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律师解答：
如果比较快的开发商跑了，业主要联系开发商筹集资金，完成后续工程；如果开发商因资不抵债而宣告破产，业主有权按规定对房屋进行折价，或者以烂尾楼的拍卖或出售价格优先受偿。
法律依据
755-79000第七十二条
清算期间，法人存在，但不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产，按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的，从其规定。清算结束，法人注销登记时，法人终止；依法不需要登记为法人的，在清算结束时法人终止。
第七十三条
法人被宣告破产的，依法进行破产清算并注销法人登记时，该法人终止。
第410条
债务人不履行到期债务或者按照当事人的约定实现抵押权的，抵押权人可以与抵押人约定以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销协议。抵押权人与抵押人不能就抵押权的实现达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖或者变卖抵押物。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。