各位老铁们好，相信很多人对房屋产权咨询都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于房屋产权咨询以及小孩网上申请入学怎么填写房产情况的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
本文目录
- 济南小产权房为什么办不了房产证
- 子女房贷还不起，父母替还后房屋产权该怎样界定
- 房屋产权如何界定婚前房产，挂在个人名下
- 小孩网上申请入学怎么填写房产情况
- 关于40年房屋产权到期后怎样续期，拆迁怎样赔偿
- 房屋产权是从土地批下来开始算还是以房产证批下来开始算
济南小产权房为什么办不了房产证
其实很多人都想知道关于小产权房能不能转正的问题，快来看看这4个最新政策吧。首先我们要明白什么是小产权房：
什么是小产权房小产权，它并不是真正法律意义上的产权房，只是我们将没有产权的房子统称为“小产权”。
小产权房是一些农村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义建设在农村集体土地上的房屋，或是由村民自行组织建造的“商品房”。
目前的小产权房有两种：
（1）一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，连外村农民都不能够买;
（2）另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
大产权和小产权有啥区别？与大产权房最大的区别是，小产权房并没有给国家交土地出让金，【盖房子成本最大的一笔开销，我们太原很多好地段光楼面价就8-9千了，还不加盖房子的成本】小产权房之所以便宜就是因为节约了这一笔钱。
而且小产权也没有大规模的开发商，一般小产权房都是个人开发的，最多见的就是村里面的有钱人，自己开发。
由于没有交土地出让金，所以小产权房的价格要比大产权房低很多，很多地区甚至只需要大产权的的1／5，也正是因为这个原因，在如今高房价的今天，很多人买不起房子但是为了有住的地方，最终选择了小产权房。
比如我们山西太原，现在同一个区域，紧挨着的两个楼盘，一个是大产权房销售价格13000左右，另一个是小产权房5000左右，你看看买一套大产权的首付款差不多就能全款买一套小产权了，而且大产权每个月还需要还房贷。
每个人心中都有自己的一笔帐，手里钱不多的人，觉得便宜而选择小产权的大有人在。
小产权房为什么不能办房产证？小产权房也叫做没产权房，也就是说没有房产证的房子。
由于小产权房是在农村集体土地建房，没有给国家交土地出让金，所以不能获得国家直接颁发的产权证。
首先我们要明白“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。
大产权房客户购买后是需要去房管局备案【网签】，而小产权房销售时只是双方的书面合同，根本没有资格网签。
前不久，国土资源部还召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确制定出小产权房最新政策，小产权房不得登记发证。
目前很多城市在查小产权房
《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》还明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。
简单来说就是：小产权房没有给国家交土地出让金就盖房子了，属于违规建设，既然是违规建设那自然就不可能给办房产证。
备注：当然也有极个别的小区后续补交了土地出让金的话，能办下来房产证，我们太原长风街的丽华苑就是典型的例子。
明知是违规建筑为什么人们还会购买小产权房？高房价的今天，小产权房最大的优势就是便宜，人们购买小产权房主要有以下几点：
（1）房价太高：
我国许多大中城市的高房价是造成小产权房的重要原因之一。
目前很多城市的房价都远远超出了当地一般就业人员的收入水平。比如一线城市北上广深，一平米好几万，甚至十几万一平，普通人一个月工资也就是1-2万，还是更低的几千块钱的工资，在这里要买房那靠自己的工资恐怕等70-80也买不起。
