大家好，关于物业如何处理装修违建纠纷很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于阳台违章搭盖物业怎么处理的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！
本文目录
- 小区楼顶乱加盖，物业不管怎么办
- 小区违建物业到底有没责任，该不该对其进行处罚
- 物业是否有权利禁止业主装修施工
- 物业包庇违建怎么办
- 物业公司对于小区内违章建筑的处理办法
- 物业管理装修流程及注意事项
- 阳台违章搭盖物业怎么处理
小区楼顶乱加盖，物业不管怎么办
该问题是物业管理纠纷中的常见问题，个人认为，物业公司在处理类似问题时的办法可以总结为六个字：发现、劝止、上报。
一、发现。
把违章建筑问题尚在萌芽状态时就处理完毕才是最佳办法。如同消防工作中的“隐患险于明火,防范胜于救灾”，关键就在于一个“防”字。
如何能及时发现违章建筑的苗头呢？物业公司人员必须对小区整体建筑布局了如指掌，提前预测容易出现违章搭建现象的重点部位及区域，对这些区域进行重点监控乃至全天候的巡视，责任到人，同时保安、保洁、工程等人员都应互相配合协作，一旦发现某处露出可能进行违章搭建的苗头，该区域责任人应立即通知物业中心及时处理。
二、劝止
百密难免一疏，当违章建筑业已成形或正处于施工状态时，物业公司的工作就相当被动了。此时绝对不能放任不管，而是要尽可能的进行劝止。同时要掌握好态度与火候。
物业公司必须首先摆正自身位置，物业系服务性企业，而非行政执法部门。相关业主虽是违章责任人，又是物业公司服务对象。
此时物业工作人员只能是晓之以情动之以理，规劝该业主停止违章行为，绝不能蛮横制止。可出示相关政策法规（例如：建设部《住宅室内装饰装修管理办法》、各地关于违章搭建的相关行政法规及《小区管理规约》等等），若业主能自行整改，恢复原状，那自然皆大欢喜。若其置若罔闻，拒不整改。物业公司要及时出具书面的《违章整改通知》，要求业主签收并拍照存档备查。
三、上报
按照建设部《住宅室内装饰装修管理办法》相关规定，物业企业发现物业管理区域内的违章行为已造成事实后果或者拒不改正的，应当及时报告有关部门依法处理。（有关部门指的是房产行政执法部门，各地具体分工不同，主要有规划、房管、城管等等）
而上述部门接到物业管理单位关于违章行为的相关报告后，应当及时到现场检查核实，依法处理。
小区违建物业到底有没责任，该不该对其进行处罚
物业服务企业是根据与业主签订的《物业管理服务合同》向业主提供服务的。小区内业主违建，搞违章建筑的是业主，违法人是业主，而执法和管理的部门是市城市行政执法局，这么看与物业企业也没有什么关系。但是建设部第110号令《住宅室内装饰装修管理规定》却偏偏要把这个监督、管理和举报的责任交给了物业企业。物业企业想做又做不好，做了业主又不认可，不做又要受到行政管理部门的处罚。
建设部110号令《住宅室内装饰装修管理办法》规定物业管理区域内业主进行室内装饰装修之前，必须到物业管理处进行登记，并提供所需的资料，同时还要跟物业管理企业签订装修管理合同，合同包括下列内容:装饰装修工程的实施内容;装饰装修工程的实施期限;允许施工的时间;废弃物的清运与处置;住宅外立面设施及防盗窗的安装要求;禁止行为和注意事项;管理服务费用;违约责任。物业服务企业在业主进行室内装饰，装修过程中还要进行巡查，对发现的违章违规行为进行劝阻，并向执法部门报告。从上面我们可以看出，物业管理企业似乎承担了政府做的一些事情，从一个服务者变成了管理者。作为企业的物业公司去完成这一工作，他们不仅不敢管也管不好，去管业主又不认可(因为你是业主请来的管家)，还会加深与业主之间的矛盾。
作为小区的服务者的物业管理企业在业主违章建筑处理过程中承担什么责任，应该做些什么根据建设部110号令要求，物业服务企业只要做好这点:1.登记:要求业主按照建设部第110号令要求提供有关的资料；2.告知:告知业主在装修过程中有哪些禁止事项，有哪些需报批事项；3.劝阻:对小区的业主进行装修发生的违规违章行为进行劝阻；4.报告:对业主违规、违章行为劝阻无效的，当将其违章行为向市行政执法部门举报。物业服务企业面对小区内业主违章行为，只做好上面四点就不应该承担任何责任，就不应该接受任何处罚。
物业管理企业在面对业主违章建筑的管理上，角色是十分尴尬的。认真按有关规定执行去管理，业主根本不会卖你的账，业主不到物业管理处登记就开工装修的事情是经常发生的，“物业企业是业主请来服务业主的，不是用来管理业主的”这句在网上出现频率最高的话就能说明问题。物业管理企业不按有关规定去做，出了问题又要受到政府的行政处罚，这就是物业管理企业面对小区内的违章建筑，两难的局面。
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物业是否有权利禁止业主装修施工
物业有权禁止业主的违规装修！业主或者物业使用人在住宅装饰装修工程开工前，应当持有关资料向物业服务企业办理登记手续；按照规定需要报有关部门批准的，应当依法办理批准手续。业主拒不办理登记、批准手续的，物业服务企业有权按照管理规定，禁止装饰装修施工人员进入物业管理区域；装修人员不得拒绝和阻碍物业管理单位依据住宅室内装饰装修管理服务的约定，对室内装修装饰活动的监督检查。
