大家好，今天来为大家分享买房只有土地使用证是否可以购买房子的一些知识点，和有独立宅基地证的小产权房能买吗？的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！
本文目录
- 售楼部只有规划证和建设证就能卖楼房
- 有独立宅基地证的小产权房能买吗？
- 大家好，我想买农村的厂房，但是它只有国有土地规划证，这种情况可以买吗？
- 土地使用证记在了儿子名下，房子是完全属于儿子的吗？父母有权使用房子吗？
- 买房子可以买小产权的房子吗？小产权和大产权房子有啥区别？
- 为什么农村的房子是土地使用证，而城里的房子是房产证可以交易？
- 城里人能到农村买地买房吗？
售楼部只有规划证和建设证就能卖楼房
要有无证二书。
五证二书：五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。有独立宅基地证的小产权房能买吗？
您好！可以买卖，但是根据现行政策，这种独立宅基地证的小产权房只能在本集体成员内部转让买卖。如果转让到非集体成员外的话，存在无效买卖的可能。
大家好，我想买农村的厂房，但是它只有国有土地规划证，这种情况可以买吗？
这位朋友，老胡子就在国土部门工作。这个问题，老胡子结合平时工作遇到的一些情况，跟你讲一下。但是，土地方面的事情，很复杂，很多都是“一事一议”，因此，老胡子只提供一些参考。
刚才说了，土地的事很复杂，因此，老胡子不展开说，说多了，您听着听着，就糊涂了。所以，只简单说要点——
咱们国家的一些建筑物，比如：厂房。很早的时候，有一部分是划拨土地，就是直接划拨给某个单位。现在，要想建企业啥的，就没有划拨这一说了，都是按程序审批。
那，现在一般有啥程序呢？
现在，要建一个企业。必须提前到国土部门，国土部门有一张大图，他们会先给你看看，这块土地的性质是什么？因为咱们国家土地，是实行用途管制，这个很严。如果是建设地类，则理论上可以审批。如果不是，就得到省里变更规划，比如：把原来的林地，调整为建设用地。
那么，接下来，即便是建设用地，或者是把别的地类的地，通过调整规划，由林地变成了建设用地，您就可以审批了吗？答案是：no，no，no！因为，这里面还有个建设指标限制。咱打个比方吧，如：省里给您县（市）每年就1000亩建设指标，那，这1000亩，您县（市）能不能分给您，这还是个问题。一般情况下，如果您县（市）经济还算发达，建设项目多，这点儿指标根本不会分给您，都直接扶持大企业了。
好了，现在，咱再把您提的问题摆出来。您现在只有一个规划证，这到底算什么呢？据老胡子了解，目前，土地确权，只有一个不动产证。规划部门似乎没有红皮黑字的规划证，只是提供一张规划图，做为办不动产证时，众多材料中的一个。因此，老胡子的结论是：您手里的这个规划证，只能证明您这个房屋在规划上，是允许建设的。那，指标呢？您得到当地国土部门申请一下。
还有，最重要的一点，老胡子跟您提个醒：刚才，老胡子也说了，土地的事很复杂，基本上“一事一议”，复杂到几乎没有人能给您一个准确的回答，所以，这个事您一定要叫上村里负责人，亲自到国土部门，让工作人员从电子数据库里查一下。万一，这个房屋有过不动产证，村委因为债务，抵押给别人了，而故意不让您看。您一马虎，就这么预交了押金，再想要回来，就等着猴年马月吧。
重要事情说三遍：一定到国土部门查一下！一定到国土部门查一下！！一定查一下！！！
朋友，老胡子的解答，您明白了吧？
土地使用证记在了儿子名下，房子是完全属于儿子的吗？父母有权使用房子吗？
不管农村集体土地还是国有土地，按《物权法》的规定，都要坚持房随地走的原则，这一点不能违背。
