各位老铁们好，相信很多人对上海二手房交易流程都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于上海二手房交易流程以及上海二手房全款交易流程的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
本文目录
上海二手房全款交易流程
拉产调，产调没问题，去查户口，谈好户口迁走时间。再谈好何时交房，交房时，内部哪些家具家电需要留的。
谈妥增值税，个税谁交。
这些全部谈妥，付定金，打印合同，网签，让上家写好收据。
第二次付款前，审下家房产之类的主要是看能否顺利过户。
付清第二笔，写好收据。
约好时间直接去交易中心过户，交契税和其他各种费用。
让上家迁户口，户口清了后，付尾款，交房。
买卖结束
上海二手房过户缴税流程
1、房屋过户一般是先交税后过户，交税和?过户是在房产?交易?中心办理；2、需要带上买卖双方的身份证，房产证，以及当初买房的合同和税票；3、一般?商品房不满5年过户需交：营业税、个税、契税、印花税，满5年了就没有营业税和个税。
二手房交易详细流程有什么如何购买二手房
我当时买二手房是找中介买的，结合自身买房经过，谈一下二手房交易流程。
买二手房的流程：准备买房—选房看房—签约定房—办理贷款—缴税过户—物业水电交接—入住。
⑴准备买房
首先要看看自己有没有购房资格，各个城市的规定不一样；
其次要了解自己买房的目的，是投资，学区房，工作用房。
再一个，需要根据自己的经济状况，了解银行贷款相关政策规定，对房款总数有一个预期，就是看看以你的经济实力，你能买多少钱的房子。
还有，要知道自己想买什么户型，是二室一厅还是三室一厅。倾向于高层还是多层。
当年我是为了买学区房，首先查了下所在城市比较好的小学和初中是哪几所，然后双学区房有那几个片区，这几个初中最近几年的中考率怎么样，有个大体方向。
因为怕自己有些手续整不明白，所以当时选择了房产中介，全国比较有名的有中原地产，链家，21世纪不动产等等好多，我实地对比看了几家，当时是选的链家，总体还不错，反正也分业务员，有的比较熟练老道，办事效率能高点，年轻的就差点，还比较正规。
我当时选择的贷款买房，银行贷款年限一般是10.15.20.30年，一般银行规定，借贷人和贷款年限之和都是在60-70年之间，不同银行的时间长短各不相同。比如某个银行要求最高60年，你35岁去贷款，那么你最多只能贷25年，贷不了30年。就是你买房的时间越晚，那么给你还款的时限也就越少。我当时30多岁，结合每月工资，符合贷款30年条件，算了下自己可以承受的总房款在150万左右。我结合自己家庭成员情况，初步想买一个小3室的户型。
⑵看房选房
一定要现地看房，网上说，网上看的图片，视频都是浮云，要实地感受，感受周边环境，感受房间尺寸。我认为应该重点考虑以下几方面的因素：位置，周边环境（是不是学区，离幼儿园，小学近不近，有没有超市，菜市场），户型，楼层。了解下楼盘本身的楼间距、容积率；楼盘周边是否有工厂，铁路，高压线等各种污染情况。
我当时看房，主要是先去中介店里，根据自己可以接受的房款额，户型情况，中介会给你推荐一部分二手房，然后你从里面选10个或20多个，由中介负责跟房主联系预约，每天就跟着中介一起去现地看房，当时是看了20套左右，最后从3套中反复对比选择了1套。
⑶认购签约
等你相中某一套后，中介业务员会联系买卖双方到中介的店里对房产价格进行商谈，一般是中介门店的店长主持，一次可能谈不妥，因为二手房都有砍价余地，我当时是谈了2次，砍了5万元钱。签约谈判前，要亲自看卖方提供的房屋不动产权证。谈好价格后，中介会提供一份房屋买卖合同，由中介对主要条款进行朗读解释，双方商定好合同细节，签订购房合同。其实主要是付款时间，违约责任等。
这里重点强调一下，特别是买学区房的，一定写明，房东于那年那月那日前必须把户口迁出去。再一个，因为二手房里面有很多物品，一定跟房东商量好哪些他可以搬走哪些是留下的，写到合同里，要不然有些房东把花洒，水龙头，挂式空调全拆走了。
好多中介一般在买卖双方签完合同，就把中介费收了。这个要和中介提前讲好，中介费具体付款方式是什么，最好是签订房屋买卖合同交一半中介费，不动产权证出来再交另一半中介费，要不然后续中介要给你协调办理银行贷款，协调办理房屋过户，钱都付完了，就没有约束力了。
再一个，签订合同前，消费者需要对自己能否办理按揭贷款有一个预计。要明确如果按揭办不成，双方各自的责任是什么。别最后贷款办不下来，定金还不给退，中介费还不少花。
⑷办理贷款
办理贷款，需要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。一般需要贷款人提供资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口簿，结婚证原件及复印件3份；
2、《商品房房买卖合同》；
3、个人征信报告；
4、需购房人收入证明，银行流水；
银行对贷款申请人信用，收入进行审核，看个人情况和房地产市场情况，商业贷款一般2-5月就能放贷。我的是3个月后放的贷款。
如果中介帮忙给你办理贷款，有些中介可能会多收你贷款额1%的贷款服务费，就是中介帮你协调银行贷50万，要给中介5000元贷款服务费。这个要提前和中介讲，协调贷款的开支是不是已经包含到中介费了，正常如果谈好，是不用多交这个贷款服务费的，就交房款1%的中介费就全包含了。
