商住两用房产权年限是多长(商住一体的房产权是多少年)

admin3个月前581

大家好，关于商住两用房产权年限是多长很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于商住一体的房产权是多少年的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！

本文目录

1.生活成本

商住房一般都是商业用地,其水电费会更贵,它是按照商业标准来收取的;除此之外,商住房的物业费收取通常很少受到政府部门的限制,其物业收费通常会更高一些。因此购买商住房生活成本费用会更高。

2.产权年限

商住房的土地类型是商业或综合用地,其产权年限为40年或50年,购买商住房产权年限到期之后,是不能向住宅一样自动续期的,需要大家主动申请土地续期,而且我们申请土地续期的要求有可能会驳回,其土地产权会被政府收回。

3.配套设施

商住房一般是商业用地,商业项目是不会强制要求设计配套服务设施的,比如说学校、医院、养老服务、居委会等服务设施,这样会给我们日后生活带来不便。而且很多城市规定,购买商住房不能落户,不能享受就近入学。

4.生活的舒适度

通常情况下商住房项目的容积率高,绿化率低,其公摊面积也更大

5、贷款

购买商住房只能使用全款或者是申请商业贷款，通常情况下购买商住房其首付比例最低为50%，贷款年限为10年，其贷款利率也会上调。购买商住房会给我们带来一定的资金压力。

6、税费

商住房的交易税费会高于普通商品房，而且不能享受相关的税收优惠政策，比如说营业税为差额*5.6%，契税为全额*3%等等。因为商住房的交易税费高，造成了商住房出售困难。

商住两用规定：

1、商住两用房无法迁入户口，这就意味着即使周边区域内有好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。

2、没有完备的生活配套服务设施。商业项目一般不强制性要求设计配套服务设施，例如学校、商业、居委会等，也就是说没有配套的幼儿园、学校，也没有配套的医疗、养老服务等。这样就会给购买后的日常生活带来诸多不便。

3、按揭贷款实行商业用房标准。商住两用房首付50%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，贷款年限最多为10年，并且不能用住房公积金贷款。

4、购买时不实行税费优惠的政策。普通住宅购房时有许多优惠的税费政策，但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。

所谓商住一体，指的是一个项目，不可能说一个房子是商住一体。如果是项目，那肯定商住产权年限是分开的住宅是多少年，商业是多少年。房子的产权是清晰的，不可能混合。

商住两用房产权房屋产权是永久性质的,只有土地使用期限,在土地使用期满后,直接向当地土地部门办理土地使用延续即可。

文章到此结束，如果本次分享的商住两用房产权年限是多长和商住一体的房产权是多少年的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！