租赁合同中属于承租人的义务(承租人和居住人区别)

admin1周前778

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承租人是租赁物的选择人和实际使用人。我国法律、法规对承租人主体资格没有强制性规定，然而就实际情况看，融资租赁合同的承人只能是法人或其他组织，而不能是自然人。

承租方指在租赁合同中，与出租方签订租赁协议的一方。在房屋、车辆、设备等领域，往往需要通过租赁方式获取使用权，而承租方则是作为租户在合同项下享有使用权的一方。

承租方需要遵守租赁协议中的各项规定，包括租用期限、租金等规定。此外，承租方还需要承担租用物的使用与保养、维修等责任。

租赁双方在签订租赁协议时需要明确约定各自的权利和义务，以确保租赁过程顺利进行。总的来说，承租方是指以租户身份租用他人所有的物品、设备和场地等，以获得特定的使用权和利益。

区别在在于本质的不同。承租人就是从出租人手中租赁房子的人，也可以是居主人。而居住人就是居住在出租房的人，但不一定是承租人。

1、如果出租方交租金给承租方，承租方要开发票给出租方；否则不用开发票2、承租方交税，也是以出租方的名义交的，出租方直接把完税凭证给出租方就行了，不用开票3、无论是出租方还是出租方，都没有权利收税，所以税款不可以开发票

承租人在承租期间可以享受以下权利：

(一)承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任;

(二)承租人在租赁物需要维修时，可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期;

(三)承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。租赁合同解除后，承租人可以要求出租人就现存的增加价值部分偿还支出的费用;

(四)承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人也出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失;

(五)在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外;

(六)因第三人主张权利，影响承租人对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;

(七)因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;

(八)租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同;

(九)因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的的，承租人可以解除合同;

(十)承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生产共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋;

(十一)租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

租赁过程中，按税法规定承租方只需承担印花税。双方按照租赁合同交纳印花税。同时有代扣代缴义务需承担支付租赁费吋代扣代缴相应的税费。

出租房屋失窃判断房东是否有责任有以下几点：

1、首先，房东作为出租房有权利和义务保障所出租房屋的安全性，如果偷盗事件频发，治安混乱，我想谁也不愿意居住的。

2、出租房屋为公寓式的，房东有义务和责任为保障住户的安全配备监控设备，且不应有监控死角，如监控设备存在死角或监控摄像头损坏未及时修复，住户失窃后导致无法查证时，房东便有了责任。

3、如房东未配备监控设备，应起到义务安全员的作用，有义务和责任协助住户防范失窃及治安事件发生。发生失窃事件时，不要惊慌不要破坏事发现场，可以采用报警处理，一方面提醒房东采取安防措施，一方面不要再家中存放贵重物品以免失窃造成较大损失。

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