这篇文章给大家聊聊关于承租人优先购买权的行使规则，以及拍卖优先购买权的最新规定对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。
本文目录
- 优先购房的条件
- 房东未提前通知租客就出售房子，是否侵犯了租客的优先购买权租客该怎么办
- 租房合同满了很久有优先购买权吗
- 房主将房子卖给亲属，承租人是否有权优先购买
- 谁来解释一下租户优先购买权
- 拍卖优先购买权的最新规定
优先购房的条件
第一类人：承租人??在同等条件下，房屋出卖人需要将正在出租的房屋卖给承租人。如果在卖房前不通知承租人，或者承租人表示愿意购买该承租屋，出卖人与其他购房者签订的买卖合同无效。??法律法规：房屋所有人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件，享有优先购买权;出卖人未按此规定出卖房屋时，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。??第二类人：房屋共有人??房屋共有人拥有房屋的优先购买权。另外，房产交易过程中，签定合同、过户都需要房屋共有人签字，或者出具房屋出卖的同意的证明书，否则房屋买卖合同无效。??法律法规：出卖共有房屋，须提交共有人同意的证明书。在同等条件下，共有人有优先购买权。??第三类人：公有旧房原住户??法律法规：出售旧房时，原住户有优先权。??第四类人：原产权单位??二手房交易的时候，出卖人需要先取得原产权单位的同意，并出具证明，才能出卖房屋。??法律法规：职工购买公有住房，在国家规定标准面积以内的，实行标准价。购房后拥有部分产权，即占有权和使用权，有限处分权和收益权;可以继承，可以在购房五年以后进入市场出卖或出租，原产权单位有优先购买权和租用权。??优先购买权行使条件是什么？??优先购买权应当在同等条件下才能行使，该同等条件包括总价款、支付方式、支付时间、亲属关系、交房时间等所有各种因素。??行使房屋优先购买权的注意事项有哪些？??注意事项一：共有人优先于承租人??如果遇到共有人和承租人同时主张行使优先购买权的情况，共有人可以先于承租人行使优先购买权，这是民法学界通用的做法。??注意事项二：必须在一定期限内行使??如果出租人通知承租人将要出卖租赁的房屋，并提出了一定的期限，而承租人在合理期限内没有购买的意思表示，优先购买权丧失。??这说明承租人并不想购买该房屋，也就没有保护的必要了，那所谓的“优先”主要是指时间上的优先，行使优先购买权的时间一般为15天。
房东未提前通知租客就出售房子，是否侵犯了租客的优先购买权租客该怎么办
谢邀，《合同法》230条规定：出租人在出售房屋前应在合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权。
请记住，‘同等条件’就是和购房者同等价位，同样的付款方式。
如题：如果房东未通知你就出受售了房子，这已经侵犯了你的优先购买权，你可以诉讼至法院，判处房东的出售合同无效。不过个人建议，你可以找房东协商，愿意以同样的价格购买该房，房东未必不愿意，（卖给谁不是卖）。也许房东本来就不知道租房有优先购买权这条规定。
不过此题有一个前提，那就是你真正的想买这个房子而不是脑袋一热，因他没通知你侵犯了你的优先购买权才去起诉行使你的权利。如果这样的话，就不要提起诉讼，因为即使你赢了，法院最多判他合同无效，继续行使你的优先购买权（何必呢）。而且你的租房还在合同期内，无论房屋产权属于谁，都不可能赶你走，不然就可以追究他违约责任，寻求赔偿及违约金。
还有一些情况，你不可行使自己的购买优先权:1:他的房屋卖给共有人（两人或三人共有房产，卖给其中一人），这个时候你没有购房优先权。2:卖给近亲属。3:第三者善意购买并签订了登记手续。
前两种情况都好解释，如果实在想买的话，第三种情况就需要你搜集证据了，证实第三者不是善意购买。
租房合同满了很久有优先购买权吗
不享有
1.
承租人在租赁合同的存续期间享有优先权,租赁期间届满,承租人不享有优先购买权;
2.