物业为何有权禁止业主的违规装修呢？业主遵守管理规约，进行物业登记，主要是因为房子装修虽然是个人的事情，但会牵扯到左邻右舍，包括水、电、噪音等，需要物管公司进行统一监管；装修需要请装修公司，施工人员施工、材料进场，也应加强出入安全管理；装修不能随意对房屋改造，不能影响主体结构，造成安全隐患，物业有权监督；此外装修还会产生很多建筑垃圾，需向物业公司交纳垃圾清运费帮忙运送装修垃圾！
业主因装修而与物业产生的纠纷频发，尽管我国没有统一的法律、法规明确规定小区业主装修房屋前必须接受物业监管。但根据各地具体的《物业管理条例》规定：业主或者物业使用人装饰装修房屋，应当事先告知物业服务企业，遵守房屋装饰装修和房屋安全使用的有关规定、临时管理规约或者管理规约；物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主或者物业使用人！
业主违规、违法装修的行为，物业公司进行制止既是其权利，也是其义务。我国《住宅室内装饰装修管理办法》规定：物业管理单位应当按照住宅室内装饰装修管理服务协议实施管理，发现装修人或者装饰装修企业改变房屋主体结构或未经有关部门批准拆、改、搭建临时设施的，应当立即制止；已造成事实后果或者拒不改正的，应当及时报告有关部门依法处理。对装修人或者装饰装修企业违反住宅室内装饰装修管理服务协议的，追究违约责任！
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物业包庇违建怎么办
物业包庇违建怎么办？
国家规定任何单位和个人不允许私自搭建违章建筑，如果物业包庇了违章建筑，可以反应到城市建设局，留好照片和视频，让城建局依法拆除违规建筑。
物业公司对于小区内违章建筑的处理办法
该问题是物业管理纠纷中的常见问题，个人认为，物业公司在处理类似问题时的办法可以总结为六个字：发现、劝止、上报。
一、发现。
把违章建筑问题尚在萌芽状态时就处理完毕才是最佳办法。如同消防工作中的“隐患险于明火,防范胜于救灾”，关键就在于一个“防”字。
如何能及时发现违章建筑的苗头呢？物业公司人员必须对小区整体建筑布局了如指掌，提前预测容易出现违章搭建现象的重点部位及区域，对这些区域进行重点监控乃至全天候的巡视，责任到人，同时保安、保洁、工程等人员都应互相配合协作，一旦发现某处露出可能进行违章搭建的苗头，该区域责任人应立即通知物业中心及时处理。
二、劝止
百密难免一疏，当违章建筑业已成形或正处于施工状态时，物业公司的工作就相当被动了。此时绝对不能放任不管，而是要尽可能的进行劝止。同时要掌握好态度与火候。
物业公司必须首先摆正自身位置，物业系服务性企业，而非行政执法部门。相关业主虽是违章责任人，又是物业公司服务对象。
此时物业工作人员只能是晓之以情动之以理，规劝该业主停止违章行为，绝不能蛮横制止。可出示相关政策法规（例如：建设部《住宅室内装饰装修管理办法》、各地关于违章搭建的相关行政法规及《小区管理规约》等等），若业主能自行整改，恢复原状，那自然皆大欢喜。若其置若罔闻，拒不整改。物业公司要及时出具书面的《违章整改通知》，要求业主签收并拍照存档备查。
三、上报
按照建设部《住宅室内装饰装修管理办法》相关规定，物业企业发现物业管理区域内的违章行为已造成事实后果或者拒不改正的，应当及时报告有关部门依法处理。（有关部门指的是房产行政执法部门，各地具体分工不同，主要有规划、房管、城管等等）
而上述部门接到物业管理单位关于违章行为的相关报告后，应当及时到现场检查核实，依法处理。
物业管理装修流程及注意事项
物业管理装修流程：
1.准备阶段：确定装修要求，明确预算，选择合适的装修公司。
2.设计阶段：与选定装修公司协商设计方案，确定装修风格，进行平面图和施工图设计，制作详细装修方案和材料清单。
3.材料采购阶段：按照装修方案制定材料清单，并进行采购，在保证质量的前提下最大程度地控制装修成本。
4.装修施工阶段：装修施工应该秉持安全、快速、质量、美观的原则，同时应在工程施工过程中保证施工现场的整洁干净。
5.验收阶段：装修完成后进行验收，验收合格后支付尾款并签署竣工验收书。
物业管理装修注意事项：
1.与业主委员会获得批准。在进行任何装修活动之前，需要与业主委员会沟通并获得其批准。
2.按照物业管理规定进行施工。施工应该遵守物业管理规定（例如施工时间等），以免扰乱邻居和小区其他住户。
3.选择合适的装修材料。选择合适的材料需要考虑其品质、安装过程以及使用寿命等要素。
4.保证安全。施工过程中需要注重安全，特别是在使用工具。任何危险品都应该在施工现场远离。
5.保持现场干净整洁。在进行施工时需要保持现场干净、整洁，并定期清理垃圾。
6.信息沟通。在装修过程中需要不断与业主委员会和物业管理沟通，及时解决可能出现的问题。
阳台违章搭盖物业怎么处理
一是对违章行为进行劝阻；
二是对违章搭建行为进行制止；
三是及时报告有关行政主管部门。业主违章搭建物业公司应该及时制止，发出整改通知，同时可以向有关行政管理部门报告、向城乡规划部门举报，由城乡规划部门责令拆除，
四、业主拒绝履行的物业公司可以依法提起诉讼。
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