就拿我们太原来说：普通人一个月平均工资4-5千，大产权大部分房价都在1万左右，甚至好地段的更高。我曾经问过一个跑专车的司机，每天从早晨7点就开始跑，到晚上11点左右，一个月净利润才5000左右。那他要买一套房子，靠自己的工资，在房价不涨的情况下也需要6-7年才能付的起首付。
那些在电子厂工作的一个月也就是3-4千的收入，你想想这群人看到1万多的房子和4-5千的房子，肯定是会选择便宜的。
我身边就有好几个亲戚，宁愿借钱一次性买小产权房，也不买大产权房，他们觉得不仅房价贵，而且还需要做30年的房奴，压力太大，想都不敢想。
（2）被售楼员骗的买了：
很多小产权房在销售时会给人留一种念想，说什么自己是棚户区改造，或者是城中村改造项目，目前只有集体土地的批文，五证后续能下来等等说辞。
我之前找不到工作时在卖小产权房的售楼部呆了一星期，去了经理培训我们时就不让我们承认这是小产权房，给了我们一份客户问答的资料，上面把如何给客户解释没有证件的问题。
反正就是给人们营造一种以后能办下来大红本的想法，因为之前确实有过这种例子，所以很多人除了因为便宜，还对能办产权有幻想。
对于那些不懂的小白来说，真的很容易就相信了。但其实能办下房产证吗？根本不可能。
后来我接受不了他们那种做法，就不干了，我觉得明明是小产权房还非要告客户大产权，你就算要卖，也应该明确告诉客户是小产权，人家愿意买就买，不愿意买也不能欺骗啊，反正我是接受不了，这种原则上的欺骗客户。
做销售也不能什么钱都赚，规划什么的你夸大一点没有关系，但是能不能办证这些硬性问题我认为坚决不能欺骗客户。
现在很多售楼部的置业顾问卖小产权房时都用化名，名片上的名字都是自己起的，房子一销售完，马上把电话号码换点，因为他们自己也怕后续出了问题麻烦。
当然也有的客户心里清楚这就是小产权房，但是他们就是为了图便宜，就是为了能有个住的地方，所以也不讲究什么产权。
小产权房能买吗？有什么风险？首先咱看看关于小产权房的最新政策：
（1）在建及在售小产权房必须全部停建和停售;
（2）将以地方为主体组织摸底，对小产权房现状进行普查;
（3）责成领导小组研究小产权房问题，拿出相关处理意见和办法。
（4）小产权房拥有者只有使用权，不能做贷款，不能转让，更不能享受国家大产权房子的待遇。
由于小产权房是违法建筑，不受国家保护，一旦购房人和开发商出现了纷争，购房人也无法通过法律途径得到解决，只能凭白损失，而且小产权房放的质量也相对的无法得到保障，所以我是不建议大家购买小产权房的。
尤其是买小产权期房的朋友一定要考虑清楚，现在国家严查小产权房让全部停建和停售，你买期房一旦停工，不知道猴年马月才能住上。
其次如果这片土地国家如果要进行整改、拆除的话，那么购房人就会陷入已交钱却无法得到房屋的境地；同时由于乡产权房没有合法的产权，购房者也无法得到相应的拆迁补偿。
还有一旦开发商资金出现了问题，那么这个项目就可能成为了烂尾工程，这对购房者来说本身就是穷人买不起房子才选择小产权房，现在开发商跑了，成了烂尾楼，钱也白花了，房子也住不上。
买小产权房面临的问题有哪些？（1）无法进行银行贷款和抵押贷款
大产权房是可以首付做贷款，小产权房你只能全款购买，而且当你急需用钱时可以抵押贷款，而小产权银行是不给予贷款的。
（2）后续出售非常困难
对于买小产权房自住的人来说，购买小产权房确实价格便宜很多，而且全国小产权房那么多，要拆也不可能唯独拆我买的这，（很多人就是抱了这样的心思）但是你要明白，如果想要再次出售的话，就比较困难了。
因为小产权房没有房产证而无法完成产权过户，中介店都不帮忙代理出售，而大产权房你需要出售时挂中介店了，所有中介都在帮你销售，根本不用愁。
而小产权房你只能自己联系客户，包括你自己要在网站上发布出售房子的信息，都需要房产证才可以，所以小产权房只能靠自己出售，这个时间上就比较长，三五年也卖不出去。
（3）会出现各种变故
小产权房屋是出售人和买受人相互白纸黑字签的一个合同，或者是找个中间人，白纸上约定的交易。
比如我表姐家之前就是买的小产权房，当时花了20万，结果买下不到半年时间那块要拆迁，人家给补偿70万。结果之前那个卖家反悔了，回来要房子说自己不卖了。
表姐去告也没用，后来只能认栽了。
而且很多一房多卖的都是小产权房被骗的，因为不需要去房管局过户，只是双方写的协议，完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，这样你不是存在被骗的风险？
