今天给各位分享离婚后房产该如何分割最合理的知识，其中也会对离婚房子如何分割新婚姻法2021进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
本文目录
- 离婚时没有分割的房产几年后要求分割 按什么价定
- 按照最新婚姻法规定，离婚时房产证上有女方名字，房子该如何分割
- 离婚协议房子怎么写最有保障
- 离婚后房产公积金如何分割
- 离婚房子如何分割新婚姻法2021
- 不能上市交易的央产房，离婚如何评估，如何分割
- 离婚后共同买的房产怎么分割
离婚时没有分割的房产几年后要求分割 按什么价定
离婚时没有分割房产，几年后，要求分割按什么价定？像这种情况，按理说应该按照当时的市场价分割比较合理，如果现在的房价已经跌了，或升值了，你们可以评估再分割。
离婚了好多年，再来分割房产是比较麻烦的。双方好商如量的处理。定两个人都能接受的价位处理比较好。
按照最新婚姻法规定，离婚时房产证上有女方名字，房子该如何分割
您好！
这种情况下，可以基本认定为：离婚时，女方是有权分割房产的。具体分割的份额，要看具体约定。之所以说“基本”，是因为会存在个别特殊情况。
以下从为什么女方可以分割、如何分割、特殊情况等三个方面，做一个说明。前提是房产上也有男方的名字：
房产证上有女方名字，产生这种结果有几种可能。不同可能性下，均能表明，女方在房产中占有了份额：
情况（一）：本身房子就是夫妻在婚内共同出资购买的。
这是比较常见的一种情况。这种情况下，只要购房款来自于夫妻婚内所得，有无女方名字不重要。因为这种情况下，直接认定为房产为夫妻共同财产，无论写谁的名字。这在我国婚姻法中有明确规定：
新婚姻法第十七条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有(1)工资、奖金；(2)生产、经营的收益；(3)知识产权的收益；(4)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；(5)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。情况（二）：房产是男方出资购买、购买时登记了双方名字。
这种情况下，视同为男方买了、把房产一部分份额“赠”给了对方，那么女方在房产中占有份额。在没有特别条件约定的情况下，如果离婚，女方是要分割房产的。
情况（三）：房产是男方出资购买登记个人姓名，随后又加了女方名字。
如果这种情况，基本认定方式同（二）。夫妻间加名的情况还是比较普遍的，也视同“赠与”，在没有特殊条件约定情况下，离婚时女方依然有权利分割。
情况（四）：房产是男方出资，登记的女方个人名字。
这种情况，依然认同为男方赠与，但是与情况（二）、（三）的区别在于，虽然没有登记男方名字，但是因为实际出资人是男方，男方在房产中依然有份额。
情况（五）：房子是男方父母出资购买。
这种情况是一种组合，首先视同的是男方父母对儿子个人（登记男方个人姓名）、或者儿子夫妻（登记儿子夫妻双方姓名、或登记女方个人姓名）的赠与。其次，参照（二）~（四）进行组合。结论依然是：女方有份额。
其他情况：
如果房子是男方婚内法定继承所得，具体是否登记谁的名字无所谓，视作夫妻共同财产，一人一半儿。
如果房子是男方婚内遗嘱继承所得、且当时未指明继承人为其个人，视作夫妻共同财产。
如果房子是男方婚内受赠与所得、且当时未指明受赠人为其个人，视作夫妻共同财产。
【2】离婚时，房产如何分割？前面我们说过，可以基本判定女方是有份额的。在具体份额界定上，有几个依据：
1.房产证上登记的“共有情况”。
共有情况分为三种：共同共有、按份共有、单独所有：
共同共有：一般认定为各自一半儿。
按份共有：看具体约定。一般形式是：30%、1/3、40㎡，这三种形式均可。
单独所有：字面上表明的是全部归属于登记人。这种情况适用于房产证上登记的产权人为一个人的情况。在上述五种情况中，仅适用于情况（一）和（四）。但是，基本可以认定为一人一半儿。
2.“倾向性”原则。
但是，因为实际出资人不同，在分割的时候，一般会有所倾向，主要针对上述（二）~（五）等四种情况。这四种情况下，说明的都是实际出资人是男方（或其父母），女方未出资。
涉及到离婚房产分割争议的时候，多数会倾向于实际出资人。具体结论，这里无法明确给出答案。
