房产证没有下来的房产可以按照以下步骤过户给子女：
1、买卖双方按照约定先签订房屋买卖合同，对买卖事宜达成一致，签订购房合同；
2、买方支付一定定金，作为双方交易的保障；
3、买方按照约定将房屋过户到自己名下，卖方协助办理房产证和土地证等有关证件；
4、双方完成交易后，将所有税费支付完毕；
5、将所有费用支付完毕后，买方领取证件，并将房款支付给卖方。
房产证未下，如何轻松过户给孩子？这篇文章给你答案！
在当今社会，房产已成为家庭最重要的资产之一。很多父母在购买房产后，由于各种原因未能及时办理过户手续，导致房产证未能在孩子出生后及时转移到孩子的名下。房产证未下来，如何将房产过户给孩子呢？接下来，我们将为您详细解答这个问题。
一、等待房产证下来再过户
一些人可能会认为，只要等待房产证下来，就可以直接进行过户手续了。这种做法存在一定的风险。因为在新房购买后，需要经过一定的时间才能拿到房产证，这段时间可能会导致房屋价格的波动，甚至出现房屋纠纷等情况。因此，如果想要将房产过户给孩子，最好尽早了解相关的过户流程，避免不必要的风险。
二、通过赠与的方式过户
如果父母想要将房产过户给孩子，可以考虑通过赠与的方式进行过户。这种方式相对来说比较简单，而且费用也比较低。父母可以与孩子签订一份赠与合同，并将房产证和身份证等相关证件准备好，然后到当地的房管部门办理过户手续即可。需要注意的是，赠与过户需要缴纳一定的税费和公证费用。
三、通过继承的方式过户
另一种方式是通过继承过户。这种方式适合于父母已经过世的情况下。根据继承法相关规定，父母去世后，房产由其合法继承人继承。因此，如果父母已经过世，孩子作为合法继承人，可以通过继承的方式将房产过户到自己的名下。需要注意的是，继承过户需要经过一定的法律程序，需要准备好相关的证明材料。
四、总结
在本文中，我们为大家介绍了房产证未下来如何将房产过户给孩子的三种方法：等待房产证下来再过户、通过赠与的方式过户和通过继承的方式过户。这三种方法各有优缺点和适用情况，需要根据自身实际情况选择最适合自己的方法进行过户。在选择过户方式时，需要考虑到房屋价值和未来可能的变现需求等因素。同时，还需要注意相关的法律和政策规定，以免出现不必要的纠纷和损失。