大家好，如果您还对经公证的房产赠与合同未办过户手续不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享经公证的房产赠与合同未办过户手续的知识，包括父母生前将房产赠与我已公证但未过户现还有效吗的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！
本文目录
- 父母生前将房产赠与我已公证但未过户现还有效吗
- 宅基地房屋继承没有公证如何过户
- 2021年没公证的赠与书怎么过户
- 房屋赠予协议不公证是否具有法律效力
- 没有房产证的房子可以办理赠与做公证吗
- 夫妻离婚后，房子归一方所有，但房贷还未还清，这种情况房子该如何过户需要进行公证吗
- 没有房产证的房子怎么赠与
父母生前将房产赠与我已公证但未过户现还有效吗
属于有效，房产过户流程：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
宅基地房屋继承没有公证如何过户
农村宅基地房产继承不需要公证，直接按照遗产继承法和遗产继承顺序继承就行了。就是同村组农村户籍子女继承可以直接过户到子女头上，非农业户籍子女继承，这部分继承人只有使用权利，没办法将房屋产权过户到自己头上，可以通过转让赠予给同一村组农村户籍人员头上可以过户上户。
2021年没公证的赠与书怎么过户
产权证要赠予他人，必须要有赠予公证书，没有是过不了户的。
房屋赠予协议不公证是否具有法律效力
应该有法律效力
首先看什么是公证？
公证是公证机关根据当事人的申请，依法证明法律行为，有法律意义的文书和事实的真实性，合法性，以保护公共财产，保护公民身份上，财产上的权利和合法权益。
过去的公证具有最高的证明力，具有强制性，不公证就失去证明效力。
2021年1月1日施行的《民法典》对公证的效力作了修改。
在6种遗嘱形式中公证遗嘱不再放在遗嘱形式的首位，而是把公证遗嘱放在遗嘱形式的末位。
说明公证遗嘱并不是遗嘱形式的最高证明效力，与其他5种遗嘱形式具有同等证明力。只要内容合法，形式合规，6种遗嘱形式都有效。
公证处的14项业务，证明财产赠与，分割，是公证处业务之一。根据当事人的选择，财产赠与可选择财产赠与公证或者不选择财产赠与公证。
其次，再来看看房屋赠与协议。
所说赠与，是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的行为。
房屋过户有三种途径：
1.买卖
2.赠与
3.继承。
赠与多发生在亲属之间，也有赠与亲属之外的人的。
赠与分生前赠与和死后遗赠两种。
生前赠与既有法定继承人，也有法定继承人之外的孙子女，外孙子女以及侄子女，外甥子女等亲属，也包括除亲属之外的其他人。
遗赠只指立遗嘱将个人财产赠与国家，集体或者法定继承人以外的组织，个人。
自然人可以与继承人以外的组织或者个人签订遗赠扶养协议。按照协议，该组织或者个人承担该自然人生养死葬义务，享有受遗赠的权利。
经过公证的财产赠与合同，不得撤销。
赠与可以附义务。
比如房屋赠与协议，可以附义务。受赠人应当按照约定履行义务。
受赠人如果有下列三种情形之一的，赠与人在一年内可以行使撤销权，撤销房屋赠与协议：
1.严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益
2.对赠与人有扶养义务而不履行
3.不履行赠与合同约定的义务。
受遗赠人应当知道受遗赠后60日内表态，作出接受或者放弃受遗赠与的表示，到期没有表示的，视为放弃受遗赠。
综上所述，房屋赠与协议不公证也具有法律效力，可到不动产权中心办理过户更名手续。
不动产权中心要求公证，是仍按老规矩办事，强人所难，增加受赠人负担的作法，应当依法简化手续。
没有房产证的房子可以办理赠与做公证吗
没有房产证的房子是不可以办理赠予的公证。
因为：
1）办理房产赠予的公证，需要赠予者向公证处提供房产证原件，身份证原件，户口本原件。而赠予者沒有房产证，说明赠予者无权将这套房产赌予他人。
2）该房为什么沒有房产证，首先应该查明原因，解决房产证的问题。有了房产证再办赠予公证也不迟。
夫妻离婚后，房子归一方所有，但房贷还未还清，这种情况房子该如何过户需要进行公证吗
1、夫妻离婚以后，会有”离婚协议“，这个”离婚协议“是要在民政部门留存一份的，民政部门会盖章在上边。离婚协议上边就会有对这套房产的归属；如果是法院判决离婚，判决书上会有对这套房产的归属；
2、这套房产房产证上只有一个人的名字，主贷人A，但这套房产判给B了；贷款不结清，是没有办法过户的，不但银行不同意，不动产登记中心也不会给你办理过户手续；只要正常还款，银行才不会管房子归谁了；
只有一个人的名字，主贷人A，恰好这套房产判给A，事情就好办很多了；B只要拿好离婚证，这个就是免责声明，如果A无力偿还房贷，再去找B的时候，拿离婚证给银行看就好了；
3、房产证上有两个人的名字，就需要减名字，贷款不结清，不管减哪个人的名字，银行都不愿意；有些人就觉得不能理解了，法院明明是已经判了呀，银行能大过法院吗？根本就不存在大小的比较关系，法院可以规范民事关系，而银行也要开门做生意的。比较理智的做法是，拿钱把贷款结清了，银行解押了，随便你们去不动产局怎么折腾；
没有房产证的房子怎么赠与
没有房产证的房屋赠与协议的公证是无效的，房屋赠与协议公证的最根本问题就是房屋的所有权问题，没有房产证，就不能明确这点，更不用说做房屋赠与协议公证。
房产赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。但房产赠与同其他形式的房地产交易有所区别，在房产赠与行为发生时，当事人只有按照房产赠与的有关特殊要求和程序办理正式的手续。
根据《城市私有房屋管理条例》规定，受赠的房屋，须提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续。而且只有办理了正式的所有权变更登记手续，房屋赠与才算是具有了法律效力。
办理房产赠与过户手续的具体步骤是：
(一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。
(二)房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，契税是房屋现值价格百分之三，领取契证。
(三)房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。
房产赠与的流程
一、亲属间的赠与房产过户流程：
亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。
根据《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。不征契税，当然最划算，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式最便宜，却最不容易得到保障。
如果办理赠予的话，需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料，先到公证处办理赠予公证手续，持赠予公证书就可以办理产权过户手续，赠予的费用包括：3%的契税、万分之五的印花税，公证费的收费标准各地不相同，很多城市是按照房产价值的2%收取，有些地区还要求贤对房产进行评估，评估的收费从0.3%到1%不等。
事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱，如果房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间满5年的话，还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳1.5%的契税(非普通住宅为3%)，双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间不足5年的话，就会涉及到5.5%的营业税和个人所得税了。
关于经公证的房产赠与合同未办过户手续，父母生前将房产赠与我已公证但未过户现还有效吗的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。