大家好，物业没与业主签订合同可以起诉吗相信很多的网友都不是很明白，包括物业没有和业主签合同，收物业费违法吗？业主有权拒交物业费吗？也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于物业没与业主签订合同可以起诉吗和物业没有和业主签合同，收物业费违法吗？业主有权拒交物业费吗？的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
本文目录
- 物业需要和业主签订合同吗？小区物业是通过投标选出的吗？
- 因物业没有提供服务，拒交物业费，被起诉了，下一步怎么应诉？
- 我正常交物业费，物业以不交物业费停电梯，可以起诉吗？
- 物业没有和业主签合同，收物业费违法吗？业主有权拒交物业费吗？
- 物业签了合同，又不按合同执行，有办法吗？
- 没有资质没有营业执照物业公司能起诉业主不交物业费吗
- 业主起诉物业服务合同无效，应从哪方面入手?其法律程序是怎样的？
物业需要和业主签订合同吗？小区物业是通过投标选出的吗？
物业服务合同都是物业公司与开发商或小区的业主大会授权的业委会签订，从来不与业主个人签订合同。
新楼盘的物业服务合同，按规定(住建部《商品房销售管理办法》)是开发商在办理预售证之前，通过招投标与选聘的物业公司签订前期物业公司签订的。
合同的主要内容在购房合同中都有载明条款，这是告知性的。签了购房合同，就证明购房人接受了前期物业公司的服务。
这种制度安排符合《物权法》《物业管理条例》等法律法规的规定。对购房人有约束力。
前期物业服务状态，是临时性的、过渡性的。
当小区成立了业主大会和业委会之后，"两会“另行选聘的物业公司的物业服务合同生效之日起即告终止。
所谓业主应该与物业公司签订合同，这里的业主是复数，不是业主个人。
因物业没有提供服务，拒交物业费，被起诉了，下一步怎么应诉？
不要慌，也不用花钱找律师，自己为自己辩护即可。
第一步，熟读你的物业服务合同，对比物业法（为什么是物业法，因为民典法还没实施）找出不合理的不公平条约，以不公平条约为起点，投诉该合同不成立。
第二，你积极提交物业不作为证据。证据来源可以是自己保留的，也可以业主群里找其他业主提供物业不作为证据。例如，物业费没有按照国家规定公示出来，没有召开业主大会决定事宜，小区东西年久失修，或者有业主被盗等等这类的。
第三，找出物业一些违规操作，例如公共面积的收益没有用在业主身上，例如电梯广告，广场活动收费，公共停车位收费等，还有就是物业费不开发票，收费不开国家专用发票的。这些行为。
最后最后，真的不用慌，就算败诉了，你也只是补交物业费而已。不碍事，所以沉着应对。
我正常交物业费，物业以不交物业费停电梯，可以起诉吗？
回答了；你正常交纳了物业费，物业还停电梯，你要起诉物业公司。告诉你，不要起诉，那程序复杂，为这小事去走起诉程序费事。建议你先问清楚停电梯的原因，你那所有用电梯户情况，如是电梯故障或是不交费的住户多尼？建议你协调解决办法为佳。
物业没有和业主签合同，收物业费违法吗？业主有权拒交物业费吗？
提问者首先是概念不清需要纠正。物业是物，它没有主观能动性，不会签合同。只有物业管理公司的法人才可以签合同。
物业管理公司不需要与每个业主都签合同，物业管理公司进入服务区域开展物业管理服务必有其合理性，业主必须交物业管理费且不得拒交物业费。
物业管理公司进驻小区开展服务的形式有：①前期物业公司是与开发商签物业管理合同，这是国家规定的。只是以合同模式告知业主应该尊守的事相。②成立了业主委员会后其根据业主大会的决议，由业主委员会与物业管理公司签定物业管理服务合同，具有法律效律。对业主也是以合同模式抄送告知书，由业主签字以示送达。③一些老旧烂摊子小区，物业失管，严重影响行政区域内的社会秩序，可由当地街道办临时指定物业管理公司接管，在某小区开展物业管理事项，这也是合法的，业主必须服从管理并按规矩交物业费。直到该小区成立了业主委员会后再决定物业管理的方式，这也不需要与业主签物业管理合同。
不论那种物业管理模式，业主享受了物业服务都必须交物业费，拒交物业费等于搬起石头砸自己的脚。拒交物业费必须按合同约定的事项，拿出硬核的证据向法院起诉物业公司，否则物业公司起诉业主，业主官司必败。
物业签了合同，又不按合同执行，有办法吗？
《合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条：物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。第五条：物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。法律规定“业主”可以请求物业公司承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，以上条款不是“全体业主”或者是“业主委员会”才有此权利，而且法院也明知要求业主委员会或者全体业主基于物业公司未全面履行合同主张违约责任，在实际操作过程中难度较大，现实性不足。因此业主反诉要求物业公司继续履行物业合同，法院应予以支持。
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没有资质没有营业执照物业公司能起诉业主不交物业费吗
答案是否定的。这样的物业公司应该就是所谓的”黑物业“了。
如果仅仅没有资质，还说的过去。
因为住建部2018年3月8日正式发布文件废止《物业服务企业资质管理办法》，从此，物业公司不再施行资质管理。
而如果连营业执照都没有，这还算是个企业法人吗？
按照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，起诉必须符合的条件中：
原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。
既然是以法人身份为原告起诉业主，必须提交的材料包括：
物业公司的营业执照、法定代表人身份证明以及其他的证据材料。
业主起诉物业服务合同无效，应从哪方面入手?其法律程序是怎样的？
题主的问题具有一定代表性。
如果你的描述确实是真实情况的话，那该《物业服务合同》应属无效。
《物业管理条例》第十一条明确规定，选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定。
也就是说，必须要召开业主大会，由全体业主做出选聘物业公司并决定物业服务合同具体约定的条款，然后授权业委会与物业公司签订相应的物业服务合同。该业委会主任在未召开业主大会甚至业委会会议的前提下，单方面与物业公司签订的合同自然应属无效。
那么现在的问题就在于如何确定该《合同》的无效性，这里有两点建议：
一、通过街道办撤销。
按住建部《业主大会和业主委员会指导规则》第五十九条，业委会作出的决定违反法律法规的，街道办事处应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。
就是说可以通过向街道部门反映该合同签署的无效理由，由街道直接做出合同无效的决定。
二、向法院诉讼
法律依据是最高院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条第二款。
即：物业服务合同中排除业主主要权利的条款，业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持。
关于物业没与业主签订合同可以起诉吗，物业没有和业主签合同，收物业费违法吗？业主有权拒交物业费吗？的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。