一般银行要求，贷款人个人月收入要是每月还贷额的2倍以上。比如你每月还贷5000元，那你工资得是10000元以上。如果本人工资不满足条件，你可以和你爱人一起贷款，这样你两个的工资就可能达到要求了。再一个银行要求要有贷款人所在单位开的你的收入证明，工资5000元以上的要有半年或一年以上的银行流水，5000元以下的只要单位收入证明，不要流水，不过也分银行，一般是这样。
⑸缴税过户
签订购房合同后，需要到缴税大厅办理缴税业务。需要缴纳契税，交易手续费等；如果是经适房，还需缴纳土地出让金，一般为房款的1%。买房需要缴纳的主要税费：
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。
（2）房屋交易手续费；按房屋建筑面积乘以3元/平方米。
（3）房屋产权登记费：80.00元。
（4）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。
缴费完毕，中介组织买卖双方到综合服务大厅办理房产过户，一般2周到1个月的时间就会下来买房者的不动产权证了。然后把不动产权证给银行，银行会给你的房产办理抵押，尔后再把不动产权证还给你。
⑹物业交割
卖房人结清水电，物业费之后，把电卡，水卡，天然气卡交接给你，千万记得要过户，改成自己名，便于以后网上缴费和电话提醒，也别忘了去物业进行住户更换登记，然后办理入住就可以了。
最后记得要让卖方人把他的户口从你的房子里迁出去，因为只有他牵走了，你才能把你的户口落过来。落户是拿不动产权证，原户籍所在地派出所开的准许迁出证明，结婚证，儿女出生证等到辖区派出所办理落户。
2021上海二手房交易大厅过户流程
目前在上海二手房的过户流程首先需要签署买卖合同核对价格，然后再进行过户登记。预受理这个需要四个工作日左右的时间，然后再缴纳税费，领取产证，然后银行放款，最后进行房屋交接即可。目前在上海购置二手房需要缴纳契税为基准税率的3%，优惠税率为1.5%和1%，营业税的税率为5.5%。转让出售购买的时间不足五年的非普通住宅会按照全额来征收营业税，但是超过五年的普通住宅是免征营业税的。此外需要注意房产证是证明房主对于房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易对于购买者是有很大风险的。
上海二手房，纯公积金贷款要准备什么材料具体流程
住房公积金个人购房贷款是指当履行住房公积金缴存义务的职工购买具有所有权的自住住房时，以所购本市城镇自住住房作为抵押物的贷款方式，可以按规定申请住房公积金个人购房贷款。纯公积金贷款目前可以通过上海住房公积金网网上住房贷款直接申请。纯公积金贷款流程网上申请预受理—>网下签约—>受理审批—>交易中心办抵押登记—>银行放款—>资料办结。上海市二手房纯公积金贷款需携带资料1、借款人、配偶、共同借款人的公积金帐号(共同借款人必须与借款人为直系血亲并且同一户口一年以上)2、《上海市房地产买卖合同》(原件1本)、首付收据(原件、复印件，首付必须超过20%)并提供银行转帐交易凭证(原件、复印件1份)。3、主贷人、配偶以及共同借款人、产权共有人必须到场，并提供以下资料：所有人(未上产证的产权共有人的配偶)的身份证原件复印件(身份证正反面复印3份)，未成年人需提供出生证明原件复印件(复印3份)、户口簿原件复印件(整本复印1份)、婚姻证明原件复印件(复印1份)(若单身需民政局的单身证明原件)4、卖房人以及配偶身份证，户口簿，结婚证复印件。产证原件以及复印件1份5、若放款到买方，卖方需写同意书。6、放款到卖方，买方和卖方均需提供农村商业银行存折复印件各2份放款到买方，买方需提供农村商业银行存折原件1份加复印件2份农村商业银行网点请咨询：962999。7、1990年(含1990年)前的二手房贷款额度超过房屋总价30%，1990年以后的二手房超过房屋总价的50%，需要由办理机构指定评估公司进行房屋评估。纯公积金贷款费用收取标准担保费：按贷款额度及贷款年限具体计算评估费：收费标准为300元[1990年(含1990年)前的二手房贷款额度超过房屋总价30%，1990年以后的二手房超过房屋总价的50%，需要由办理机构指定评估公司进行房屋评估。代办费：收费标准为300元温馨提示:所有贷款材料均需统一使用A4纸张1、主贷人、配偶、共同借款人产权共有人均需本人一起到场。2、上述公积金贷款资料清单仅供参考，具体情况请向接受申请的办理网点查询。3、借款人带好相关材料去办理部门办理贷款时，办理部门会对借款人的贷款资格进行初审，根据不同借款人的具体情况出具《借款人及家庭成员名单、住房坐落情况表》，并要求借款人带好此表及其它相关材料前往市房地产交易中心进行房屋套数的认定，最终贷款资格及贷款额度将以实际当面核对借款人的规定资料的贷款办理窗口的结果为准。4、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下，其住房公积金贷款首付款比例不低于20%;对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于30%。改善居住条件购买第二套住房的，贷款首付款比例不低于60%。
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