其实公租房转让合同怎么写才有效的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解租房合同没有到期，房东可以将房子在中介挂牌出售吗？，因此呢，今天小编就来为大家分享公租房转让合同怎么写才有效的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
本文目录
- 签过二手房买卖合同了，买方不想买了，卖方该怎么办？
- 租房合同没有到期，房东可以将房子在中介挂牌出售吗？
- 农村房屋卖给其它人，所签合同是否有效？是否可以分到补偿款？
- 去年买的期房，已经备案了，现在想卖掉，该怎么办最好？
- 买二手房，能不通过中介，直接和房东签合同吗，有什么有风险？
签过二手房买卖合同了，买方不想买了，卖方该怎么办？
你好，根据你的描述，买方不想买了，这种情况属于买方违约。
既然有违约情形出现，就考虑如何解决问题。你们可以先进行协商，由买方支付你一定金额的违约金，双方把合同解除掉，然后你把房屋重新出售。（注：协商是最快解决问题的办法。）
如果协商不好，就需要依据合同约定的解决方式，解除合同并要求对方承担违约责任。毕竟一个商事交易行为，不能随随便便就违约，违约方是要对自己的违约行为承担法律责任的。这种情况下再出售房屋，你也不会有什么损失。
租房合同没有到期，房东可以将房子在中介挂牌出售吗？
租凭的写字楼和房东签了2年合同，还没有到期，房东是可以挂牌出售的，但是房东要提前通知你一下。买卖的话是看房东的意愿，租户的话是没有任何权利说不让房东出售的。
但是只要你租凭合同没有到期，不论是原房东还是新房东，都是不能把你轰出去的，当然他们要愿意违约赔偿你损失这是另外一回事。租凭合同在买卖合同之前的，不论是原房东还是新房东都必须按照租凭合同的日期继续租凭给租户。
房东既然打算卖了，那么为了保障你自己的利益，你可以叫房东在与准客户洽谈的时候把新房东的一些到期后的想法提前通知你下，或者可以在客户来看房的时候和客户聊一下，到期后新房东的一个打算。如果新房东继续租凭给你，这样是最好的，如果不继续租凭给你或者要涨价个，那么你就要早点做好准备，给自己留条后路，这样到期的时候就不会过于被动了。
农村房屋卖给其它人，所签合同是否有效？是否可以分到补偿款？
谢谢邀请！
先别说房屋，先说你的宅基地，房屋必须建在宅基地上的，而宅基地的所有权是村集体的，所有权是村集体的宅基地是不可以买卖的，一户一宅的宅基地分配给你，你只有使用权，你是可以在上面盖房子的，而你这一户一宅的宅基地，只可以你自己在上面盖房子，盖完房子之后，房产证应该是你的名字，这一点你应该明白吧，是这个道理吧？这也就是说，你的一户一宅宅基地的使用证是你的名下，你盖好的房屋的产权证也是你的名下，也只有本村户口的人才可以在本村申请一户一宅宅基地的，也可以在申请好的宅基地上盖房子的，如果是本村的村民，他们没有宅基地的话，他们是可以自己申请一户一宅宅基地的，他们可以在自己的申请到的宅基地上给自己盖房，他们也不会买你的房屋的。而不是本村户口的人，也是不可以在本村买房的，从哪一点来说，你在农村的房屋卖给别人都是无效的，如果你的房屋是在你的一户一宅在宅基地上盖上的，那么这个宅基地使用权是你的，这个房屋的所有权也永远是你，即使是你们签了房屋买卖合同，也是无效的！如果你的房屋没有宅基地使用许可证，你的房屋没有房屋产权证的话，那你这个房屋就是违法建筑了，最后你又问到是否会分到补偿款，看来你这个房屋已经卖完了，你这个地方要拆迁征用了，如果是这样，你的房屋没有宅基地许可证，你的房屋没有产权证的话，不管这个房屋在谁的手里，都不会得到补偿款的！但是话又说回来，如果你有宅基地使用许可证，你的房屋又有你的名下的产权证的话，你这个地方发生了拆迁征用的话，那么先不管你现在房屋的主人是谁，是谁住在这套房屋里，这套房屋一定会得到征用补偿款的，按道理说，所有的补偿款都会打到房屋产证主人的账号上的，也就是会打到你的账号上的。虽然你这个房屋买卖合同是违法的，但是，实际上别人已经花钱买了你的房屋，因为你已经把你的这个房屋卖给了别人，如果房屋被拆迁征用了话，买你房屋的人就应该全部得到补偿款的，但是，因为你们的房屋合同是违法的，而且补偿款还必须打到原房房屋产权证主人你的帐号，所以，你们的问题就麻烦了，如果你们两个能商量好这个房屋补偿款的问题，那是最好的，否则的话，那就得通过法律途径，让法院去裁决了！感谢您对从善如刘三农问答的关注和支持，欢迎您的评论留言。去年买的期房，已经备案了，现在想卖掉，该怎么办最好？
去年买的期房，合同已经备案，现在就想卖掉，这可能是买房时冲动了，或者家庭经济状况发生了变故。但是，这个房子能不能卖是个很大的问题，这主要取决于房屋是否已经交付。如果房屋尚未交付，现行法律是禁止转让的，所签订的房屋买卖合同也是无效的。如果房屋已经交付，只是尚未取得房屋权属证书，那么，现行法律虽然规定不可以转让，但是，所签订的房屋买卖合同还有效的，只是买卖双方可能需要承担较大的风险。
禁止尚未交付的期房再次转让以及认定房屋买卖合同无效的法律依据01
我国于1994年7月5日颁布了《城市房地产管理法》，自1995年1月1日开始实施。该法第四十六条规定：
商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
也就是说，未竣工的预售商品房能否再次转让的问题，《城市房地产管理法》并未做出具体规定，而是授权由国务院决定。此后十年间，国务院也并未就此授权做出规定。直至2005年，在《国务院办公厅转发的建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号文）中，才根据授权完善了该条法律规定。建设部等七部门《关于做好稳定住房价格工作的意见》中规定：
七、切实整顿和规范市场秩序，严肃查处违法违规销售行为
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。
因此，自2005年5月9日国务院办公厅下发【2005】26号文开始，将购买的未竣工交付的预售商品房再次转让，即属于法律禁止的行为。
02
《合同法》第五十二条规定的合同无效的法定情形：（五）违法法律、行政法规的强制性规定。
显然，将购买的尚未交付的期房再次转让，符合《合同法》第五十二条规定的无效合同的法定情形。因而，签订的合同属于无效合同。