须在同等条件下优先,同等条件包括买卖的价格、付款的期限和方式等。出租人出卖租赁人,给承租人考虑是否购买的时间。如果出租人没不通知承租人就将房屋出卖了,或者在同等条件下没有卖给承租人,承租人可以请求人民法院撤销该买卖合同。
房主将房子卖给亲属，承租人是否有权优先购买
第一类人：承租人??在同等条件下，房屋出卖人需要将正在出租的房屋卖给承租人。如果在卖房前不通知承租人，或者承租人表示愿意购买该承租屋，出卖人与其他购房者签订的买卖合同无效。??法律法规：房屋所有人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件，享有优先购买权;出卖人未按此规定出卖房屋时，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。??第二类人：房屋共有人??房屋共有人拥有房屋的优先购买权。另外，房产交易过程中，签定合同、过户都需要房屋共有人签字，或者出具房屋出卖的同意的证明书，否则房屋买卖合同无效。??法律法规：出卖共有房屋，须提交共有人同意的证明书。在同等条件下，共有人有优先购买权。??第三类人：公有旧房原住户??法律法规：出售旧房时，原住户有优先权。??第四类人：原产权单位??二手房交易的时候，出卖人需要先取得原产权单位的同意，并出具证明，才能出卖房屋。??法律法规：职工购买公有住房，在国家规定标准面积以内的，实行标准价。购房后拥有部分产权，即占有权和使用权，有限处分权和收益权;可以继承，可以在购房五年以后进入市场出卖或出租，原产权单位有优先购买权和租用权。??优先购买权行使条件是什么？??优先购买权应当在同等条件下才能行使，该同等条件包括总价款、支付方式、支付时间、亲属关系、交房时间等所有各种因素。??行使房屋优先购买权的注意事项有哪些？??注意事项一：共有人优先于承租人??如果遇到共有人和承租人同时主张行使优先购买权的情况，共有人可以先于承租人行使优先购买权，这是民法学界通用的做法。??注意事项二：必须在一定期限内行使??如果出租人通知承租人将要出卖租赁的房屋，并提出了一定的期限，而承租人在合理期限内没有购买的意思表示，优先购买权丧失。??这说明承租人并不想购买该房屋，也就没有保护的必要了，那所谓的“优先”主要是指时间上的优先，行使优先购买权的时间一般为15天。
谁来解释一下租户优先购买权
第一类人：承租人??在同等条件下，房屋出卖人需要将正在出租的房屋卖给承租人。如果在卖房前不通知承租人，或者承租人表示愿意购买该承租屋，出卖人与其他购房者签订的买卖合同无效。??法律法规：房屋所有人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件，享有优先购买权;出卖人未按此规定出卖房屋时，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。??第二类人：房屋共有人??房屋共有人拥有房屋的优先购买权。另外，房产交易过程中，签定合同、过户都需要房屋共有人签字，或者出具房屋出卖的同意的证明书，否则房屋买卖合同无效。??法律法规：出卖共有房屋，须提交共有人同意的证明书。在同等条件下，共有人有优先购买权。??第三类人：公有旧房原住户??法律法规：出售旧房时，原住户有优先权。??第四类人：原产权单位??二手房交易的时候，出卖人需要先取得原产权单位的同意，并出具证明，才能出卖房屋。??法律法规：职工购买公有住房，在国家规定标准面积以内的，实行标准价。购房后拥有部分产权，即占有权和使用权，有限处分权和收益权;可以继承，可以在购房五年以后进入市场出卖或出租，原产权单位有优先购买权和租用权。??优先购买权行使条件是什么？??优先购买权应当在同等条件下才能行使，该同等条件包括总价款、支付方式、支付时间、亲属关系、交房时间等所有各种因素。??行使房屋优先购买权的注意事项有哪些？??注意事项一：共有人优先于承租人??如果遇到共有人和承租人同时主张行使优先购买权的情况，共有人可以先于承租人行使优先购买权，这是民法学界通用的做法。??注意事项二：必须在一定期限内行使??如果出租人通知承租人将要出卖租赁的房屋，并提出了一定的期限，而承租人在合理期限内没有购买的意思表示，优先购买权丧失。??这说明承租人并不想购买该房屋，也就没有保护的必要了，那所谓的“优先”主要是指时间上的优先，行使优先购买权的时间一般为15天。
拍卖优先购买权的最新规定
拍卖优先购买权的规定如下：
1.司法拍卖过程中，债权人对拍卖标的有意向购买的，应在处置过程中向法院提出要求，将对该标的物行使优先购买权。
2.优先购买权又称先买权，是指特定人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。优先购买权是民商法上较为重要的一项制度。
3.优先购买权的公平价值法律制度的内在理念之一是保护弱势群体，实现社会公平正义。在物权转让中，较之于第三人，先买权人更易受到出卖人任意处分出卖物所带来的侵害，影响其生产生活和社会经济秩序的稳定。为了维护先买权人的合法权益，对出卖人与第三人的交易自由进行适当的限制是必要而适当的。同时优先购买权行使条件为同等条件，且必须在一定期限内行使，因而对出卖人利益并未造成实质损害。
二、
关于承租人优先购买权的行使规则到此分享完毕，希望能帮助到您。