本篇文章给大家谈谈婚前房产贷款需要夫妻双方一起办理吗，以及婚前可以用两个人的住房公积金贷款买房吗对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。
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婚前可以用两个人的住房公积金贷款买房吗
一、婚前用两个人的住房公积金贷款买房分两种情况：
1、各自公积金贷款买房：
因为公积金贷款是以家庭为单位审查贷款资格，婚前各自贷款，属于各自两个贷款家庭，完全是允许的。
2、合并在一起公积金贷款一套住房：
按照公积金贷款政策，共同贷款人必须是直系亲属(夫妻、子女、父母)。所以，共同贷款必须先办理结婚证。
二、夫妻双方共同贷款买房需要准备以下资料：
1、身份证原件及复印件；
2、户口本：最前页、索引页、个人单页复印件；
3、收入证明：由银行提供，只需要在上边盖单位章；
4、购房合同；
5、结婚证；
6、首付款收据。
公积金婚前各用过一次如何再用
答:
若夫妻婚前都各自以个人名义用缴存的住房公积金申请过一次贷款的话，那婚后是不能再用公积金贷款了，即便双方名下的公积金贷款都已还清也不能。
这是因为住房公积金贷款次数的认定一般是以职工家庭为单位的，所以若夫妻双方在婚前分别申请了一次公积金贷款，那贷款结清后，夫妻再次申请公积金贷款，就会被认定为三次贷款。而目前，公积金贷款是不能用来购买第三套房的。
住房公积金最多只能在之前购买首套房时办理的公积金贷款还清之后，用来申请贷款买二套房。
而大家还需要注意，像夫妻有一方之前办有公积金贷款，那在贷款还清后，婚后以配偶名义再次申请公积金贷款，该笔贷款也会被认定为二次贷款。
若夫妻双方之前都没有办理过公积金贷款的话，那婚后就可以用双方的公积金直接去申请贷款。
婚前贷款买房，婚后共同装修
你好！
房子对每个人都很重要。婚前他贷款买房，婚后一起还贷和装修，种情况时这样的。按照规定，婚前买的房子，登记在他的名下，房子就是他的。但是婚后付款部分有你一半的权益，如果离婚，房子按照婚前和婚后付款的比例计算房子个人应得的权益，你可以得到婚后付款二分之一的权益。这部分权益，离婚时应当由他补偿给你现金。
因此，他说房子是他的，跟你没关系是不对的。
夫妻能同时贷款买两套房吗
一、婚前商贷婚后转公积金如果夫妻双方除此房产外无其他房产则属于首套房，如果还有其他房产，则属于二套房的。
二、二套房界定标准：
1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套;
3、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
6、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
9、两想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
10、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。
房产证办理是否一定需要夫妻两人身份证才可以办理
您好！
按照题主的意思，可能是希望房子上登记为两人的名字。
从实际情况上来讲：不是需不需要女方身份证的问题，而是女方身份证恐怕根本用不上的问题——因为处于贷款的房产，增加他人的名字很难。
按揭房，加名困难题主提到：这套房子是婚前男方按揭购买，也就意味着，在二人婚前，房子已经开始还贷了。而且前期办理的各类手续，均为男方一人。
处于抵押状态的房产，可以这样理解：说了算的，不是房子的产权人，而是债权人——银行。所以，要想变更房主就必须要经过银行的同意。银行不同意的话，就无法增加其他人的名字，哪怕是配偶。
而现实中的情况是：很多银行不愿意这样办理，要增加产权人，就要对加名人员的资质、诚信等进行审核，很麻烦。
假设允许增加，怎么办？当然，不能说绝对不能加名。
如果银行同意了，愿意“麻烦一些”审核一下女方的资料，那么，女方必须要提供的，不仅仅包括身份证，还要很多其他证明，例如在职证明、收入证明等。当然，还要有结婚证——夫妻之间的房产加名是没有税的，只有工本费。
不建议在办理房产证的时候考虑登记问题最后再说一下个人的建议：
不建议在办理房产证的时候考虑登记问题。这里有两个原因：
上述说到的，麻烦、而且大概率不会有结果。婚前的首付、还贷部分，客观讲，与女方没什么关系。但是，婚后即便是登记为男方个人名字，但是还贷部分，将作为夫妻共同还贷（即便题主提到的“男方在还”）。所以，女方不会有产权，但是有婚内偿还的贷款的一半儿——从这个角度，女方“不吃亏”。关于婚前房产贷款需要夫妻双方一起办理吗到此分享完毕，希望能帮助到您。