如题主所说的土地使用证是土地权属的证明文件，只能证明合法取得了建造房屋合法用地条件，农村的宅基地建设必须也要有批准颁发土地使用证才可以。农村宅基地建设用地遵循一户一地，不重复批准的原则。父子分家没有申请单独的土地使用权证，仍然属于同一户宅基地用地，不管登记在谁名下，均不能对抗善意相对人行使权利，更不得阻止同一土地使用权证上其他人的合法权益。
父子分户办理了户口分离和物权法领域的土地使用权问题八杆子打不着，不能混为一谈。
房屋的所有权和土地使用权是两个完全不同的概念，一个是物权领域关于房屋归属的问题，一个是关于土地使用的规定，方向不一致，不能混淆。父子分家只要在物权领域没有进行登记区分，对于同一家庭而言，建造的房屋依然是共同共有，这是《物权法》关于不动产变动的原则规定。儿子不得以土地使用证登记在自己名下为由阻止共同建造人拥有对房屋行使使用，占有，出卖，收益的权利！
买房子可以买小产权的房子吗？小产权和大产权房子有啥区别？
您好，很高兴回答您的问题！国内市场流通的商品房种类有很多，同时也有产权的分别，有很多购房者在大小产权的概念上有些混淆。
首先明确一下大产权和小产权的概念以及大产权和小产权的区别。
大产权是指开发商通过合法土地立项，向国家缴纳相关税费并且拥有房管部门颁发产权证书的房子，通俗来讲就是有产权证和能够正常市场流通交易的房子，种类有产权年限40年、50年、70年，其中要说的一点就是有很多人以为40年和50年产权的房子是小产权性质，其实是一种误解，有产权年限并且可以过户交易的商品房都是大产权。
小产权是指集体土地用房，没有相关房管部门颁发的产权证书，一般常见的有乡产权房，通俗来讲就是只有使用权并且不能正常过户交易的房子。
大产权和小产权的区别
1、大产权房子是可以正常上市交易的可以过户，并且五证齐全是受法律保护的，而小产权房子是不能过户交易的，同时不受法律保护。
2、大产权房子是有房管部门颁发的房屋产权证，而小产权房子是由乡镇政府开具证明或者颁发证据。
3、大产权房如果拆迁会有相应补偿，小产权房因为没有明确产权证件会存在风险，可能会面临拆迁无法享受到补偿的尴尬情况。
4、小产权房子因为性质原因买卖时是无法贷款的只能一次性付款，这对以后的交易出售带来很大难度。同时也不会有房管局的备案和正式的商品房买卖合同，所以严格来说国家是禁止小产权上市交易的。
因为小产权不能备案以及过户，只能私下签订合同，所以小产权房交易是存在一定风险的。同时小产权房子确实是要比大产权房子便宜很多，也有一小部分购房者冒险一试，总之还是不建议去买小产权房，如果冲着便宜想考虑的话，那也一定要各方面做好详细的功课，尽量把风险降到最低！欢迎大家留言评论，想了解更多可以关注我！
为什么农村的房子是土地使用证，而城里的房子是房产证可以交易？
农村的宅基地是集体土地，而城市房子宅基地是国有土地，两者性质完全不同，法律规定也完全不同，导致城市房屋可以自由买卖，而农村房屋只能在本集体经济组织成员之间买卖。
城里人能到农村买地买房吗？
随着城镇化人口增多，或许很多人想到农村寻一片清静，又或因房价不断上涨，很多人想到农村买地建盖房子，用买房的钱可以盖别墅。但这种问题想都不用想，肯定不行
1、农村户口转城市很简单，但城市户口转农村非常困难。
2、想在农村买地皮，根本不可能，因不受法律保护，宅基地使用证办不下来，建房证办不了，就是本市户籍也不行，一旦转了就很难回头了。
总结下来，现在农村发展势头很好，想转城镇户口的要考虑清楚哦！
关于买房只有土地使用证是否可以购买房子和有独立宅基地证的小产权房能买吗？的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。