大家好，今天来为大家分享住房转让手续费的一些知识点，和上海房屋买卖流程及各项费用的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！
本文目录
上海房屋买卖流程及各项费用
主要包括:
1.流程:
(1)找中介/自己找房源。可以去中介处或在网站上查找心仪房源。
(2)去看房并谈判价格。看房后可以直接和卖方谈判价格,也可以通过中介来协商。
(3)签订《房屋买卖意向书》。谈妥后签订意向书,表明双方交易意向。
(4)签订《房屋买卖合同》。买卖双方带着相关证件到中介或法律机构签订正式合同。
(5)买方交付订金。签合同后买方付订金,一般为总价的10-30%。
(6)买方申请公证手续。双方持合同到公证处申请公证,确认合同的法律效力。
(7)买方办理按揭手续。如需银行按揭,买方持工商权证等材料申请按揭贷款。
(8)过户登记。买卖双方持相关手续到房屋交易中心办理买卖过户登记。
(9)交付剩余房款和取得房屋钥匙。手续办妥后,买方交付剩余款项,卖方提供房屋钥匙等。
2.各项费用:
(1)交易佣金:3%左右,支付给中介的服务费用。
(2)营业税:5.5%的房销售额。目前暂停征收。
(3)契税:3-5%的房销售额,根据房屋总价计算。
(4)公证费:500-2000元,根据合同页数确定。
(5)过户费:0.25%的房屋总价,500元起。
(6)贷款手续费:0.25-0.5%的贷款金额,最低1000元。
(7)公摊费、物业费费用,后续由买方承担。
(8)其他杂费:包括房本U因冲,测绘费等,约500元。
所以,上海房屋买卖流程比较复杂,需要办理众多手续。而各项费用虽然也不少,但在交易价格中占比不是十分显著。中介和各机构会基于具体成交价格来确认各项实际费用。买卖双方要在交易前就费用问题进行明确沟通,以避免产生不必要的纠纷。
2021年房屋买卖过户费如何收取
1、契税：一般是房款的1%?(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)
2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、个人所得税，1%(房产证满5年并且是仅有的住房的可以免除)
4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)
5、测绘费：按各区具体规定
6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
关于住房转让手续费，上海房屋买卖流程及各项费用的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。