举个例子：如果是共同共有，但是一方并未出钱，那么就要靠协商，实际出钱的人可能会占有更多份额。
3.“出资”比例分配。
是指虽然购房时女方并未出资，但女方也为房子做出了花费，例如：装修费、婚内偿还贷款等。
这种情况下，涉及到离婚房产分割时，这部分费用及其增值部分，要给予相应补偿的（前提是女方不分得房产、只是分得现金补偿）。
【3】特殊情况还会存在某些特殊情况，虽然房产证登记了女方名字，但无权分割房产。前提是：房产完全是男方个人或者男方父母出资获取。
如果夫妻之间有“赠与协议”性质的文本，说明房产的赠与是以婚姻存在为前提，那么一旦离婚，视同为违反了赠与条款，可以认定为赠与无效。
如果是男方父母赠与给儿子的房产、且也有相应的“赠与协议”表明是以婚姻存续为条件的，一旦离婚，也视同违反合同约定，男方父母可以追回。
离婚协议房子怎么写最有保障
离婚协议的前提是双方协商一致，不能说是怎么写有保障，而是怎么写双方都能接受，达到一致，在达成一致的情况下，才是房子的细节问题，这就需要有操作性，也可以说是离婚后，房屋有处理有保障。我前几天就遇到一个类似的咨询，婚后男方出了三十万，男方父母出了四十万，女方出了十五万，男方名义贷款买了一套房子，离婚协议就写的：贷款男女双方各承担一半，房子卖了后，先归还银行贷款，男方得三十万，男方父母得四十万，剩下的归女方所有。看起来约定得很细了，但其实这里确有一个大问题，那就是房子什么时候卖？现在女方一直都不同意卖方，男方一直承担一半的贷款，男方就觉得很亏，那怎么办呢？只有双方对这个问题再次协商，协商不成，只能起诉，就把事情弄复杂了。
离婚后房产公积金如何分割
您好！
离婚时，双方在婚内取得的住房公积金，是可以作为夫妻共同财产进行分割的。但是，因为住房公积金属于“专款专用”的财产，不能够直接从住房公积金账户中提取出来分割。
住房公积金实际上属于个人的一项收入。在我国《民法典》第一千零六十二条关于夫妻共同财产范围的规定中，第（五）项“其他应当归共同所有的财产”，包含了婚后取得的住房公积金。
第一需要注意的问题是：离婚分割，只涉及到双方各自在婚内取得的住房公积金部分。任何一方在婚前取得的，属于个人财产，不分割。
双方离婚时，首先要区分出夫妻各自住房公积金账户中，哪些是婚前收入，哪些是婚后收入。婚后收入部分，双方共同分割——原则上均分差额。
第二个需要注意的问题：住房公积金“专款专用”，不能直接分割公积金账户中的钱。
按照我国《住房公积金管理条例》规定：
第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
当夫妻双方离婚时，并未触发上述提取条件。通常的处理方式是，婚后住房公积金多的一方，将差额的一半，以现金的方式补偿给对方。
99%以上的家庭都会面临继承问题！请关注“一纸家书”头条号，持续为您讲述身边的遗嘱、继承故事，为您系统讲解遗嘱、继承专业知识。
离婚房子如何分割新婚姻法2021
那要看是否属于夫妻共同财产。
如果房子属于婚前个人财产，离婚时房子仍然归个人所有，另一方无权要求分割。但是如果房子有贷款，婚后还贷和房屋增值部分属于夫妻共同财产，需要给另一方现金补偿。
如果房子是婚后购买的又没有特别约定，属于夫妻共同财产。如果双方协商分割不了的话，可以去法院起诉，由法院判决，法院判决的话一般会把房子判归一方，所有，然后由取得房屋的一方给另一方一半的现金补偿。这里的婚后是指领证登记后，如果没领证不属于结婚，离婚时各自财产归各自所有。
不能上市交易的央产房，离婚如何评估，如何分割
对于一些限制产权房屋，其特点是有产权证，但又与原产权单位签有协议，比如未经同意不得买卖或是原单位优先回购等约定来限制房屋交易。但此限制的是交易行为，离婚财产分割并不是买卖，原产权单位无权对该房屋的所有权性质是否为共同财产作出认定。因此，此约定并不能成为阻碍房产作为共同财产分割的依据。
此种情况下一般只要是已经实际取得了产权证的情况，该房屋就可以作价评估，法院可以按评估价值作为分割财产的依据。但在判定房屋归属的时候，如果双方都主张要房屋的话，一般法院会考虑房屋的来源，将房屋判给
离婚后共同买的房产怎么分割
你们协议好就可以，要有书面材料。这也是男方婚前财产，与未来的妻子没有什么关系。除非男的赠送等。
END，本文到此结束，如果可以帮助到大家，还望关注本站哦！