本篇文章给大家谈谈商品房公摊面积怎么算的，以及电梯房公摊面积怎么算对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。
一、39层公摊面积多少
商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。 2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。
二、碧桂园140平实际面积多少
实际面积为120平方米。碧桂园住宅公共配套设施面积较大，分配到住户的公摊面积约15%，实际室内使用面积只有85%，由于碧桂园属于高档小区，电梯间、楼梯间、物业用房等占用面积比普通小区大很多，这些都需要业主承担。
三、购房合同已备案公摊怎么按新规算
1.按照新规，购房合同已备案公摊需要按照新的计算方法进行重新计算。
2.新规要求，公摊面积需要按照建筑面积的比例来确定，而不是按照套内建筑面积来确定。
此外，新规还规定了公摊面积的计算方式和公摊面积的使用范围。
3.如果您是购房者，可以向开发商或物业管理公司咨询具体的计算方法和公摊面积的使用情况。
同时，需要注意的是，按照新规计算后的公摊面积，可能会对购房者的贷款额度和房屋的总价产生影响。
因此，建议购房者在购房前仔细了解相关政策和规定，做好充分的准备。
四、公摊系数国家标准2023
多层的公摊面积一般在百分之12－百分之18；小高层的公摊面积在百分之18－百分之24左右；高层的公摊面积一般在百分之25－百分之30。公摊面积就是主体中减去套内面积的部分，包括：门斗、门厅、大堂、过道、走廊、前室、楼梯、电梯、屋面间、电梯机房、真不用房、外墙、保温等。
五、洋房的公摊面积国家标准2023
洋房公摊面积并没有固定的国家标准，因为公用建筑面积会根据剪刀梯、电梯数量、住户数量、门厅大小等等来变化，洋房若是楼层高，因为着电梯就要设置多一些，那同面积就更大了。一般多栋洋房的小区，其公摊面积在15%-30%左右，而只有1栋洋房的小区，其公摊面积就要20%-35%左右。
六、碧桂园房子公摊面积怎么算
1、碧桂园建造的房屋住宅性质有很多种，有小高层、高层、独立别墅、联体别墅等等，而不同的住宅性质，所产生的公摊面积和公摊率也是不同的，具体如下所示：
2、(1)七层以下的住宅的公摊率是7%—12%。多楼层建筑一般在6层左右，是磗混合的建筑，其公摊面积一般是住房建筑面积的13%—18%。
3、(2)七层—十一层的住宅的公摊率是10%—16%。小高层的公摊率取决于各个楼盘的自己本身情况来决定的，所以不同的小高层楼房的公摊面积是有差异的。假如是没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的小高层，那么公摊系数是10%-15%左右。假如是有电梯的小高层住宅，那么公摊系数是15%-20%左右。
4、(3)十二层—三十三层的住宅公摊率为14%—24%。高层建筑一般是25层—33层之间，所以高层住宅的楼梯高度增加了，电梯和电梯前室所占用的空间以及安全通道的楼梯所占用的空间变多了，另外还多了“管道井”、“强电井”以及“弱电井”等等许多公用的设备间。因此高层建筑的楼层越高，公摊面积就越大，一般是14%—24%左右。
5、(4)别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。别墅类型的住房一般都包括地下楼层在内，房屋大多数都是三层楼房的独栋住宅的形式，并且都配有室内的车库。一般情况下，独立别墅是没有公摊面积的，而联体别墅会有比较少的公摊面积
七、公摊25是怎么算实际平方的
1、公摊面积百分之二十五是楼宇的公摊面积。
2、公式：房子面积除以一百乘以百分之二十五，得数就是公摊的面积数字。
3、比如100平米的房子除以一百乘以二十五，等于二十五的公摊面积。
4、100平米减去25平米，等于75平米。
5、75是套内的建筑面积，再减去百分之九，减去7平米，等于68平米。
文章到此结束，如果本次分享的商品房公摊面积怎么算的和电梯房公摊面积怎么算的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！