大家好，关于未结清贷款的房屋赠与合同很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于按揭的房子，贷款还没还清，要如何才能赠与的知识，希望对各位有所帮助！
本文目录
- 婚前房屋赠与协议如婚后十多年未实行过户这房屋是夫妻共同财产吗
- 离婚男方把房子赠与给女方算数吗
- 没还完贷款的房子可以公证给别人吗
- 房子的赠与合同先是不是要把房款还了赠与合同才有效
- 按揭的房子，贷款还没还清，要如何才能赠与
婚前房屋赠与协议如婚后十多年未实行过户这房屋是夫妻共同财产吗
离婚男方把房子赠给女方，如果只是口头承诺或者是协议承诺的话，在法律面前是无效的，如果想要男方把房子送给女方算数的话，就要让男方和女方去房屋售楼处和楼房管理处进行一个合同上的赠送协议书，是带有法律效益的，这样的话是可以算数的，如果只是口头仅仅说的话，是不算数的，也没有法律效益的
离婚男方把房子赠与给女方算数吗
离婚男方把房子赠给女方，如果只是口头承诺或者是协议承诺的话，在法律面前是无效的，如果想要男方把房子送给女方算数的话，就要让男方和女方去房屋售楼处和楼房管理处进行一个合同上的赠送协议书，是带有法律效益的，这样的话是可以算数的，如果只是口头仅仅说的话，是不算数的，也没有法律效益的
没还完贷款的房子可以公证给别人吗
可以。你对这房子进行公证是必要的，不是什么结了婚就成为夫妻共有财产。这间房子的产权有特殊性。要想以后少争议，最好就这房子办理公证。
你可以凭身份证、户口本、结婚证、房产证、按揭合同到公证处办理夫妻财产协议公证，公证员会根据你们的意愿为你们起草协议书，协议书中注明：房屋虽在婚前购买，以男方名义登记产权，经你们协商，现约定该房屋为夫妻共有财产，各自占有多少产权份额，该房屋自结婚之日起余下的贷款由你们共同负责偿还等等。贷款有没还完不影响你们办理公证。对于银行来说，只要你还清贷款才能将房屋出售给他人。
办理协议后，你也可以问问银行，他们通常可以通过某种协议让借款人变成两人，然后再到房管局办理登记手续。
房子的赠与合同先是不是要把房款还了赠与合同才有效
1、实际上没必要签订赠与合同，写一份书面文件，把当初以房屋买卖的形式实际上是为A办理贷款的事说清楚，并明确房产过户回来的条件就可以保证将来要回房产。你写赠与合同，而赠与合同又是得在完成赠后才能确保有效的，否则在赠与物实际交付前，可以反悔，单凭一份赠与合同，没把握要回房子。
2、涉及抵押贷款，无法过户，得还清贷款解除抵押。解除抵押后，愿意的话，以赠与或买卖的形式过户都可以。
3、参考1的内容，不建议现在按赠与的形式处理。
4、参考1的内容。
按揭的房子，贷款还没还清，要如何才能赠与
只要房子还有贷款是不能赠与或过户，必须要把贷款还清才可以赠与或过户。
赠与公证可办，但房产权属转移是以房产过户完成为准，在贷房产房管局不受理过户，所以过户是不行的，无论是买卖过户或赠与过户，办完赠与公证而没办赠与过户的，即赠与未全部完成。
根据《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第一百九十一条规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
扩展资料：
还在还银行贷款的房子，因存在银行的按揭贷款，银行还是抵押权人，房屋处于抵押状态，未经银行的同意是不能对外处置(包括买卖、赠与等)，必须先归还银行贷款，解押后，方可办理赠与的相关手续。
房产赠与的过户手续，赠与应在不动产所在地公证处办理赠与合同公证，并提交经公证的亲属关系证明书、房地产转移登记申请书、身份证明及原产权证书办理过户手续。
境外当事人提交的证明材料按规定需经司法部认可的律师认证或我国驻当地大使馆(领使馆)公证。带着公证书、产权证、双方的身份证原件复印件到房管部门办理过户手续即可。
另外，根据司法部《赠与公证细则》第七条规定，办理不动产赠与公证的，经公证后，应及时到有关部门办理所有权转移登记手续，否则赠与行为无效。公证人员在此提醒，房屋赠与的公证，公证后一定要及时办理过户手续，否则赠与无效。
参考资料来源：
好了，关于未结清贷款的房屋赠与合同和按揭的房子，贷款还没还清，要如何才能赠与的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！