其实签订购房合同有哪些事项要约定好几年的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解买房子的程序。交过首付多久可以签合同，因此呢，今天小编就来为大家分享签订购房合同有哪些事项要约定好几年的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
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买房子的程序。交过首付多久可以签合同
1、选择按揭的话，先交订金，售楼处会适时通知你来签合同，交首付（大概从你交完订金的一个月之后），交首付时，你所贷款的银行也会过来，然后你再与银行签订合同，和银行谈好按揭多久，10年，15年，20年，30年都可以，如果你是首套房，有的银行的贷款利率可以打折，这时候银行会要求你去“房产中心”开一张首套房的证明，然后你再将这张证明送到你所贷款的银行，这个时候你的贷款利率就会打折，也就是你每个月的房贷就会少还点。如果你的信用好，材料齐全，一般15天左右贷款就会下来。一般按揭的房子（也就是期房），要过一年左右才能拿房，拿到房子钥匙之后2-3个月，开发商会通知你什么时候可以拿到房产证，这就是整个过程。
2、首付以后，应该会给你开个首付款发票，是正规发票。至于能不能签合同，那就要看银行的贷款能不能批下来。符合条件的，可以签合同，签合同也是你跟售楼处商议好的一个时间，一般时间不会超过1一个月，具体时间每个售楼处几乎差不多。贷款下来以后，可以签合同，到时候会开一张购房合同发票给你的，只要你买的房子房管局没备案，任何时候都可以签合同，不存在房管局什么不批合同的。
买房交了首付多久拿购房合同？
这个要看开发商和看地方城市，准备的来说是购房后多久拿到买卖合同与银行贷款合同。
拿到这两个合同有这两个步骤需要走完才能拿到合同，第一银行出同贷书，或者批款后，第二商品房买卖合同备案通过审核，一般在不同城市速度也不一样，比如深圳就一个月左右就可以拿到，广州大约三到五个月可以拿到，内地城市大约在1-2年时间。
每个城市都不一样，这个需要看城市与开发商的情况来定夺的，不过现在购房的时候我们可以把您所签署的商品房买卖合同第一页的合同编号记下来，在签署合同后可以登录房地房管局输入您的房屋买卖合同编号就可以查询到自己的房产合同办理到了那一步了。
这些都是本人从事这个行业和自己所买过的房子获取来的经验分享，希望能帮到您！
开发商不给办购房合同怎么办？
开发商不给办理购房合同及房产证，可以走法律程序！这个是没有回旋余地的，业主们千万别抱侥幸心理！
购房合同金额和时间付款金额不一样，怎么办？
这是当前房地产的现状，认购金不计入合同总价，导致合同金额与实际付款金额不一样。
同时发票印章、收款收据印章也不一样，这笔钱不交开发商还不卖给你，或者不交这笔钱实际成交价比交这笔钱的还要高，最后确实玩买房的还是都交了。
1、为什么会出现这笔钱对不上？
3万抵5万，5万抵8万，10万抵15万，认购金优惠活动，而这认购金又不计入房屋总价，也不可能给购房者写到购房合同中去。
2、房价账面在跌，购房成本没怎么跌。
以200万的房子，5万抵8万的优惠活动为例，
200万报价－8万的优惠=192万，
5万抵8万，5万是购房者首笔出资，再加上优惠后的房屋总价192万，为：5万＋192万=197万，看似优惠8万，实际报价上优惠3万元。
房价账面上是降了8万，实际购房成本降3万。
3、怎么办？
目前没有明确的政策说这一问题的解决办法。
(1)要么交钱买房，要么不买房，但如果是已经交了钱的，能不能退又是另一个问题。
(2)没交钱之前还是有办法能抠回来一点，方法总比困难多。
好了，本文到此结束，如果可以帮助到大家，还望关注本站哦！