大家好，新手买房须知相信很多的网友都不是很明白，包括新手买房如何明确自己的需求也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于新手买房须知和新手买房如何明确自己的需求的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
本文目录
新手买房10个忠告
①选对开发商。目前开发商资金链断裂屡见不鲜，烂尾楼多如牛毛，可以选择现房或实力强的国企央企，还得从开发商楼盘综合素质考虑。
②选择楼层尽量选中间偏上，采光好。
③户型选择要尽量舒适。此外在楼盘整体规划，楼栋，配套，物业服务等多层面去衡量。
在贷款方面，尽量使用公积金贷款，还款方式有能力可以选择等额本息。
买房都需要哪些手续新手买房需要注意什么问题
一、全款买房需要准备的材料1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。
2、单身：身份证、户口本、单身证明。
二、贷款买房需要准备的材料
1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)。
2、单身：身份证、户口本、单身证明、收入证明、银行流水单。
三、公积金买房需要准备的材料个人申请公积金住房贷款需要提交的材料如下：
1.申请人户口本(含首页,户主页)复印件；
2.申请人身份证复印件；
3.申请人收入证明原件；
4.申请人公积金交存证明原件；
5.购房合同和购房首付款原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件；
6.房屋销售许可证复印件；
7.土地使用证复印件。
新手买房如何砍价
第一、找准目标
砍价的第一步就是要找准目标。一般来说，期房和尾房都很容易被砍价的，因为现房、热销楼盘、规模大的楼盘，议价的空间都比较小。从期房到现房，房价涨幅一般在10%左右，因此你可以在此范围内跟开发商议价，而尾房通常能砍1%到3%，也有极少数能砍5%的。
第二、知己知彼
买房砍价打的是心理战，不表露情绪是制胜的第一部。所以购房者千万别在卖方面前表露自己特别喜欢这要房子。另外，砍价也要找对象，不知道这话你听说过吗？但实际上，不管你听没听过，这话都是有道理的，买房想要砍价找销售主管和普通销售人员的效果就不会是一样的。
如果你要找销售主管砍价，一定要注意方法，比如给他一个充足的理由。在对楼盘的周边环境、配套设施、规划和市场均价有一个清晰的认识的基础上，再对小区绿化、房屋朝向等挑出一些合理的毛病，你还愁他不给你让价吗？
第三、货比三家
多看房，了解市场，购房者才能做到砍价有理有据。相信购房者在最后下购房决定前，一定都会预留几个备选方案。那如何对比哪个房源更适合自己呢？首先是比外部条件，例如楼盘配套、交通情况等。其次购房者需要对比价格。
比价的方法一般有两种，一种是楼盘之间进行比较，这就需要你多听多问，掌握好周边楼盘的均价，用准确的信息让他们没有反驳的理由。第二种是对准该楼盘，问清楚不用楼层不同栋的差价，了解其中的原因。购房者可以先选一个比较次的单元把价格谈好，再要求以同样的价格买更好的单元，但需要注意的是，一定尽量多得找出这两个单元的相同点或差距不大的原因，否则他们是不会同意出售的。
第四、找旧业主介绍
不少楼盘都有老业主介绍享额外折扣，或赠送其他形式大礼包等优惠活动，虽然这些优惠比起总价来说可谓是九牛一毛，但对于买家和介绍人而言，这都是实实在在的好处，并且也是老业主乐于接受的。
第五、参加各种名义的团购
近年来，不仅一些开发商乐于开展团购专场，一些房地产网站也会组织购房者集体看房，并为购房者争取到一定额度的购房折扣，所以多参加一些团购活动，购房者同样可以享受额外的优惠。
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1、预算自己能够接受的范围
广州房屋的价格有高有低，比如有些九十平米的房子需要几百万，甚至上千万，而有些却只需要几十万。但是，大家在选择房子的时候并不是越贵的越好，一定要结合自己的经济状况来购买。假如你购买了价格超高的房屋，那么今后的生活就可能会变得十分紧张。
2、考虑房子的地段
如果你购买房子的目的是用来自住的话，那么房屋的地段就最好选择在距离你上班或者孩子上学近一些的地方。
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如果是刚需非要在惠州买房，要注意下面五点
1.不买毛坯房（惠州租金低，装修后出租不划算很多人选择空置），住的人少了，很多服务跟不上，物业管理费都会产生拖欠进而导致环境一步步恶化。
2.不买偏远地段，这类地方往往配套不行，生活不方便，生活成本高。
3.不买主打旅游楼盘，这类小区往往人口流动频繁，还有很多酒店公寓聚集，长期居住体验差。
4.不买小型开发商期房，以防烂尾。
5.不买空置率过高的二手楼盘。
新手买房选房注意事项全攻略
新手买房一定要注意，首先，房子的地段不能太差，要以后好出手，房子的朝向最好就是买东南或者西南或者南北通透的，房子的楼层不能选择太矮，也不能选择太高
新手买房如何明确自己的需求
明确自身需求一般可从以下几个方面进行考虑：1.个人情况：包括个人职业、收入、婚姻情况、家庭规划等，以此作为衡量房屋面积、户型、房价等要素的指标，以更符合自身需求的房屋类型和户型。2.地域环境：考虑购房的地段、所属区域和周围环境等，从而确定房屋的交通方式、居住环境、配套设施等信息。3.投资价值：除了从自身角度出发考量房屋的使用价值以外，也要考虑房屋投资的价值，判断房屋的价值是否上升空间较大，是否容易出租或者买卖等因素。综上所述，新手买房可以通过综合个人情况、考虑地域环境和投资价值等方面，明确自身需求，从而做出更符合实际的购房决策。
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。