- 个人债务拍卖共有房产时，执行，拍卖等费用共有人要承担吗
- 共有产权房办证能否强制执行
- 在强制执行中如何执行共有房屋？
共同所有房产能否拍卖
如果房屋共有人的房产被拍卖强制执行，共有人依法享有优先购买权，也有权对法院的查封、扣押、变价或拍卖等执行行为提出异议，也有权就拍卖价款向执行法院主张权利。
执行法院对拍卖款项进行分割，需要为共有人保留应得的份额。
查封房子最新规定
房产查封法律规定:在诉讼过程中，法院在案件原告提出查封申请的情况下通过司法的途径，可以查封被告所属名下房产，被查封后的房产不能进行过户、抵押，但仍可以继续居住使用。
共有不动产如何强制执行
第十四条【对共有财产采取强制措施】对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。
共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。
查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。
共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。
老公欠罚金，房子是夫妻共有，现已被查封，离婚时妻子可分割房子吗？
哦哦，看明白了，先给你搬运个法条：“罚金，是指法院判处犯罪人向国家缴纳一定数额金钱的刑罚方法。罚金属于财产刑的一种。在中国刑法中是一种附加刑。中国刑法没有具体规定罚金的数额，只有原则性的规定。罚金刑的执行有三种情况：（1）罚金在判决规定的期限内一次或分期缴纳。（2）期满不缴纳的，强制缴纳。采取査封，变卖犯罪分子的财产或扣发工资等。（3）如果有遭遇不能抗拒的灾祸缴纳确实有困难的，可以酌情减少或者免除”。
也就是说你老公是触犯了刑法，被判了罚金的附加刑，这就没有办法了，法院的判决是神圣的，法院是可以查封房产的，而且拖欠罚金的罪犯是会影响到减刑和假释的。
接下来你问离婚时妻子可分割房子吗？法理上可以，还要看房子的实际价值和罚金多少了。通常配偶被判处有期徒刑的，一方提出离婚的，法院会支持的。离婚时候当然可分割共同财产了，那房子有你老公的一半，拍卖了抵扣罚金，剩下的一半是你的，但前提是房子价值高于罚金。
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个人债务拍卖共有房产时，执行，拍卖等费用共有人要承担吗
假设一套房产你和对方一人占50%份额。房产在拍卖时的评估价是100万元，并且以100万元拍卖成交。这时你无论如何都可以拿到50万元，至于买拍过程中产生的费用、法院的执行费用都是由对方承担的，与你无关。至于对方的50万能不能覆盖执行费和债务，那也是对方的事情，与你无关。
另外两个问题还要注意：
一、房产证要有你的名字才能说你们是共有；或者你们是夫妻关系，房子是婚后购买。
二、你是共有人，如果是夫妻关系的等共同共有的情况，你可以优先购买房屋。
共有产权房办证能否强制执行
共同共有的房产，而且两人名下只有此房产，可以执行，首先对房屋进行评估，确定双方份额，获得房屋人对未获得房屋人进行补偿，或将房屋拍卖，由当时人重新买房。如非债务人一方仅有此处居所，则不能强制执行。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。
共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。
在强制执行中如何执行共有房屋？
房产执行过程中，共有产权人对涉案房屋提出“执行异议”，要求法院维护自身权利的情况非常常见。对法院来说，共有房产的处置一直是一个非常棘手的问题，因为不动产作为不可分割物，其拍卖、变卖或转让必然会影响到其他共有产权人对房产的实体利益。但有时作为被执行人的唯一可供执行财产，不对涉案房产进行处置变现以实现申请执行人权利，又未免会对申请执行人显失公平。那么，具体对该类共有产权房的执行有何参考规定呢？
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定：
“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。
共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。
共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。”
也即是说，共有产权房是可以被执行的，但其执行流程会稍显冗长复杂。对申请执行人来说，优选方案是共有产权人内部达成协议处置共有产权，以其所得价款支付执行款项，但这种方式需要被执行人和其他共有人配合才能实现。如被执行人及其他共有人不配合，则仍需就涉案房产进行拍卖变现后受偿给申请执行人。但共有产权房拍卖过程中还面临许多实际问题，比如是共有人唯一住房是否可以拍卖？是拍卖被执行人份额还是整体拍卖？拍卖所得款项具体如何分配？这都是需要法院具体裁量并酌情考虑的。
当然，现实中还有一种例外情况，即被执行人为逃避房产执行而恶意造成共有产权的局面,如被执行人故意将部分产权登记在未成年子女或其他近亲属名下。这就需要法院根据债务发生时间、房产登记时间、买卖或赠与合理性等方面因素综合加以判断了。
胜诉不易，执行权利需珍惜。遇到上述情况，申请执行人切不可漠然处之，多与法院执行法官沟通，必要时聘请专业律师处理，这才是解决问题的最佳路径。
附参考阅读：
房产执行相关法律法规及司法解释(一)
房产执行相关法律法规及司法解释(二)
房产执行相关法律法规及司法解释(三)
关于共有房产如何查封，共有不动产如何强制执行的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。