已竣工交付的房屋，即使尚未取得产权证，不影响再次转让合同的效力根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，不得转让的房地产包括：（六）未依法登记领取权属证书的。请注意，这里的措辞是“不得”，而非“禁止”。
也就是说，根据这一条款，已经交付但尚未取得房屋权属证书的房屋也不得转让。但是，根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)》第十四条解释，《合同法》第五十二条中的合同无效的法定情形“（五）违反法律、行政法规的强制性规定”指的是效力性强制性规定。
因此，在实际案例中，人民法院通常认定，《城市房地产管理法》的第三十八条的第（六）规定，不属于管效力性强制性规定。尽管交易的商品房没有取的房产证，但是，买卖双方签订的房屋买卖合同是合法有效的。这对于出现交易纠纷时，买卖双方维权是至关重要的。
买的期房只是备了案，想出售该怎么办？分两种情况说明：
1、房屋尚未竣工交付
如前所述，这种情况下，买卖双方签订的房屋买卖合同属于无效合同，对于双方来说都存在着极大的风险，尤其是买方风险更大，可能钱房两空。如果出现交易纠纷，很难维权。
一般像这种刚买了期房还没交房就想卖的，十有八九都是按揭购房，那么可以想象一下，哪个人会愿意冒着巨大的风险去买这样的房子。买方可能需要替你解押，又办不了手续，如果你将来由于房价上涨违约反悔索要房子，买方很难不受损失。所以，这种情况下，几乎没有可能把房子卖出去，除非买家脑子进水了。唯一解决办法是等交了房再做打算。
2、房屋已竣工交付
根据前面的论述，这种情况下的交易合同合法有效。理论上，可以交易。但是，买方无法办理按揭手续，只能是全款。如果题主也是全款买的房，还好一些，双方可以通过合同条款约定日后取得房屋产权证的过户条件及违约责任。只要合同条款严密，还是可以做到。
如果题主是按揭购房，则需要自行筹集资金解押，然后，才可以签订房屋买卖合同。否则，也不会有人接受。正常情况下，需要拿到房屋产权证后，才容易成交。
买二手房，能不通过中介，直接和房东签合同吗，有什么有风险？
买二手房，大部分人都是通过中介交易，这其中要支付一笔中介的服务交易费用，少则一万，多则上万。
这么多人之所以愿意选择中介买房，主要是因为他的房源多，交易有保证，办证流程的专业
。
而如果不经过中介交易，是否可以呢？
当然是绝对可以的。
对于传统中介来说，中介是个服务行业，同时也可以说是个空手套白狼的行业。
我们都知道在二手房交易中，房子是由卖房的人出，钱是由买方的人出，而中介在其中没有出任何的资源，只是在其中寻找资源，促成交易与过户。
可以说中介是一个无本的行业。
而得益于这几年房地产的迅速发展，中介服务行业也在其中得到了丰厚回报和发展……
在我们不经过中介来购买二手房，首先我们要了解二手房的过户流程，房源性质和政策……
这里转载一篇二手房不经过中介的交易程序过程。
1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说极为关键，否则有可能导致后面所做的一切都是无用功。
2、买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格。
3、签订二手房买卖合同，到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证。
4、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等。
5、如果是贷款的买受人，在与卖方签订完房屋买卖合同后，由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，即贷款的房子要办理相关按揭业务，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放；如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
6、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
7、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。
8、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证。
9、凭受理单到税务机关缴纳相关税费，拿完税契证。
10、凭完税契证到房管部门办理房产证。
11、凭完税契证到土管部门办理土地证。
二手房过户办理流程
第一步，调查
买方要对房子的产权进行调查。在买二手房的时候这是最开始也是最重要的一步，一定要看房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否存在抵押或共有人等。
第二步，签合同
签订二手房买卖合同。买卖双方在对房价、付款方式、违约责任、交付时间等等都约定好了之后，就可以立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，当然在网上下载的也是可以的。
第三步，评估
找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。
第四步，办理按揭
如果是贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这里是耗时最长的，通常要40个工作日左右。
第五步，注销他项权证
按揭办理下来后，大家还要注意注销该物业的他项权证。
第六步，交材料
买卖双方将签订的房屋买卖合同交到房管部门产权交易相关办事窗口。
第七步，缴税
凭受理单到相关的税务局缴纳相关税费，拿完税契证。
第八步，拿证
做完这些之后就可以拿上产权证、购房合同和完税契证、买卖双方的身份证结婚证到不动产登记中心办理不动产登记证书了。
希望以上介绍的对于想个人购买二手房的人有所帮助。同时建议网上多查一些相关的二手房交易注意事项，这样对购买者来说能避免一些遗漏...
文章到此结束，如果本次分享的公租房转让合同怎么写才有效和租房合同没有到期，房东可以将房子在中介挂牌出售吗？的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！