（4）不能落户
如果你买房子是是为了解决户口问题，那就千万不要购买小产权房了，因为小产权房是无法办理迁入户口的，有些学区房孩子上学时还需要看房产证，所以这也是一大弊端。
最后简单跟您说句：大哥小产权就是小产权，怎么可能办的了房产证？如果小产权都能办大红本，那谁还愿意花高价钱去买大产权？个别例外的也是需要补交土地出让金以后才可以办房产证。
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子女房贷还不起，父母替还后房屋产权该怎样界定
您好！
按照题主的说法，婚前房产、挂在个人名下，房屋产权算谁的？这里首先需要明确的是：
房屋产权界定，除了看登记情况之外，还跟购房款从哪来的、购房时间（婚前婚后）有关。
因为题主的描述比较宽泛，包括买房的钱的实际出资人、全款还是贷款等信息没有描述太详细。可参照下面这张图：
这里就婚前房产，挑几种常见的情况简单阐述一下：
如果是个人出资（包括个人的父母出资）登记在自己名下，房子就算作个人的。至于有无贷款，会涉及到婚后还款分割的问题，跟房子关系不大。
如果是双方出资（那个时候还没有确定夫妻关系），登记在一方名下（例如，因为另一方没有购房资格），一般视作共同财产，按照出资比例进行分割。
如果是双方父母出资登记在一方名下，也可视为是共同财产，按照双方父母出资比例进行分割。
房屋产权如何界定婚前房产，挂在个人名下
您好！
按照题主的说法，婚前房产、挂在个人名下，房屋产权算谁的？这里首先需要明确的是：
房屋产权界定，除了看登记情况之外，还跟购房款从哪来的、购房时间（婚前婚后）有关。
因为题主的描述比较宽泛，包括买房的钱的实际出资人、全款还是贷款等信息没有描述太详细。可参照下面这张图：
这里就婚前房产，挑几种常见的情况简单阐述一下：
如果是个人出资（包括个人的父母出资）登记在自己名下，房子就算作个人的。至于有无贷款，会涉及到婚后还款分割的问题，跟房子关系不大。
如果是双方出资（那个时候还没有确定夫妻关系），登记在一方名下（例如，因为另一方没有购房资格），一般视作共同财产，按照出资比例进行分割。
如果是双方父母出资登记在一方名下，也可视为是共同财产，按照双方父母出资比例进行分割。
小孩网上申请入学怎么填写房产情况
一、有房产信息填写
房产信息填写。先要选择产权所有人(前面写到的家庭成员之一)，填写产权人身份证号，会自动带出其名下的房产信息，若有2套或以上的只能选择其中1套进行报名。
?
房产证或购房合同信息填写时要先看示例后，再填写，要填写正确的产权证号或购房合同编号。
若名下仍有房产信息未带出来，又想用该房产进行报名，可以直接修改带出来的信息，手动填写该房产信息。然后根据示例，不同的情况提交完善不同的房产资料。
二、无房产信息填写
对于部分农村地区，只有户口本没有产权证或者是自建房的这些情况，在填写房产信息时候，请选择“其他情况”，把户口本作为房产信息上传，并及时咨询所就读学校对应的区县教育局，
关于40年房屋产权到期后怎样续期，拆迁怎样赔偿
在正常情况下，房屋年限有40年、50年和70年三种分类，70年的主要是指普通住宅，50年的指工业用地，40年的主要是指商业用地。房屋产权其实不仅仅包括房屋的产权，还有房屋所在土地的使用权。购房者对房屋的使用权是永久性的，而这所谓的40年的产权限制主要指的是土地使用权。我国土地属于国家，房主只是租用人。根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。在房屋40年产权到期后，一般有以下两种情况：①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。②如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
房屋产权是从土地批下来开始算还是以房产证批下来开始算
你好，房屋产权时间是以土地日期算起的。土地时间早，拿不动产证时间晚。
想咨询不动产登记问题的可以关注我。
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